Пошли на панели

Немцы показали новосибирцам, как хрущевки превращаются в элитное жилье

Посмотреть все фото
На этой неделе губернатор Виктор Толоконский констатировал, что около 35 % жилых домов региона нуждается в капитальной реконструкции и модернизации. Губернатор сообщил, что программам ремонта жилья «нужны более масштабные решения». В свою очередь, мэр Новосибирска, выступая перед депутатами горсовета, напомнил, что Новосибирск стал единственным городом, который целиком справился с федеральной программой модернизации жилья и теперь получит дополнительные деньги. Почти одновременно в Архитектурной академии в рамках фестиваля «Золотая капитель» открылась выставка под названием «Модернизация панельных зданий. Опыт Германии», которая наглядно демонстрирует, на что эти деньги можно потратить.
Несмотря на чопорное название выставки в НГАХА, ее могли бы счесть интересной около 80 % новосибирцев — примерно такая доля россиян, по прошлогодним оценкам, живет в панельных девятиэтажках и хрущевках.

Панельные хрущевки, которые составляют до 40 % жилого фонда города, еще три года назад были признаны мэрией критической проблемой. Максимальный срок их службы, рассчитанный на 50 лет, просто закончился.

«Железобетонные плиты разрушаются до арматуры, а восстановить их в нестационарных условиях без демонтажа невозможно», — признавали в муниципалитете. «Никите Сергеевичу Хрущеву следует сказать спасибо, что из землянок и бараков он переселил людей в более-менее нормальное жилье, — рассуждает организатор «Золотой капители» архитектор Александр Ложкин. — Однако теперь оказалось, что оно очень низкого качества, и никто не понимает, что с ним делать, — потому что сроки его эксплуатации заканчиваются. Дальше их необходимо или сносить, или модернизировать».

Самый длинный дом в Европе — 240-метровый дрезденский «Прагер Цайле» — до реконструкции был неотличим от новосибирских девятиэтажек
Самый длинный дом в Европе — 240-метровый дрезденский «Прагер Цайле» — до реконструкции был неотличим от новосибирских девятиэтажек
Немцы уже пятнадцать лет решают аналогичную проблему: что делать с типовым панельным жильем советской эпохи, которого в Восточной Германии оказалось не меньше, чем в России.

В Германии решали проблему не только сносом, но и модернизацией панельных домов, демонстрирует экспозиция. Под этот проект немцы разработали целую федеральную программу. От хрущевок остается только каркас, на котором возводят авангардные фасады, перестраивают квартиры и даже разбивают дома на своеобразные панельные коттеджи. В результате получаются новые здания с ультрасовременной архитектурой, привлекательные для покупателей. Наконец, панели можно использовать в качестве вторсырья.

Справка: Федеральная программа реновации жилья в Германии в 1990-е годы включала в себя 24 миллиона квартир, ее расчетная стоимость достигала 816 млрд немецких марок. Стоимость реконструкции составляла от 1800 до 2500 марок за кв. м, а новое строительство обходилось в 2500–4000 марок за кв. м. Экономия расхода энергии на отопление при реновации жилого фонда составила от 50 до 85 %. Реновация только фасадов в домах требовала потратить 6000 немецких марок на 1 квартиру. Окупаемость таких работ — 11 лет за счет энергосбережения.

В Новосибирске проблему мечтали решить тотальным сносом, аналогично московскому опыту. В столице постановили снести все панельные хрущевки (в октябре прошлого года удалось уничтожить уже 68 %), а затем перейти к панельным девятиэтажкам. «Надежнее метода нет, чем снести и расселить, а на этом месте построить новое жилье, программы пока нет. Мы идем к ней», — уверял два года назад Владимир Городецкий. В Новосибирске программы, однако, так и не появилось — как не появилось и денег на нее, сравнимых со столичным финансированием.

Панельную хрущевку можно оснастить привлекательными фасадами…
Панельную хрущевку можно оснастить привлекательными фасадами…
Александр Ложкин считает спорной саму идею. «Если вы сносите пятиэтажку, то чтобы экономически оправдать расселение жильцов, вам нужно построить в три раза больше квартир, чем было, — рассуждает архитектор. — Часто плотность застройки просто не позволяет строить столько квартир — идет чрезмерное повышение нагрузки на территорию. В Новосибирске мы знаем много примеров, когда сверхплотная застройка приводит к коллапсу территории — страшным проблемам с парковками, детскими площадками и даже возможностью дойти до дома, потому что все занято машинами».

Идеей превратить хрущевки в эффектные здания можно попытаться заинтересовать федеральный центр, надеется организатор выставки: «Конечно, это должна быть федеральная программа — подобно тому, как когда-то это жилье строилось по общесоветской программе. Понятно, что с такой реконструкцией не справится ни частник, ни муниципалитет. Города, которые первыми начнут такую программу, окажутся в выигрыше — потому что первыми смогут обратиться за федеральными деньгами и закрепить за собой статус экспериментальной площадки. И если бы Новосибирск взял на себя такую роль и воспользовался немецким опытом, все бы только выиграли».


Петр Малков
Фото автора, иллюстрации archi.ru

НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА

Лента новостей


Авторские колонки

Прямой эфир

21 января с 12:00 до 13:00 в прямом эфире НГС пройдет розыгрыш призов среди участников акции «Квартира за покупку – 2», проводимой «ТХ Сибирский Гигант»
Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон
Докажите что вы не робот
Ваше сообщение отправлено