Второй дом мэра продали

В центре Новосибирска по цене квартиры продан двухэтажный особняк, где самый богатый человек города содержал молодых девушек

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области продал старинный двухэтажный особняк на перекрестке Ленина – Урицкого ресторатору Денису Иванову и его партнерам за 7 млн руб. Образцу традиционной деревянной архитектуры с элементами барокко и классицизма ровно сто лет; в 90-е годы оно было известно как кафе «У Николая», теперь — как «Veranda Дениса Иванова». Насколько справедлива продажа исторического здания в центре города по цене трехкомнатной квартиры, какие нравы царили в этом доме, когда здесь готовили к замужеству новониколаевских семиклассниц, — и что будет с ним теперь, — выясняла корреспондент НГС.НОВОСТИ.
Преимущественное право приватизировать памятник истории «Женская гимназия П.А. Смирновой» (ул. Ленина, 11) общей площадью 1076,3 кв. м предоставляется ООО «Кансент», — сообщается в приказе департамента имущества и земельных отношений НСО от 13 сентября. По данным «СПАРК-Интерфакс», один из совладельцев ООО «Кансент» — ресторатор Денис Иванов (37 %), которому и принадлежат расположенные в свежевыкупленном здании ресторан Veranda и DJ-бар «11».

Согласно федеральному закону, многолетний добросовестный арендатор имеет право выкупить недвижимость из муниципальной или государственной собственности по рыночной цене. Таковая для бывшей гимназии в приказе департамента имущества и земельных отношений правительства НСО определена как 7 238 968 руб.; земля площадью 1394 кв. м оценена в 25 090 860 руб.

В проводившем оценку «Сибирском аналитическом центре» от комментариев отказались, сославшись на то, что обсуждать, как получена стоимость здания, им не позволяет контракт. Пресс-служба областного правительства же не смогла подготовить комментарий в срок выхода статьи.

Впрочем, Александр Астахов, исполнительный директор девелоперской компании Rolband&Partners, считает, что цена особняка может показаться неприлично низкой, только если не вдаваться в детали: «Нужно понимать, что к памятнику прилагается много ограничений и обязательств.

Нельзя менять этажность, планировки, нельзя снести здание и построить новое. Плюс — обязанность заботиться о здании. Исходя из всего этого, это уже далеко не подарок». По оценке господина Астахова, если бы на этом месте стояло новое здание примерно той же площади, — но без обязательств перед наследием предков и спланированное с современным подходом к коммерческим площадям, с большими торговыми залами и витринами, — его стоимость доходила бы до 250 тыс. руб. за кв. м (то есть 268 млн. рублей за здание).

Денис Иванов, ставший совладельцем исторического здания, напоминает: арендаторы за свой счет реставрировали его после сильного пожара, случившегося в декабре 1999 года и уничтожившего перегородки и значительную часть крыши и декора. «Такое здание требует существенных вложений. А инвестировать спокойнее, когда здание в собственности, а не в аренде. Каким бы ни был договор — это временная вещь», — прокомментировал господин Иванов.

На пустующих площадях особняка Денис Иванов хочет открыть ресторан «Суриков», названный в честь их первого хозяина.

Купец Иван Суриков — самый богатый человек и первый староста Новониколаевска — построил это здание в 1903 году (по другим данным — в 1905-м) на перекрестке тогдашних ул. Кузнецкой и ул. Гондатти. Это второй дом Сурикова. Первый находился по соседству — по адресу Урицкого, 21, и судьба его загадочна. Этот дом таинственным образом исчез, а сейчас на его месте располагается 16-этажная высотка, построенная ОАО «Новосибхлеб». В первом доме мэр жил сам, а второй предназначался для сдачи в аренду городскому казначейству. Когда казначейство переехало в торговый корпус, здание — в 1913 году — арендовала женская гимназия Смирновой. «Это добрый деловой подход, деньги купец Суриков брал хорошие», — отвечает на вопрос, была ли передача здания актом коммерческим или благотворительным, писатель и краевед Михаил Щукин. О гимназистках Первой Ново-Николаевской гимназии господин Щукин выпустил книгу «Белый фартук, белый бант».

Из нее, в частности, можно узнать, что занимавшие это здание в дореволюционные времена девочки — в возрасте от 10 до 17-18 лет — носили повседневно зеленые платья и серые фартуки и черные льняные чулки.

Украшения не позволялись — кроме обручального кольца (девушки в старшем классе уже могли выходить замуж). Не позволялось и появляться в гимназии без сменной обуви, в сапогах или валенках, стричься и вообще «подражать моде в ношении волос».

Сапоги гимназисток, должно быть, были очень грязны — как, по воспоминаниям современников, и весь город с его немощеными улицами и деревянными тротуарами. Девочки из самых богатых семей приезжали на колясках, запряженных лошадьми, остальные шли пешком через окружавшие гимназию кварталы из одно-, двухэтажных домов (не бедные, приличные кварталы — уточняет господин Щукин). Иногда гимназистки опаздывали (согласно сохранившимся объяснительным), потому что поддавались искушению зайти в магазины поглазеть. Но самым большим соблазном для них был синематограф на площади Ленина, посещать который гимназические девицы не имели права — разве что научные фильмы с классной дамой.

Выпускницы получали право работать учительницами. Согласно сохранившемуся аттестату одной из учениц, в 7-м классе она изучала: Закон Божий, русский язык и словесность, математику, географию, естественную историю, историю всеобщую и русскую, физику, гигиену, немецкий язык, рукоделие, педагогику.

В советское время здание по-прежнему занимали учебные заведения — вплоть до пожара в 1999 году кафе «У Николая» соседствовало с очно-заочной школой № 40. После пожара, уже с новыми арендаторами, в бывшей гимназии открылись ресторан «Летняя веранда Дениса Иванова», отель Deluxe (сейчас закрыт) и DJ-бар «11».

«Процесс передачи памятников истории и архитектуры в частные руки законен и оправдан. На содержание всех их у налогоплательщиков недостаточно средств», — комментирует начальник управления по госохране культурного наследия региона Александр Кошелев.

По оценке Александра Кошелева, в частных руках находится 15–20 % памятников истории и архитектуры (если не считать многоквартирные дома) — и этот процент растет. Как пример продажи культурного наследия, которое пошло ему на пользу, господин Кошелев называет здание треста «Запсибзолото» (реставрация завершается), особняк с рестораном Lа Maison, «практически восстановленный из руин», и двухэтажный кирпичный особняк по адресу Октябрьская, 47. Последний стал в свое время фигурантом скандала: арендаторы-гомеопаты купили его за 6 млн руб. — против главы департамента имущества Романа Шилохвостова возбудили уголовное дело за халатность, сочтя цену подозрительно низкой. Дело то прекращалось, то возобновлялось (ныне снова прекращено). Александр Астахов считает, что власти и правоохранительные органы тогда начали проверку «на всякий случай» и под давлением общественности.


Елена Полякова
Фото Татьяны Кривенко

НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА

Лента новостей


Авторские колонки

Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон
Докажите что вы не робот
Ваше сообщение отправлено