На правах рекламыПрямой эфир
завершена Посмотрело: 933

Как меняется архитектура города и представление новосибирцев о жилье?

  • Дата проведения: 20.08.2015
  • Время: 12:00-13:30
  • Фото
  • Участники: Артур Лотарев, Динар Зарипов
20 августа на НГС.Новости пройдет онлайн-конференция директора по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой» Динара Зарипова и новосибирского архитектора Артура Лотарева

Новосибирск активно строится. Ежегодно в городе сдается более миллиона квадратных метров жилья. С каждым днем облик города меняется. Застройщики теперь думают не только о технологии строительства, но и об эстетике архитектуры, благоустройстве, создании среды проживания. Одновременно с этим меняются покупательские предпочтения новосибирцев, повышаются требования к качеству жилья.

- Как развивается архитектура города?
- Какова концепция освоения прибрежных участков Новосибирска?
- Какой будет новая набережная?
- Что такое «принцип цельной жизни» и как он реализуется в новых жилых комплексах?
- Какое жилье выбирают новосибирцы?

На эти и другие вопросы ответят участники онлайн-конференции.

Справка: «Сибакадемстрой» является надежным застройщиком, лидером отрасли по итогам 2014 года по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров. Компания строит демократичное городское жилье, отвечающее современным градостроительным требованиям, стандартам красоты и удобства. На данный момент застройщик реализует несколько проектов в Новосибирске: микрорайон «Европейский Берег», квартал на Декабристов, квартал «Панорама». «Cибакадемстрой» является частью девелоперской компании «Брусника».
Ответы (22)
Ива Аврорина12:01
Добрый день, уважаемые зрители, слушатели и читатели НГС.
Мы начинаем онлайн-конференцию директора по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой» Динара Зарипова и новосибирского архитектора Артура Лотарева на тему «Как меняется архитектура города и представления новосибирцев о жилье».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.
Вопрос12:08
Романа Викторовна:Как Вы считаете Новосибирск красивый город? Какие микрорайоны можно назвать с вашей точки зрения красивыми и зелёными из того числа которые вы спланировали и построили.
Ответ
Артур Лотарев:Понятие красоты не определено нигде. Это личное восприятие человека той среды, в которой он обитает.
Здесь вопрос надо рассмотреть с позиции, меняется город или нет. За последние 15 лет город сделал гигантский скачок. Появилось много новых современных зданий. К 2020 году город будет совсем другим. Заходят новые технологии — как строительные, так и окружающего пространства. Раньше делали просто квартиры, сейчас думают об обустройстве прилегающей территории. Просто здание сейчас уже никому неинтересно.

Динар Зарипов:
Бывая в разных городах РФ, я вижу, что Новосибирск один из лучших городов, где можно создать хорошую эстетику. Нам хочется создавать не просто дома, но и задумываться об эстетике, о культуре проживания, окружающего пространства.
Революции в строительстве не произойдет. Будет изменяться в деталях архитектура. Больше будет уплотнение города. Это хорошо, я считаю. У нас еще много пустырей в городе, которые нужно осваивать.
Вопрос12:14
Дмитрий:Насколько готова ваша компания к углублению экономического кризиса. Откладываются ли проекты по возведению ЖК на Якушева и другие перспективные проекты? На сколько лет вперёд рассчитано строительство проектов, которые уже в работе? Спасибо.
Ответ
Динар Зарипов:Еще года 2 назад мы ждали этого периода турбулентности. Идет очищение рынка. Самое важное — основываться на людях, которые строят. Люди идут в ту компанию, которой доверяют, которая хорошо работает с покупателем.
Сейчас мы концентрируемся на текущих проектах: квартал «На Декабристов», «Панорама». Проект «Европейский Берег» рассчитан до 2020 года. В сентябре открываем квартал Дунаевского в Калининском районе. К реализации проекта «На Якушева» планируем приступить в следующем году.
Вопрос12:19
Виктор:Как известно, в Госдуме зреет закон о запрете использования денег физических лиц на нулевом цикле. Насколько вы прогнозируете рост стоимости квартир при принятии такого закона?
Ответ
Динар Зарипов:Каждый застройщик хочет продавать готовое жилье. Но в силу того, что наша экономика в целом по отрасли только зарождается, это сложно. Удорожание определенно произойдет, по моим оценкам, примерно на 30 %.
Все идет к тому, что в дальнейшем действительно будут продавать именно готовое жилье. Я понимаю, позицию законодателей. Я думаю, здесь ключевым будет являться поддержка банков.

Артур Лотарев:
Мне кажется, что государство пытается с помощью этого закона навести порядок на этом рынке. Огромное количество денег проходят мимо налогового обложения. Кроме того, возможность все распродать до сдачи жилья расслабляет застройщика, потому что дальше он может сдать уже все что угодно, все равно купили уже.
Вопрос12:26
Андрей:При вселении на новую квартиру фактически всегда поступает совет "застройщик поставил все самое дешевое (окна, двери, остекление балкона), все нужно менять." Насколько это по-вашему соответствует действительности и если это так -как можно избежать покупки этой дешевой ненужной комплектации?
Ответ
Артур Лотарев:Нужно смотреть на репутацию застройщика, внимательно читать договоры. Рынок будет меняться, если сами люди будут этого требовать.

Динар Зарипов:
У нас пока очень маленький опыт покупки квартиры. Я вижу у нас в ментальности удивительную способность идти на компромисс — куплю что-нибудь подешевле, потом сам все сделаю, поменяю. Я думаю, что нужно выставлять застройщикам более жесткие требования. Есть вариант жилья hard-эконом класса, когда действительно все самое дешевое. Мы говорим об эконом-жилье, когда все изначально сделано качественно (окна, двери и т.д.), и покупатель экономит на том, что ему не нужно ничего менять. Для нас важно создать ту среду, которую ожидает покупатель.

