На правах рекламыПрямой эфир
завершена Посмотрело: 807

Доступная ипотека — это реально

  • Дата проведения: 21.10.2015
  • Время: 13:00-14:30
  • Фото
  • Участники: Анастасия Гончарова
21 октября на НГС.НОВОСТИ состоится онлайн-конференция директора Центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске Анастасии Гончаровой на тему «Доступная ипотека — это реально».

Ни для кого не секрет, что экономическая ситуация сейчас непростая, и как долго она сохранится — никто не знает. Но жизнь-то продолжается, а значит, вопрос покупки собственного жилья по-прежнему волнует многих. И возможность приобрести его на приемлемых условиях есть даже сейчас. Банк «Открытие» — один из крупнейших российских банков — предлагает целый спектр ипотечных решений для покупки жилья и в новостройке, и на вторичном рынке, а также для рефинансирования уже имеющихся ипотечных кредитов, целевое и нецелевое кредитование под залог жилой недвижимости.

Благодаря участию банка в программе госсубсидирования процентной ставки реально приобрести жилье в ипотеку в новостройке по докризисным ставкам. В «Открытии» можно также оформить «военную» ипотеку. C 1 октября 2015 года банк запустил специальную акцию «Осенние скидки», в рамках которой ставка по всем ипотечным кредитам может быть снижена дополнительно еще на 0,5 %.

Справка: ПАО «ХМБ Открытие» — один из крупнейших универсальных розничных банков России. По размеру активов входит в топ-15 крупнейших финансово-кредитных институтов страны (775,3 млрд руб. в соответствии с МСФО на 31.12.2014). Специализируется на обслуживании частных клиентов и малого бизнеса. Надежность банка подтверждается рейтингами международных агентств Standard&Poor's (B+) и Moody's (B1). Банк входит в состав финансовой группы «Открытие» — крупнейшей в России независимой полнофункциональной финансовой группы с суммарными активами свыше 3 трлн руб. (с учетом показателей ОАО «Банк Петрокоммерц», который интегрирован в состав группы «Открытие» в июне 2015 года). Генеральная лицензия Банка России № 1971 от 05.11.2014. www.openbank.ru

