Дома высокого полета (фоторепортаж)

Дворец крупного чиновника из правительства стал причиной скандала — корреспондент НГС.НОВОСТИ посмотрел на поселки и коттеджи, в которых живут самые успешные бизнесмены и сановники

На этой неделе в СМИ появилась информация о незадекларированном загородном доме крупного чиновника, работающего в правительстве Новосибирской области. Им оказался руководитель департамента информатизации и развития телекоммуникационных технологий Анатолий Дюбанов, поспешивший объяснить, что просто не успел внести только отстроенный дом в декларацию. Корреспонденты НГС.НОВОСТИ выяснили, какие коттеджные поселки, где обитают крупные чиновники и бизнесмены, считаются на сегодняшний день самыми престижными, и попытались прогуляться по трем из них.

  • На этой неделе в СМИ появилась информация о незадекларированном коттедже члена правительства НСО Анатолия Дюбанова. Двухэтажный дом был обнаружен около поселка Садовый журналистом сайта «Полный абзац» Ильей Кудиновым.
    На этой неделе в СМИ появилась информация о незадекларированном коттедже члена правительства НСО Анатолия Дюбанова. Двухэтажный дом был обнаружен около поселка Садовый журналистом сайта «Полный абзац» Ильей Кудиновым.
  • По данным Росреестра, на которые ссылается Кудинов, дом Дюбанова (на фото) расположился на 36 сотках в дачном некоммерческом товариществе «Таис». Начальник департамента информатизации правительства НСО Дюбанов вызвал интерес как один из руководителей программы информатизации областного здравоохранения, — объяснил журналист, — еще осенью прошлого года портал начал разбираться, куда уходят деньги, выделенные на эту областную программу. Постепенно стали собирать информацию на главных участников этой программы. «Это совсем несложно — найти дом любого чиновника через тот же Росреестр», — пояснил Илья.
    По данным Росреестра, на которые ссылается Кудинов, дом Дюбанова (на фото) расположился на 36 сотках в дачном некоммерческом товариществе «Таис». Начальник департамента информатизации правительства НСО Дюбанов вызвал интерес как один из руководителей программы информатизации областного здравоохранения, — объяснил журналист, — еще осенью прошлого года портал начал разбираться, куда уходят деньги, выделенные на эту областную программу. Постепенно стали собирать информацию на главных участников этой программы. «Это совсем несложно — найти дом любого чиновника через тот же Росреестр», — пояснил Илья.
  • Дом был зарегистрирован на чиновника, который в 2014 году заработал 5,18 млн руб., за 2 предыдущих года на этом же посту — еще около 7 млн, а его жена дохода не имела, утверждают авторы расследования, ссылаясь на декларации Дюбанова. До работы в правительстве он служил в ГУ МВД по НСО, что тоже не предполагало большого заработка. Впрочем, сам Анатолий Дюбанов после обнародования информации объяснил, что дом был построен за счет денег, взятых под залог, за счет наследства и проданных позднее личных квартир. Не внесен в декларацию он был, поскольку достроили его только в 2015 году. Сегодня права собственности на участки, где находится дом, в Росреестре уже оформлены на Галину Дюбанову — как предполагают журналисты «Полного абзаца», мать чиновника.
    Дом был зарегистрирован на чиновника, который в 2014 году заработал 5,18 млн руб., за 2 предыдущих года на этом же посту — еще около 7 млн, а его жена дохода не имела, утверждают авторы расследования, ссылаясь на декларации Дюбанова. До работы в правительстве он служил в ГУ МВД по НСО, что тоже не предполагало большого заработка. Впрочем, сам Анатолий Дюбанов после обнародования информации объяснил, что дом был построен за счет денег, взятых под залог, за счет наследства и проданных позднее личных квартир. Не внесен в декларацию он был, поскольку достроили его только в 2015 году. Сегодня права собственности на участки, где находится дом, в Росреестре уже оформлены на Галину Дюбанову — как предполагают журналисты «Полного абзаца», мать чиновника.
  • Журналист оценил дворец Дюбанова в 60 млн руб., однако директор компании «БК Недвижимость», специализирующейся на элитном жилье, Олеся Бугрова высказала сомнение, что этот дом столько стоит. «Это обычный поселок. Да, там были планы сделать элитный поселок, но ничего не пошло. Построить-то могли и за 100 млн, вопрос — кто его купит больше чем за 10?» — засомневалась Олеся. «Я сомневаюсь, что за этот дом в "Таисе" дадут эти деньги», — соглашается специалист по загородной недвижимости АН «Метраж» Татьяна Ошуева, объяснив, что элитность поселка определяется следующими факторами: дорогая земля, централизованная городская канализация, небольшая удаленность от городских магистралей, сосновый лес и река под боком.
