Научный Эльдорадо

Строительство новосибирского Технопарка начнется уже в этом году

2 февраля на рабочем совещании участников проекта по созданию в Новосибирске современного научно-технологического центра была одобрена бизнес-концепция Технопарка. По словам участников, она может стать опорным описанием формата частно-государственного партнерства по формированию в России сети технопарков в сфере высоких технологий. Однако можно прогнозировать, что при более конкретном разговоре между властью, наукой и бизнесом могут возникнуть серьезные разногласия.
Новосибирский Технопарк, обещанный самим президентом, стал за прошедший год одной из излюбленных тем новосибирских властей и СМИ. Сначала наше «научное эльдорадо» рассматривалось в тесной связи с особой экономической зоной. На этом этапе был проведен конкурс и выбран основной инвестор в строительство – компания «РосЕвро Development». После поражения в конкурсе пришлось специально разъяснять населению, что Технопарк и ОЭЗ – это не одно и то же. ОЭЗ нам не дали, но IT-парк мы строить все равно будем. А недавно стало известно об изменении концепции, поскольку еще в декабре правительством и комиссией агентства по особым экономическим зонам было принято решение, что ведомственных технопарков не будет, а в нашем городе будет создан инновационно-технологический парк.

Одобренная концепция была представлена Дирекции проекта еще в конце января группой разработчиков из аудиторско-консультационной группы «Развитие Бизнес Систем». К рецензированию были привлечены эксперты компаний в области девелоперского консалтинга и управления недвижимостью «Sodexho Alliance» и «John Lang La Salle», в области управления проектами и бизнес-процессами – консалтинговые подразделения компаний «Hewlett Packard» и «Siemens». Бюджетное финансирование строительства объектов инженерной инфраструктуры может быть открыто уже в этом году, сообщает пресс-служба АНО «Дирекция ИТ-технопарка в Новосибирском Академгородке».
Нынешняя редакция концепции предусматривает наличие бизнес-инкубатора, в котором будет не менее 10 тыс. м² лабораторно-производственных помещений, принадлежащих государству. Такой уровень обременений взял на себя стратегический инвестор проекта («РосЕвро Development»). Участники настроены на увеличение доли госсобственности в структуре Технопарка путем увеличения бюджетных инвестиций. В бизнес-инкубатор войдут объекты с различной отраслевой и технологической специализацией (например, для биотехнологий), с современными лабораторными и производственными помещениями.

В общественно-деловом центре запланировано строительство трехзвездочной гостиницы, конгресс-центра, торгово-развлекательного комплекса и выставочного центра для нужд компаний-резидентов Технопарка. Управление комплексом объектов общественно-делового центра будет передано одному из крупнейших специализированных мировых операторов.
Следующим этапом будет разработка на конкурсной основе архитектурно-строительной концепции, а строительство первых объектов должно начаться в октябре 2006 года.

Ученые, собравшиеся 8 февраля на пресс-конференцию, посвященную Дню науки, были единодушны, возлагая большие надежды на Технопарк в контексте развития этой самой науки. Однако именно переход от обсуждения концепций к конкретным действиям чреват разногласиями. В частности, имеются признаки земельного конфликта между мэрией Новосибирска и дирекцией IT-парка, которую поддерживает СО РАН. В процессе разработки концепции выяснилось, что земли в Академгородке, на которые претендует Технопарк, мэрия планирует отдать под новые корпуса для НГУ. Создалась опасность того, что проект может покинуть основной инвестор - компания «РосЕвро Development», в том случае, если площадь выделяемой ей земли будет сокращена в пользу университетского строительства. Эти разногласия, по-видимому, удалось уладить.

Как сообщил корреспонденту НГС.НОВОСТИ заместитель губернатора Геннадий Сапожников, основные экологические вопросы уже отработаны: «Будет немало разговоров в отношении леса, но будет вырубаться тот лес, который больной».

Губернатор, по словам Геннадия Алексеевича, поставил задачу господину Анисимову не оформлять площадки, пока не будут определены подъезды и пути подвоза строительных материалов. «Нужна, конечно же, и работа с общественностью, и восстановление посадок. В какой-то степени нам предстоит повторить подвиг Лаврентьева», - заключил господин Сапожников.

Что касается инфраструктуры и коммуникаций, то, по словам зам. председателя СО РАН Дмитрия Верховода, в Концепции записано, что инвестор должен построить 100 % коммуникаций. Нынешние расчеты еще слишком приблизительны, «с точностью плюс-минус миллиард». «И федеральный бюджет, и город, и область согласны участвовать в строительстве этих коммуникаций. Мэр в прошлый четверг сказал, что полностью берет на себя проблему магистрального водовода и коллектора. Это справедливо, ведь на этом же коллекторе висит и Первомайка, и другие потребители», - пояснил Дмитрий Бенедиктович. Он также отметил, что если бюджет любого уровня вкладывает деньги и снимает таким образом часть затрат с инвестора, то инвестор соответствующее количество площадей передает дирекции Технопарка. На данный момент речь идет о 2 млрд. рублей бюджетных инвестиций, следовательно, на эту сумму дирекция получит недвижимость в размере около 80 тыс. м².

Любой инвестор в сфере недвижимости чутко реагирует на любые обременения, снижение темпов строительства и объема прибыли. Николай Добрецов, в частности, заявил, что СО РАН настаивает на том, чтобы только 60 тыс. м² жилья были расположены в основной зоне Технопарка (рядом с НГУ), а оставшиеся 320 тыс. м² - в районе, примыкающем к Институту Гидродинамики (зона «Е»). Нетрудно понять, что прибыль от реализации квартир в этой части Верхней зоны будет ниже, чем в пяти минутах ходьбы от Цветного проезда. Соответственно, такие требования могут не встретить полного понимания со стороны инвестора.

В числе частных компаний, которые уже проявили интерес к работе в Технопарке, Николай Добрецов называет ассоциации частных компаний «Сибтехинновации» и «Сибакадемсофт», определенный интерес, по его словам, наблюдается со стороны Intel, Schlumberger, Baker Atlas. «В ближайшие два-три месяца мы должны подготовить список якорных компаний, которые составят основу Технопарка и готовы уже сейчас инвестировать в него», - сказал Николай Леонтьевич. И здесь есть еще одно поле для разногласий: некоторые крупные компании хотели бы самостоятельно строить в зоне Технопарка, минуя «РосЕвро Development». Ясно одно: только с окончанием периода концепций и прожектов можно будет говорить о жизнеспособности достигнутых участниками договоренностей и реальности повторения «подвига Лаврентьева».


Константин Пономарев, специально для НГС.НОВОСТИ

НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА

Лента новостей


Авторские колонки

Новости звёзд

Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон
Докажите что вы не робот
Ваше сообщение отправлено