Телефон для вопросов по ипотеке банка «Открытие»: (383) 325-10-80.
Ответы (27)
Ива Аврорина13:06
Добрый день! Уважаемые зрители, слушатели и читатели НГС.
Мы начинаем онлайн-конференция директора Центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске Анастасии Гончаровой на тему «Доступная ипотека — это реально».
Вопрос13:09
Павел:Здравствуйте!
Вы действительно (не оглядываясь на других) считаете доступной ипотеку, которая у вас при любом выборе на сайте получается 13,5% и нужен первоначальный взнос от 20%?
Ведь просто смешно под таким заголовком начинать трансляцию.
Ответ
Здравствуйте, Павел! Хочу подтвердить, что наши условия являются сейчас одними из наиболее привлекательных на рынке, а ставки по отдельным программам стали даже ниже докризисных. Если сравнивать их с теми, что были на начало года (по рынку до 19 % и более) из-за резкого повышения ставки рефинансирования, то они, безусловно, перешли в комфортную зону.
Динамика спроса подтверждает, что ипотека стала более доступна, горожане обращаются за кредитами очень активно: в III квартале у нас произошел почти двукратный рост количества выданных кредитов по сравнению со II кварталом. Люди используют на первоначальный взнос свои накопления либо решают этот вопрос за счет продажи имеющегося жилья, для досрочного погашения используют материнский капитал. То есть ищут разные варианты, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Особенно интересны сейчас для клиентов льготные условия по программе госсубсидирования процентной ставки при покупке жилья в новостройке — она будет действовать до марта 2016 года, и этим шансом мы советуем воспользоваться. Ежемесячный платеж по такому кредиту может составлять от 8 тыс. руб., что вполне подъемно и сопоставимо с арендной платой за жилье. Кроме того, у банка «Открытие» лояльные требования к заемщику и к предмету залога, при расчете суммы кредита мы учитываем дополнительные доходы, что также повышает доступность нашей ипотеки. Сейчас, к тому же, проводим акцию «Осенние скидки», в рамках которой ставка по всем ипотечным кредитам может быть снижена дополнительно еще на 0,5 %.
Вопрос13:11
Милена:Здравствуйте! Сейчас как раз выбираем банк для ипотеки. Что за акция у вас «Осенние скидки»? Спасибо!
Ответ
Добрый день, Милена! C 1 октября 2015 года банк «Открытие» запустил ипотечную акцию «Осенние скидки». Для тех, кто подал заявку с 1 октября по 30 ноября 2015 года и получил ипотечный кредит до 31 декабря 2015 года, отменяется единовременная плата за предоставление скидки к процентной ставке по кредиту в размере 0,5 %. С учетом этого ставка по кредитам на готовое жилье составит 13,75 % годовых, для зарплатных клиентов и 13,5 % годовых. На кредиты, которые выдаются по программе с господдержкой, ставка снижается до 11,4 % годовых или 11,05 % годовых при первоначальном взносе от 50 % и сроке кредитования 5 лет, без уплаты единовременной платы за изменение условий кредитования. Для уже одобренных заявок условия акции распространяются в случае выхода на сделку до 15 октября 2015 года.
Вопрос13:14
александр:Интересует рефинансирование. У меня ипотека по 16 пооцентов от сбербанка, можно ли уменьшить ставку?
Ответ
Добрый день, Александр! Да, это возможно — с помощью кредитной программы «Рефинансирование» от банка «Открытие». Она разработана специально для клиентов, планирующих оформить новый ипотечный кредит на более выгодных по сравнению с действующим кредитом условиях. На данный момент ставка по данной программе составляет от 13,5 % годовых для зарплатных клиентов и от 13,75 % годовых для внешних клиентов после регистрации обременения на квартиру в пользу банка.
Вопрос13:18
Елена:В связи с изменившимися правилами страхования застройщиков, подскажите, пожалуйста, какие стройки аккредитованы в Вашем банке на сегодняшний момент? С какими страховыми компаниями Вы работаете на данный момент?
Ответ
Здравствуйте, Елена! Банк «Открытие» работает только с аккредитованными застройщиками, а те, в свою очередь, самостоятельно выбирают партнеров среди страховых компаний. В настоящее время в перечень аккредитованных банком объектов входят строящиеся дома в микрорайоне «Европейский Берег», жилом квартале «Панорама», жилых комплексах «Чистая Слобода», «Стрижи», «Стрижи на Родниках», «Новомарусино», «Астра», «Хороший», «Ваш выбор», «Уют» и другие. Полный перечень объектов можно найти на сайте openbank.ru.
Вопрос13:20
Вадим:Скажите, а выбор новостроек у вас большой?
Ответ
Здравствуйте, Вадим! Для банка «Открытие» одной из приоритетных задач является расширение пула партнеров из числа ведущих застройщиков, и мы успешно решаем эту задачу. В Новосибирске банк аккредитовал 16 строительных кампаний и 120 объектов недвижимости. Так что выбор у наших клиентов есть — полный перечень объектов можно найти на сайте openbank.ru.