    Журналист оценил дворец Дюбанова в 60 млн руб., однако директор компании «БК Недвижимость», специализирующейся на элитном жилье, Олеся Бугрова высказала сомнение, что этот дом столько стоит. «Это обычный поселок. Да, там были планы сделать элитный поселок, но ничего не пошло. Построить-то могли и за 100 млн, вопрос — кто его купит больше чем за 10?» — засомневалась Олеся. «Я сомневаюсь, что за этот дом в "Таисе" дадут эти деньги», — соглашается специалист по загородной недвижимости АН «Метраж» Татьяна Ошуева, объяснив, что элитность поселка определяется следующими факторами: дорогая земля, централизованная городская канализация, небольшая удаленность от городских магистралей, сосновый лес и река под боком.
  • Под перечисленные выше признаки элитности, по мнению риэлторов, попадают два поселка — «Удача» и «Обские зори». Здесь есть все, в том числе и централизованная городская канализация. Третьим идет поселок «Лесное». Все они находятся в Заельцовском бору: «Лесное» и «Удача» вплотную друг к другу, чуть дальше Заельцовского кладбища, а «Обские зори» — еще глубже в бор, на самом берегу Оби. Это три самых дорогих места, где проживают как крупные чиновники, так и силовики с бизнесменами.
    Под перечисленные выше признаки элитности, по мнению риэлторов, попадают два поселка — «Удача» и «Обские зори». Здесь есть все, в том числе и централизованная городская канализация. Третьим идет поселок «Лесное». Все они находятся в Заельцовском бору: «Лесное» и «Удача» вплотную друг к другу, чуть дальше Заельцовского кладбища, а «Обские зори» — еще глубже в бор, на самом берегу Оби. Это три самых дорогих места, где проживают как крупные чиновники, так и силовики с бизнесменами.
  • Помимо вышеназванных трех лидеров рейтинга элитного загородного жилья в топ входят поселки «Ельцовка», «Дубравушка», «Лесная авиация» и «Заимка». Все они также расположены в Заельцовском бору (или рядом) и находятся в неофициальном топе последние лет 7–8. Обкомовские дачи, если бы они вдруг начали выставляться на продажу, точно бы уже не вошли даже в 10-ку престижных элитных поселков, считает Татьяна Ошуева. «Там уже все устарело. Там старые деревянные дома или даже дома на несколько номеров. Если это и появилось бы на рынке, то точно стало бы преобразовываться во что-то новое», — заметила Татьяна. А элитный поселок в Кудряшах, где расположен дом экс-губернатора Василия Юрченко, по мнению специалистов, входит сейчас, пожалуй, только в 20-ку.
    Помимо вышеназванных трех лидеров рейтинга элитного загородного жилья в топ входят поселки «Ельцовка», «Дубравушка», «Лесная авиация» и «Заимка». Все они также расположены в Заельцовском бору (или рядом) и находятся в неофициальном топе последние лет 7–8. Обкомовские дачи, если бы они вдруг начали выставляться на продажу, точно бы уже не вошли даже в 10-ку престижных элитных поселков, считает Татьяна Ошуева. «Там уже все устарело. Там старые деревянные дома или даже дома на несколько номеров. Если это и появилось бы на рынке, то точно стало бы преобразовываться во что-то новое», — заметила Татьяна. А элитный поселок в Кудряшах, где расположен дом экс-губернатора Василия Юрченко, по мнению специалистов, входит сейчас, пожалуй, только в 20-ку.
  • В кризис на рынке элитного коттеджного жилья больше предложения, чем спроса, рассказывают специалисты. По мнению представителя «Метража», цены за последние годы особо не изменились, а по данным директора «БК Недвижимость» за последние 3 года они даже просели на 20–30 %. «Они и так там были, мягко говоря, несколько завышены. Сейчас можно найти дом от 10 млн до 150 млн руб.», — пояснила специалист «Метража», рассказав, что недавно в «Удаче» выставили на продажу трехуровневый дом площадью 1000 кв. м на участке в 20 соток даже за 210 млн руб.
    В кризис на рынке элитного коттеджного жилья больше предложения, чем спроса, рассказывают специалисты. По мнению представителя «Метража», цены за последние годы особо не изменились, а по данным директора «БК Недвижимость» за последние 3 года они даже просели на 20–30 %. «Они и так там были, мягко говоря, несколько завышены. Сейчас можно найти дом от 10 млн до 150 млн руб.», — пояснила специалист «Метража», рассказав, что недавно в «Удаче» выставили на продажу трехуровневый дом площадью 1000 кв. м на участке в 20 соток даже за 210 млн руб.
  • «От 25 млн до 200 млн руб. при участке минимум в 10 соток», — рассказывает о ценах в трех самых престижных коттеджных поселках директор компании «БК Недвижимость» Олеся Бугрова. «Им нужно отрезвление. Когда они перестанут пересчитывать свои материалы на [новый] курс евро и доллара, то все будет хорошо. Происходит такое надуманное завышение. Кто так делает — не может продать и проигрывает», — рассуждает она о владельцах таких домов.
