Тяга к внутренней свободе

Для того чтобы сделать реконструкцию квартиры, понадобится разрешение мэра

Людям свойственна тяга к свободе и творчеству. Эти черты своего характера они воплощают в различных перепланировках собственных квартир. Зачастую квартирный креатив наших граждан не знает границ: соседи опасаются последствий таких ремонтов и пишут жалобы во все возможные инстанции, а работники мэрии и районные архитекторы приходят в тихий ужас. Об этом и многом другом рассказали эксперты в пресс-клубе Новосибирского союза журналистов.
По словам Антонины Игнатьевой, начальника отдела реконструкции и рассмотрения проектов Главного управления реконструкции архитектуры и градостроительства мэрии, «перепланировка – это внутреннее изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт». Все изменения, которые выходят за габариты квартиры, специалисты называют «реконструкцией».

По данным Антонины Игнатьевой, частые примеры реконструкций в Новосибирске – это присоединение тамбура между двумя или несколькими квартирами. Далее идут любители объединения двух квартир в одну. Затем, наоборот – разделители новых и очень больших квартир на несколько меньших.

Но лидером рейтинга реконструкций остается мода на утепление лоджий, – что фактически увеличивает жилую площадь квартиры.

Благословение на реконструкцию жилых помещений дает не кто-нибудь, а сам мэр Владимир Городецкий. «Процедура такова, – поясняет Антонина Игнатьева, – заявление от собственника квартиры с просьбой о разрешении на реконструкцию подается в наш отдел на имя мэра. Обычно заявление рассматривается в течение месяца со дня подачи. В том случае, если запрашивается реконструкция, затрагивающая присоединение общего имущество жилого дома – требуется согласие всех (100 %) собственников жилого дома, сколько бы этажей в доме ни было».

Однако основная масса граждан занимается не реконструкцией, а перепланировкой. Особенно в этом преуспели собственники хрущевок – их буквально потянуло к свободе. Без всяких раздумий граждане берут в руки кувалды и сносят жуткий символ эпохи СССР – перегородку между большой комнатой и кухней. Именно эта перегородка – один из лидеров негласного рейтинга перепланировок.

Но если эта перегородка в кирпичной хрущевке в большинстве случаев не является несущей, то в хрущевке панельной ее ликвидировать крайне опасно. Эксперты приходят в ужас от таких инициатив и заставляют срочно укрепить стену с помощью металлоконструкций.

По словам Людмилы Бедняковой, технического директора ООО «Горжилпроект» (организация проводит экспертизу), «чаще всего жильцы объединяют кухню с комнатой – делают столовую, а также в разных вариантах видоизменяют санузлы: расширяют, разделяют, объединяют». По мнению Людмилы Бедняковой, категорически «запрещено не только сносить несущие стены (никак их не укрепляя), но и переносить помещение санузла над кухонным помещением этажом ниже». Сейчас стоимость услуги экспертизы по перепланировке помещения стоит в «Горжилпроект» от 1500 до 2000 рублей. Оформление документов в БТИ обходится в 1200 руб.

«В статье 29 жилищного кодекса РФ речь идет о самовольной перепланировке, которая может быть оспорена в суде. Согласно этой статье местные органы власти имеют право дать указание в разумный срок возвратить квартиру в первоначальное состояние. Пункт 4 гласит: «На основании решения суда перепланировка может быть сохранена, если этим не нарушаются права и интересы граждан». Но, опять же, здесь требуется заключение экспертизы», - напоминает Анатолий Новиньков, заместитель руководителя Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) по правовым вопросам.

В статье 7.21 кодекса «Об Административных правонарушениях» говорится, что за самовольную перепланировку граждане обязаны заплатить штраф – от 15 до 25 минимальных оплат труда. Такое постановление может выдать суд.

«Однако такой практики у нас нет, – говорит Людмила Колтышева, главный архитектор Кировского района. – Мы не можем наказывать людей штрафами за самовольную перепланировку – работаем только по согласованию документов». То есть за самовольную перепланировку вас не оштрафуют, а просто отправят к экспертам.

Кстати, согласно распоряжению мэра от 25.08.05 г. № 58 59 Р «О согласовании перепланировке жилых помещений…» документы по перепланировке совершено бесплатно можно и нужно оформлять в районных администрациях, минуя мэрию. «Сейчас в основном к нам идут люди, оформляющие приватизацию, – сроки ее заканчиваются. Однако те, кто скрывает перепланировку своего помещения, – все равно придут к нам. Рано или поздно придется провести инвентаризацию, оформить наследство или сделку по продаже квартиры», - сказала Людмила Колтышева.


Михаил Фокин, специально для НГС.НОВОСТИ

НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА

Лента новостей


Авторские колонки

Новости звёзд

Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон
Докажите что вы не робот
Ваше сообщение отправлено