Вопрос13:22
Антон:У нас семья военнослужащих. Я и жена имеем сертификат НИС. Есть ли военная ипотека в вашем банке, и по каким условиям можно оформить ипотечный кредит в банке «Открытие»? Возможно ли использование двух сертификатов для покупки одной квартиры?
Ответ
Добрый день, Антон! Да, с октября этого года мы «военную ипотеку» выдаем. Ставка по такому кредиту (только в рублях) на покупку жилья в новостройке составляет 10,5 % годовых и фиксируется на весь срок кредитования. Максимальная сумма кредита составляет 2 050 000 руб., первоначальный взнос — от 20 % от стоимости квартиры, срок — от 3 до 20 лет. Обратите внимание, что на момент полного погашения кредита заемщику должно быть не более 45 лет. По условиям использования сертификатов: один сертификат может быть использован для покупки любого количества квартир (все зависит от суммы сертификата и стоимости приобретаемых квартир), два сертификата для приобретения одной квартиры использовать нельзя.
Вопрос13:25
Надежда:Здравствуйте. У нас семья из трех человек. Я работаю не официально но зарплата у меня хорошая. А муж работает официально правку он может взять по форме банка. Скажи нам есть какие-то условия для ипотеки. На первоночальный взнос у нас 10%. Спасибо
Ответ
Здравствуйте, Надежда! Согласно действующим кредитным условиям одно из обязательных требований к заемщику — стаж на последнем месте работы от 3 месяцев, т.е. официальное трудоустройство с записью в трудовой книжке и трудовым договором с места работы по совместительству. Таким образом, заемщиком по ипотечному кредиту от вашей семьи может выступить ваш супруг. В качестве подтверждения дохода мы принимаем справку по форме банка, а также документы, подтверждающие дополнительный доход от предпринимательской деятельности, в виде процентов по банковским вкладам, страховых выплат по договорам накопительного страхования жизни, в виде платы по договорам найма жилого помещения и т.д. При этом форма справки не влияет на размер ставки.
Размер минимального первоначального взноса на данный момент составляет 30 % от стоимости квартиры. В рамках программы «Новостройка» размер первоначального взноса снижен до 20 % от стоимости квартиры в объектах, строительство которых финансируется группой «Открытие» и которые возводятся застройщиком ООО «ДСК КПД-Газстрой».
Вопрос13:30
Ольга:Добрый день! Скажите, можно ли взять в Вашем банке ипотеку в сумме 500-600 тыс. на вторичное жилье , если я являюсь зарплатным клиентом банка (работаю и на пенсии), а дочь, которая хочет взять ипотеку, может предоставить справку по форме банка, тк по НДФЛ идет только минимальная зарплата. Я буду созаемщиком, мне 55 лет.
Ответ
Здравствуйте, Ольга! Есть кредитный минимум по ипотеке — 500 тыс. Необходимый вам кредит возможно оформить на условиях программы «Квартира» с минимальной ставкой для зарплатных клиентов банка — 13,5 % годовых. Наличие справки по форме банка, а также размер первоначального взноса (не менее 30 % от стоимости квартиры) не повлияет на размер процентной ставки. Минимальный размер совокупного дохода должен быть не менее 25 тыс. руб. (без учета действующих кредитных обязательств и иждивенцев). Таким образом, при сумме кредита в размере 600 тыс. руб. и максимальном сроке 9 лет (с учетом возраста созаемщика) ежемесячный платеж составит 9720 руб.
Вопрос13:34
Жанна Сергеевна:Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста, насколько реально получение ипотеки в текущее время без первоначального взноса.
Ответ
Добрый день, Жанна Сергеевна! Реально. Ипотечная программа «Свободные метры» от банка «Открытие» позволяет приобрести жилую недвижимость под залог имеющейся. При этом закладываемая недвижимость может находиться в собственности как заемщика, так и его ближайших родственников — супруга/супруги, родителей, совершеннолетних детей, а также других родственников, если будет прослеживаться родственная взаимосвязь заемщика с ними. Например, дядя может быть залогодателем в случае, если в сделке будет участвовать его брат/сестра, т.е. отец/мать заемщика. По условиям данной программы банк может выдать до 70 % от оценочной стоимости квартиры, идущей в залог.
Вопрос13:37
Мария:Добрый день. Что можно сделать с имеющемся ипотечным кредитом (взят в сбербанке два года назад), платеж 30000, в основном проценты, а основной долг гасятся копейки. Каждый раз платить все тяжелее, так как на работе урезали заработную плату, как можно уменьшить платеж или продлить срок кредита?
Ответ
Добрый день, Мария! Уменьшить размер ежемесячного платежа, увеличив срок кредита, позволяет программа «Рефинансирование» от банка «Открытие». Такой кредит можно оформить сроком до 30 лет включительно со ставкой от 13,5 % годовых для зарплатных клиентов и от 13,75 % годовых для внешних клиентов после регистрации обременения на квартиру в пользу банка.