    «От 25 млн до 200 млн руб. при участке минимум в 10 соток», — рассказывает о ценах в трех самых престижных коттеджных поселках директор компании «БК Недвижимость» Олеся Бугрова. «Им нужно отрезвление. Когда они перестанут пересчитывать свои материалы на [новый] курс евро и доллара, то все будет хорошо. Происходит такое надуманное завышение. Кто так делает — не может продать и проигрывает», — рассуждает она о владельцах таких домов.
  • Все эти поселки находятся относительно недалеко от центра Новосибирска. Без пробок до них доехать можно минут за 30. Корреспонденты НГС.НОВОСТИ довольно легко попали в поселок «Лесное» — несмотря на расположенный на въезде КПП, шлагбаума не наблюдалось и никто не заинтересовался чужим автомобилем. Некоторые дома все еще находятся в процессе строительства — хотя, возможно, замороженного. И таких домов встретилось несколько.
    Все эти поселки находятся относительно недалеко от центра Новосибирска. Без пробок до них доехать можно минут за 30. Корреспонденты НГС.НОВОСТИ довольно легко попали в поселок «Лесное» — несмотря на расположенный на въезде КПП, шлагбаума не наблюдалось и никто не заинтересовался чужим автомобилем. Некоторые дома все еще находятся в процессе строительства — хотя, возможно, замороженного. И таких домов встретилось несколько.
  • Другие же стояли с объявлениями и уже продавались. Корреспондент НГС.НОВОСТИ прикинулся покупателем и позвонил по указанному номеру. Ответившая риэлтор рассказала, что за коттедж хотят 19,1 млн руб. Сам по себе коттедж можно назвать, уточнила риэлтор, 2-3-ярусным, с большим помещением под спортзал. Площадь дома 700 кв. м, площадь участка 15 соток. Есть два гаража — теплый и холодный — на 5-6 машин. «Правда, оформлен он как незавершенка. Просто не оформляют его — ведь при продаже бы шло налогообложение», — пояснила риэлтор, добавив, что уже есть покупатель, который рассматривает дом в роли мини-гостиницы.
    Другие же стояли с объявлениями и уже продавались. Корреспондент НГС.НОВОСТИ прикинулся покупателем и позвонил по указанному номеру. Ответившая риэлтор рассказала, что за коттедж хотят 19,1 млн руб. Сам по себе коттедж можно назвать, уточнила риэлтор, 2-3-ярусным, с большим помещением под спортзал. Площадь дома 700 кв. м, площадь участка 15 соток. Есть два гаража — теплый и холодный — на 5-6 машин. «Правда, оформлен он как незавершенка. Просто не оформляют его — ведь при продаже бы шло налогообложение», — пояснила риэлтор, добавив, что уже есть покупатель, который рассматривает дом в роли мини-гостиницы.
  • Прогуливаясь по тихим улочкам «Лесного», корреспонденты НГС.НОВОСТИ встретили лишь одного жителя элитного поселка, да и тот скорее напоминал сторожа. Вокруг романтика для богатых: множество фигурок на шпилях домов и красивых заборах из кованого чугуна. Названия улиц — Ореховая, Осиновая, переулок Плодовый.
    Прогуливаясь по тихим улочкам «Лесного», корреспонденты НГС.НОВОСТИ встретили лишь одного жителя элитного поселка, да и тот скорее напоминал сторожа. Вокруг романтика для богатых: множество фигурок на шпилях домов и красивых заборах из кованого чугуна. Названия улиц — Ореховая, Осиновая, переулок Плодовый.
  • А вот поселок «Удача» корреспондентам НГС.НОВОСТИ не покорился — несколько шагов на территорию поселка, и из будки выскакивает охранник, который сначала твердит: «Не положено», — а после звонит своему начальнику. «Снимайте за территорией поселка. Внутри нельзя, это — частная собственность. Да, дороги и улицы — частная собственность, у поселка есть своя администрация», — настаивал начальник.
    А вот поселок «Удача» корреспондентам НГС.НОВОСТИ не покорился — несколько шагов на территорию поселка, и из будки выскакивает охранник, который сначала твердит: «Не положено», — а после звонит своему начальнику. «Снимайте за территорией поселка. Внутри нельзя, это — частная собственность. Да, дороги и улицы — частная собственность, у поселка есть своя администрация», — настаивал начальник.
