Второй дом мэра продали

В центре Новосибирска по цене квартиры продан двухэтажный особняк, где самый богатый человек города содержал молодых девушек

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области продал старинный двухэтажный особняк на перекрестке Ленина – Урицкого ресторатору Денису Иванову и его партнерам за 7 млн руб. Образцу традиционной деревянной архитектуры с элементами барокко и классицизма ровно сто лет; в 90-е годы оно было известно как кафе «У Николая», теперь — как «Veranda Дениса Иванова». Насколько справедлива продажа исторического здания в центре города по цене трехкомнатной квартиры, какие нравы царили в этом доме, когда здесь готовили к замужеству новониколаевских семиклассниц, — и что будет с ним теперь, — выясняла корреспондент НГС.НОВОСТИ.
Преимущественное право приватизировать памятник истории «Женская гимназия П.А. Смирновой» (ул. Ленина, 11) общей площадью 1076,3 кв. м предоставляется ООО «Кансент», — сообщается в приказе департамента имущества и земельных отношений НСО от 13 сентября. По данным «СПАРК-Интерфакс», один из совладельцев ООО «Кансент» — ресторатор Денис Иванов (37 %), которому и принадлежат расположенные в свежевыкупленном здании ресторан Veranda и DJ-бар «11».

Согласно федеральному закону, многолетний добросовестный арендатор имеет право выкупить недвижимость из муниципальной или государственной собственности по рыночной цене. Таковая для бывшей гимназии в приказе департамента имущества и земельных отношений правительства НСО определена как 7 238 968 руб.; земля площадью 1394 кв. м оценена в 25 090 860 руб.

В проводившем оценку «Сибирском аналитическом центре» от комментариев отказались, сославшись на то, что обсуждать, как получена стоимость здания, им не позволяет контракт. Пресс-служба областного правительства же не смогла подготовить комментарий в срок выхода статьи.

Впрочем, Александр Астахов, исполнительный директор девелоперской компании Rolband&Partners, считает, что цена особняка может показаться неприлично низкой, только если не вдаваться в детали: «Нужно понимать, что к памятнику прилагается много ограничений и обязательств.

Нельзя менять этажность, планировки, нельзя снести здание и построить новое. Плюс — обязанность заботиться о здании. Исходя из всего этого, это уже далеко не подарок». По оценке господина Астахова, если бы на этом месте стояло новое здание примерно той же площади, — но без обязательств перед наследием предков и спланированное с современным подходом к коммерческим площадям, с большими торговыми залами и витринами, — его стоимость доходила бы до 250 тыс. руб. за кв. м (то есть 268 млн. рублей за здание).

Денис Иванов, ставший совладельцем исторического здания, напоминает: арендаторы за свой счет реставрировали его после сильного пожара, случившегося в декабре 1999 года и уничтожившего перегородки и значительную часть крыши и декора. «Такое здание требует существенных вложений. А инвестировать спокойнее, когда здание в собственности, а не в аренде. Каким бы ни был договор — это временная вещь», — прокомментировал господин Иванов.

На пустующих площадях особняка Денис Иванов хочет открыть ресторан «Суриков», названный в честь их первого хозяина.

Купец Иван Суриков — самый богатый человек и первый староста Новониколаевска — построил это здание в 1903 году (по другим данным — в 1905-м) на перекрестке тогдашних ул. Кузнецкой и ул. Гондатти. Это второй дом Сурикова. Первый находился по соседству — по адресу Урицкого, 21, и судьба его загадочна. Этот дом таинственным образом исчез, а сейчас на его месте располагается 16-этажная высотка, построенная ОАО «Новосибхлеб». В первом доме мэр жил сам, а второй предназначался для сдачи в аренду городскому казначейству. Когда казначейство переехало в торговый корпус, здание — в 1913 году — арендовала женская гимназия Смирновой. «Это добрый деловой подход, деньги купец Суриков брал хорошие», — отвечает на вопрос, была ли передача здания актом коммерческим или благотворительным, писатель и краевед Михаил Щукин. О гимназистках Первой Ново-Николаевской гимназии господин Щукин выпустил книгу «Белый фартук, белый бант».

Из нее, в частности, можно узнать, что занимавшие это здание в дореволюционные времена девочки — в возрасте от 10 до 17-18 лет — носили повседневно зеленые платья и серые фартуки и черные льняные чулки.

Украшения не позволялись — кроме обручального кольца (девушки в старшем классе уже могли выходить замуж). Не позволялось и появляться в гимназии без сменной обуви, в сапогах или валенках, стричься и вообще «подражать моде в ношении волос».

Сапоги гимназисток, должно быть, были очень грязны — как, по воспоминаниям современников, и весь город с его немощеными улицами и деревянными тротуарами. Девочки из самых богатых семей приезжали на колясках, запряженных лошадьми, остальные шли пешком через окружавшие гимназию кварталы из одно-, двухэтажных домов (не бедные, приличные кварталы — уточняет господин Щукин). Иногда гимназистки опаздывали (согласно сохранившимся объяснительным), потому что поддавались искушению зайти в магазины поглазеть. Но самым большим соблазном для них был синематограф на площади Ленина, посещать который гимназические девицы не имели права — разве что научные фильмы с классной дамой.

Выпускницы получали право работать учительницами. Согласно сохранившемуся аттестату одной из учениц, в 7-м классе она изучала: Закон Божий, русский язык и словесность, математику, географию, естественную историю, историю всеобщую и русскую, физику, гигиену, немецкий язык, рукоделие, педагогику.

В советское время здание по-прежнему занимали учебные заведения — вплоть до пожара в 1999 году кафе «У Николая» соседствовало с очно-заочной школой № 40. После пожара, уже с новыми арендаторами, в бывшей гимназии открылись ресторан «Летняя веранда Дениса Иванова», отель Deluxe (сейчас закрыт) и DJ-бар «11».

«Процесс передачи памятников истории и архитектуры в частные руки законен и оправдан. На содержание всех их у налогоплательщиков недостаточно средств», — комментирует начальник управления по госохране культурного наследия региона Александр Кошелев.

По оценке Александра Кошелева, в частных руках находится 15–20 % памятников истории и архитектуры (если не считать многоквартирные дома) — и этот процент растет. Как пример продажи культурного наследия, которое пошло ему на пользу, господин Кошелев называет здание треста «Запсибзолото» (реставрация завершается), особняк с рестораном Lа Maison, «практически восстановленный из руин», и двухэтажный кирпичный особняк по адресу Октябрьская, 47. Последний стал в свое время фигурантом скандала: арендаторы-гомеопаты купили его за 6 млн руб. — против главы департамента имущества Романа Шилохвостова возбудили уголовное дело за халатность, сочтя цену подозрительно низкой. Дело то прекращалось, то возобновлялось (ныне снова прекращено). Александр Астахов считает, что власти и правоохранительные органы тогда начали проверку «на всякий случай» и под давлением общественности.


Елена Полякова
Фото Татьяны Кривенко

НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА

Лента новостей


Авторские колонки

Новости звёзд

Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон
Докажите что вы не робот
Ваше сообщение отправлено