Вопрос13:39
Михаил:Планирую купить квартиру в новостройке, знаю про программы с господдержкой. Подскажите, есть ли в вашем банке другие специальные предложения для таких клиентов, как я?
Ответ
Добрый день, Михаил! Оформить кредит со сниженной ставкой Вы можете, приняв участие в специальной акции банка «Осенние скидки». Для этого необходимо подать заявку с 1 октября по 30 ноября 2015 года в Центр ипотечного кредитования банка «Открытие» и получить ипотечный кредит до 31 декабря 2015 года — в этот период отменяется единовременная плата за предоставление скидки к процентной ставке по кредиту в размере 0,5 %. В итоге ставка по кредитам, выдаваемым с господдержкой, составит от 11,05 % годовых при первоначальном взносе от 50 % и сроке кредитования 5 лет. Наши клиенты также могут воспользоваться субсидированным кредитом на стандартных условиях под 11,4 % годовых.
Вопрос13:40
Сысоева Татьяна Сергеевна:60 лет, работаю главный бухгалтер в ком.орг., интересует социальная ипотека, недвижимости в собственности нет, квартира в соц.найме.
Ответ
Здравствуйте, Татьяна Сергеевна! К сожалению, здесь будет определяющим возраст: по условиям банка «Открытие» возраст заемщика не должен превышать 65 лет на момент окончания срока кредита, а минимальный его срок составляет 5 лет. Таким образом, мы можем оформить на вас ипотечный кредит только в том случае, если вам еще не исполнилось 60 лет.
Вопрос13:43
Александр Суртаев:Анастасия, как изменился рынок ипотечного кредитования в виду сокращения Страховых компаний, связанных с ужесточением требований Центрального Банка РФ и какие прогнозы на ближайшее время вы можете дать в этой сфере? Приведет ли эта мера ЦБ РФ к еще большей стагнации рынка недвижимости?
Ответ
Здравствуйте, Александр! Все застройщики постарались подстроиться к данным требованиям и оперативно решить вопрос по смене страховых компаний. На данный момент задержек в процессе взаимодействия застройщиков со страховыми компаниями, включенными в список ЦБ РФ, не наблюдается. Банк «Открытие» работает только с проверенными застройщиками, прошедшими процедуру аккредитации и подтвердившими свою надежность.
Вопрос13:45
филиппова ольга:Расскажите, пожалуйста, о "социальной ипотеке" для молодых семей (возраст до 35 лет), имеющих 2 детей. Нужно ли стоять на очереди в жилищной инспекции для получения данной ипотеки? Какие банки работают по "социальной ипотеке"? Можно ли в Вашем банке оформить "социальную ипотеку" для покупки жилья на вторичном рынке? К кому обратиться? Принимаете ли Ваш банк "материнский капитал"?
Спасибо.
Ответ
Добрый день, Ольга! «Социальную ипотеку» наш банк не выдает. «Открытие» является участником программы госсубсидирования процентной ставки при приобретении жилья в новостройке и программы по обеспечению жильем военнослужащих («военная ипотека»). С материнским капиталом мы работаем, он может быть использован на досрочное погашение действующего ипотечного кредита.
Вопрос13:47
Евгений Борисович:Добрый день, Анастасия! Вопрос такой: планируем в перспективе выделить жилье сыну (17 лет), хочу обратиться к вам. Готовую квартиру сейчас не потяну, хорошо бы взять новостройку — пока достроят дом, как раз будет. Но вкладываться страшно, пока нет готового дома — вдруг что. Какие-то есть гарантии у вас как у банка?
Ответ
Здравствуйте, Евгений Борисович! В интересах клиентов, как раз чтобы избежать рисков недостроя или несвоевременного ввода дома в эксплуатацию, наш банк обязательно проводит аккредитацию и строительной компании, и самого строительного объекта, как правило, с этапа котлована. Основное требование, которое мы предъявляем к партнерам, — объем сданного жилья за последние 5 лет (не менее 50 тыс. кв. м). Учитываем также финансовое состояние компании, отсутствие судебных исков в отношении застройщика и другие параметры.
Вопрос13:50
Владимир:При расчете на сайте калькулятором, в расчете показывает минимальный доход 50 000руб, Это необходимый доход для заемщика? или возможно расмотреть суммарный доход семьи (муж и жена без детей) 50 000руб
Ответ
Конечно. Берется совокупный доход заемщика и созаемщика. Кроме того, могут быть учтены в качестве дополнительного дохода: пенсия, заработок от работы по совместительству, от сдачи в аренду жилья.
Вопрос13:53
Ирина:Добрый день. Расскажите, пожалуйста, о программах рефинансирования действующих ипотечных кредитов, кредит с 2009 года под 11%, ежемесячный платеж 15 т.р., в настоящее время имеется просроченная задолженность.
Если возможность по действующему ипотечному кредиту оформить "кредитные каникулы", если имеется просрочка по кредиту и в настоящее время у заемщиков финансовые трудности?
Ответ
