ООО «ЖЭУ»

На месте муниципальных ЖЭУ медленно, но верно появляются частные

Многие новосибирцы и не знают, что могут наблюдать самую суть процесса перехода управления жилым фондом в руки частных организаций. Для этого нужно просто уловить момент, когда вывеска у входа в помещение вашего ЖЭУ обретет три буквы ООО (общество с ограниченной ответственностью). Некоторые эксперты считают, что этим исчерпывается содержательная часть реформы и ожидать улучшения качества услуг, оказываемых теми же сотрудниками под руководством тех же управленцев, не стоит.
На обслуживании и эксплуатации частных организаций находятся более 4 млн. кв. м. жилья (примерно 1300 домов), что составляет чуть более 20 % от 18,8 млн. кв. м. жилья, которое находилось в ведении муниципалитета. При этом в 100 домах заключены договоры управления, остальные обслуживаются по договорам подряда, - сообщает пресс-центр мэрии.

Реформа ЖКХ – явление очень многогранное. Признаюсь, что, работая над этой темой, я услышал от одного из собеседников резонное предложение: «Вы если не разбираетесь, то лучше и не пишите об этом». Настораживает лишь то, что если в этом не удается разобраться простому журналисту, то трудно ожидать и того, что большинство граждан сможет понять, что к чему, чтобы осознанно выбрать управляющую компанию. Так или иначе, хотелось понять, как муниципальные ЖЭУ становятся частными, кто является их владельцами и кому принадлежит движимое и недвижимое «наследство».

22 августа Горсовет поддержал решение ликвидировать два центральных ЖЭУ (№№ 7 и 11). Однако в этом случае территория этих организаций перешла под обслуживание подрядной организации ООО «ДОСТ-Н», куда и пообещали устроить персонал ликвидированных ЖЭУ. С вопросом о том, как происходит «перерождение» ЖЭУ в частные предприятия, мы обратились к начальнику департамента энергетики и ЖКХ Новосибирска Сергею Райхману.

Сергей Ильич уточнил формулировку и указал, что ЖЭУ на территории города не ликвидируются, а меняется их организационно-правовая форма: «Они превращаются из подразделений муниципальных учреждений в общества с ограниченной ответственностью. Основанием является действующее законодательство о порядке создания ООО и решение их учредителей».

Собственниками создаваемой на базе ЖЭУ организации становятся ее учредители, которые и распределяют между собой доли согласно учредительным документам.

Господин Райхман также указал, что при преобразовании муниципального ЖЭУ совместно с Дирекцией заказчика определяется, какие дома будут обслуживаться этим ЖЭУ, осуществляется перевод персонала в полном составе и согласуются условия договора подряда.

Недвижимое имущество прежних ЖЭУ остается в собственности муниципалитета и должно передаваться в аренду, движимое – продаваться. «На сегодняшний день на базе существующих ЖЭУ создано 20 ЖЭУ в форме ООО», - резюмировал Сергей Райхман, назвав этот процесс централизованным.

У депутатов Горсовета несколько иной взгляд на проблему. Их беспокоит юридическая неустроенность процесса преобразования. В частности, до сих пор нет оснований для передачи помещений бывших муниципальных ЖЭУ новым ООО в аренду, и последние пользуются ими безвозмездно. Однако депутаты считают, что те же люди в условиях новых форм собственности будут работать эффективнее.

С такой точкой зрения не согласны крупные частные управляющие компании. «Просто мы обслуживаем лучше и качественнее. А в преобразованных ЖЭУ работают те же люди и на том же уровне, что и раньше», - сказала нам генеральный директор ООО «Петер Дуссманн-Восток» Ольга Каримова.

Директор ЖЭУ-5 Ольга Попкова отметила, что они уже получили приставку «ООО». По ее словам, преобразование было согласованным решением всего коллектива. «Мы подали заявку, отстояли свое право на конкурсе и заключили договор с Дирекцией заказчика», - сказала госпожа Попкова.

Итак, инициатива преобразования в частное предприятие исходит от сотрудников ЖЭУ, но движимого или недвижимого имущества они не наследуют. Впрочем, неудивительно, что большинство из новых ООО стремится сохранить флер государственности и не торопится сменить название, считая его преимуществом в предстоящей борьбе за право преобразоваться снова – на этот раз из подрядной организации в полноценную управляющую компанию. Ведь когда придет время конкурса, сохранить статус-кво в районах, где жители накануне выборов УК не только не создали свои ТСЖ, но и не удосужились даже познакомиться с соседями, может быть гораздо проще.


Константин Пономарев, специально для НГС.НОВОСТИ


НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА

Лента новостей


Авторские колонки

Новости звёзд

Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон
Докажите что вы не робот
Ваше сообщение отправлено