  • Зато самый престижный поселок «Обские зори» оказался более доступным. Дорога, правда, сюда ведет не такая широкая, как к двум первым, — все же он находится в глубине бора, на самом берегу Оби. И еще — на карте этот поселок не обозначен. «Его поэтому и нет на карте, так как он самый престижный. Он обозначен несколькими строениями с адресом ул. 91-й перекат», — рассказала одна из риэлторов. Ближе к воде в «Обских зорях» находились небольшие, почти деревенские домики, возможно, сохранившиеся тут еще с советских времен, правда, с некоторыми деталями, демонстрирующими достаток жильцов, как, например, этот ветряк.
    Зато самый престижный поселок «Обские зори» оказался более доступным. Дорога, правда, сюда ведет не такая широкая, как к двум первым, — все же он находится в глубине бора, на самом берегу Оби. И еще — на карте этот поселок не обозначен. «Его поэтому и нет на карте, так как он самый престижный. Он обозначен несколькими строениями с адресом ул. 91-й перекат», — рассказала одна из риэлторов. Ближе к воде в «Обских зорях» находились небольшие, почти деревенские домики, возможно, сохранившиеся тут еще с советских времен, правда, с некоторыми деталями, демонстрирующими достаток жильцов, как, например, этот ветряк.
  • По другую же сторону улицы вдоль всей дороги тянулся длинный металлический забор высотой почти 3 м, скрывающий несколько огромных домов — как каменных, так и из деревянного бруса. Корреспонденты НГС.НОВОСТИ долго шли вдоль забора, прежде чем наткнулись на то место, где он заканчивался и где стали полностью видны прятавшиеся за ним «дворцы».
    По другую же сторону улицы вдоль всей дороги тянулся длинный металлический забор высотой почти 3 м, скрывающий несколько огромных домов — как каменных, так и из деревянного бруса. Корреспонденты НГС.НОВОСТИ долго шли вдоль забора, прежде чем наткнулись на то место, где он заканчивался и где стали полностью видны прятавшиеся за ним «дворцы».
  • Видно было, что и тут строят с большим размахом. «Вы что тут делаете? Гуляете?» — осторожно спросил корреспондентов НГС.НОВОСТИ проходивший мимо мужчина азиатской наружности, непонятного возраста и в потертой куртке. Поняв, что на расхитителей стройматериалов собеседники не похожи, мужчина удалился, пояснив на прощание, что он «тут охраняет».
    Видно было, что и тут строят с большим размахом. «Вы что тут делаете? Гуляете?» — осторожно спросил корреспондентов НГС.НОВОСТИ проходивший мимо мужчина азиатской наружности, непонятного возраста и в потертой куртке. Поняв, что на расхитителей стройматериалов собеседники не похожи, мужчина удалился, пояснив на прощание, что он «тут охраняет».
  • Некоторые дома с гаражами на несколько машин еще не обзавелись нормальным забором, но, судя по всему, уже обживались хозяевами. Кто именно здесь живет, узнать не удалось, но вообще в здешних местах обитают люди очень известные и статусные. Например, на одном из поворотов к «Обским зорям», передал народную молву таксист, находится дача Александра Карелина. «Она невысокая такая, из-за забора ее почти не видно. Но по площади — большая. Эта та дача, которую несколько лет назад ограбил какой-то залетный вор», — продемонстрировал знание здешних мест водитель.
    Некоторые дома с гаражами на несколько машин еще не обзавелись нормальным забором, но, судя по всему, уже обживались хозяевами. Кто именно здесь живет, узнать не удалось, но вообще в здешних местах обитают люди очень известные и статусные. Например, на одном из поворотов к «Обским зорям», передал народную молву таксист, находится дача Александра Карелина. «Она невысокая такая, из-за забора ее почти не видно. Но по площади — большая. Эта та дача, которую несколько лет назад ограбил какой-то залетный вор», — продемонстрировал знание здешних мест водитель.
  • Это, наверное, самый огромный дом из числа увиденных в «Обских зорях» — за глухим 5-метровым забором. По дороге домой автомобиль, на котором приехали корреспонденты НГС.НОВОСТИ, наглухо сел в одну из ям на дороге. К счастью, на помощь поспешили проезжавшие мимо два автомобиля. Совершенно бесплатно.
    Это, наверное, самый огромный дом из числа увиденных в «Обских зорях» — за глухим 5-метровым забором. По дороге домой автомобиль, на котором приехали корреспонденты НГС.НОВОСТИ, наглухо сел в одну из ям на дороге. К счастью, на помощь поспешили проезжавшие мимо два автомобиля. Совершенно бесплатно.
Илья Калинин
Фото Анны Золотовой, фото 2 предоставлено Ильей Кудиновым

Илья Кудинов не писал, что площадь дома Анатолия Дюбанова составляет 1200 кв. м, а размер участка — 24 сотки. В данный материал внесены исправления, редакция НГС.НОВОСТИ приносит извинения.
Читайте также
НГС.БИЗНЕС
АФИША
SHE
НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НГС.АВТО
НГС.РАБОТА