Добрый день, Ирина! В данном случае вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, для реструктуризации текущей задолженности — специальные программы для этих целей разработаны в каждом банке. Только после погашения просроченной задолженности кредит будет возможно рефинансировать.
Вопрос13:54
Игорь:Анастасия, приветствую. Какой должен быть стаж на последнем месте работы?
Ответ
Трудовой стаж на последнем месте работы должен быть не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
Вопрос13:56
Владимир:На каких условиях вы кредитуете ипешников?
Ответ
Помимо документов, которые предоставляют физические лица, нужно будет представить еще финансовую отчетность по своему предприятию. Минимальная сумма кредита для ИП — 3 млн руб., при этом ставка увеличивается на 1 % от ставки для наемного сотрудника.
Вопрос13:57
евгений:Добрый день. Можно ли через вашу ипотеку приобрести недвижимость в Тайланде?
Ответ
Квартира должна приобретаться на территории РФ, если в залог идет приобретаемая квартира.
Вопрос13:59
Владимир:Здравствуйте. Нет постоянной регистрации на территории РФ, есть временная (регистрация по месту пребывания) сроком на 1 год. Возможно ли не имея постоянной регистрации, получить положительное решение по ипотеке на вторичном рынке
Ответ
Можно. Регистрация может быть временной, при этом она может быть в другом городе или регионе.
Вопрос14:00
Динара:Анастасия, добрый день! Я являюсь граждананкой Казахстана, но официально три года живу и работаю в Новосибирске. Могу ли я у вас получить ипотеку.
Ответ
По нашим требованиям клиент должен быть гражданином РФ.
Вопрос14:02
Веселова Ирина Владимировна:Здравствуйте Анастасия. Меня интересует вопрос, могу ли я взять ипотечный кредит для выкупа доли квартиры у бывшего супруга? Доля составляет 1/4 и в ценовом эквиваленте 700000 рублей. Спасибо.
Ответ
Да, мы можем предоставить такую ипотеку. Подавая заявку по стандартной ипотечной программе «Квартира», клиент указывает, что ипотека нужна для выкупа доли в квартире. Первоначальный взнос должен составлять 30 %.
Вопрос14:04
Иван:Анастасия, здравствуйте. В вашем банке есть клиент, который два года на просрочке. Могу ли я выкупить этот кредит? грубо говоря переписать этот кредит на себя. Погашу весь долги и буду платить своевременно.
Ответ
У нас есть отдел по работе с просроченной задолженностью. Думаю, вам лучше обратиться в головной офис банка и выяснить подробности по такого рода сделке.
Вопрос14:05
Татьяна:Здравствуйте! Я - собственник недвижимости - комната (обьект). Может ли она явиться залогом при получении ипотеки без первоначального взноса?
Ответ
Нет, так как по этой программе закладываемая недвижимость должна быть жилой и являться квартирой.
Вопрос14:06
Софья:Добрый день!
Являюсь студентом ординатуры. По закону ординатура приравнена к основному месту работы. Но так как это обучение, а до поступления в ординатуру стажа не было, то трудовой книжки у меня нет. При этом я работаю по совместительству на основании трудового договора Возможно ли при таких документах получить ипотеку?
Ответ
Подтверждением трудоустройства в нашем банке является трудовая книжка, поэтому, к сожалению, мы не сможем помочь здесь Софье.
Вопрос14:09
ирина петровна:Подскажите актуальные телефоны вашего отдела. По указанным телефонам до вас никогда не дозвонишься.
Ответ
Телефон Центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске (ул. Кирова, 44): 325-10-80.
Ива Аврорина14:12
Онлайн-конференция завершена. Спасибо за внимание.
Читайте также
  • Сбербанк и компания-застройщик «ВИРА-Строй» рассказали о совместных ипотечных проектахВ прямом эфире НГС.НОВОСТИ пользователям рассказали о снижении процентных ставок по жилищным кредитам, самом масштабном за всю историю Сбербанка, а также о совместных ипотечных сервисах банка с застройщиком «ВИРА-Строй».

    Дата проведения: 28.09.2017
    Участники: Елена Бородина, заместитель управляющего Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк, Александр Савельев, заместитель директора ООО СК «ВИРА-Строй»

  • Дмитрий Червов, концерн «Сибирь»
    Застройщик, банк и агентство недвижимости ответят перед новосибирцами8 августа, в преддверии Дня строителя, в прямом эфире НГС.НОВОСТИ состоялся круглый стол с экспертами рынка недвижимости.

    Дата проведения: 08.08.2017
    Участники: Дмитрий Червов, Владимир Голованов, Наталья Новичонок

  • Приоритет «СИБЭКО» — диалог с потребителем20 июля в прямом эфире НГС.НОВОСТИ начальник управления по работе с физическими лицами филиала «Теплосбыт» АО «СИБЭКО» Сергей Слёта ответил на вопросы читателей о работе «горячей линии» энергокомпании, о том, по какому номеру телефона нужно обращаться абонентам, имеющим долг за тепло и горячую воду, и как избежать последствий, с которыми может столкнуться потребитель в случае задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

    Дата проведения: 20.07.2017
    Участники: Сергей Слёта