Артур Лотарев:
Следующий этап — это, наверное, квартиры от застройщика со встроенной мебелью и техникой, как это сейчас происходит, например, в Европе.
Вопрос12:32
тот еще вася:Вот в описании к конференции приводится фраза "Застройщики теперь думают не только о технологии строительства, но и об эстетике архитектуры..."
Подскажите пожалуйста, из каких эстетических соображений продолжается точечная застройка?
И что мешает начать обеспечивать реально требуемое количество парковочных мест при строительстве? Казалось бы, так просто: нет возможности обеспечить больше 50 парковочных мест, ограничься 50 квартирами на дом.

Виктор: У новых домов хроническая проблема парковочного места (иногда оно вообще отсутствует). В каком поле лежит этот вопрос-строительных норм, законов местных, федеральных?
Ответ
Артур Лотарев:Мы сталкиваемся каждый раз с этой дилеммой, стоит ли делать количество парковочных мест равным количеству квартир. Но каждый раз видим, что люди плохо их покупают, предпочитая ставить машины на бесплатные места.

Динар Зарипов:
Действуют местные нормы по парковычным местам при жилой застройки. Конечно, каждому из нас хочется жить в доме, где есть паркинг и двор без машин. Сегодня наблюдается именно такая тенденция — парковки в новых проектах вынесены за периметр, создается подземный паркинг. Если экономика проекта это позволяет, каждый застройщик к этому стремится.

Артур Лотарев:
Когда будут штрафы за парковку в неположенном месте не 500 руб., а 20 тыс. руб., тогда, наверное, решится проблема.
Вопрос12:33
Дмитрий:Сделайте парковки в котловане под Первомайским и Центральным парком - это хватит на все машины оставляемые в центре.
А над метродепо и гаражами между ул. Воинской и Каменской возведите перекрытие на котором можно разбить например парк, возвести здания и т.д.
Ответ
Артур Лотарев:Эта идея про Первомайский сквер витает уже лет 20. Но это большой инфраструктурный проект, который может потянуть только государство.
Вопрос12:36
Андрей:Вопрос про выгул собак. Как известно, количество легальных мест для выгула стремится к нулю, а против нелегальных справедливо восстает общественность. Какого мнения вы придерживаетесь - в недалеком будущем все будут с совочками, или собака в квартире уйдет в прошлое как корова или лошадь?
Ответ
Динар Зарипов:В наших проектах предусмотрена отдельная огороженая территория для выгула собак, где установлены дог-боксы. Важно прививать определенную культуру владельцам домашних животных. Я вижу, как жители делают замечания тем, кто выгуливает собак в неположенном месте.
Вопрос12:42
Евгения:Принято ли решение об участке на ул. Сиреневая?
Ответ
Динар Зарипов:Там было предложено несколько участков. На одном из них мы уже осуществили проект «Миргород». От 3-х участков мы отказались. По одному участку решение пока не принято.
Нами было инвестировано порядка 100 млн в коммуникации.

Артур Лотарев: Я думаю это проблема всего города. Основная причина в том, что плохо выстроена система коммуникации. Жители плохо информированы о ситуации. Была история, когда застройщик огородил территорию, ведет строительство, а жители возмущаются, а потом выяснилось, что застройщик там дет. площадку строил.
Вопрос12:52
Михаил:Когда в Новосибирске начнется спад многоэтажной застройки и начнется строительство недорогих коттеджных поселков в разной удаленности от города
Ответ
Артур Лотарев:В данный момент активно развивается коттеджное строительство и многоэтажная застройка. Город имеет разную плотность по функциональности, культурную, по населению. В центре дорогая земля, высокая концентрация населения, естественно, что здесь развивается многоэтажная застройка. Сейчас у нас нужно в первую очередь развивать транспортную инфраструктуру или город просто встанет.

Динар Зарипов:
Многоэтажное строительство, думаю, будет снижаться, потому что город не успевает создавать инфраструктуру под сдаваемое жилье. Мы заинтересованы в том, чтобы в наших проектах на начальных этапах строились школы и детсады. Но сейчас вся эта компетенция у муниципальной власти, находится у нее на балансе. Законодательство не позволяет при долевом участии перераспределять денежные средства. И кто будет этим управлять после постройки?
Вопрос12:54
Юрий Александрович:Когда будет жилье доступным? Есть ситуация: семья из 4-х человек (2-е детей) живет в 1-ой комнотной квартире-студии, есть материнский капитал (снимать на время получения нового жилья денег нет). Вот вы можете предложить 2-х комнатную квартиру (можно студию, но с отделкой, чтобы сразу зайти и жить) в обмен на 1-о комнатную студию+доплата (материнский капитал) при условии что до вселения в новую квартиру можно будет пожить в старой (хотя старой ее трудно назвать-сдача дома была 4-е года назад).
Ответ
Динар Зарипов:У нас есть примеры, когда человек сдавал нам в зачет квартиру, жил там до окончания строительства. Рассчитывался ипотекой, материнским капиталом. Жил в этой квартире до окончания строительства, потом передавал ее нам, мы ее реализовывали. Нужно обращаться к нашему менеджеру, не стесняться задавать ему эти вопросы.
Вопрос12:55
аоп:Почему в основном везде говорят про «Европейский Берег», а про ЖК «Панорама» молчат? Купили квартиру в первой очереди. Достроят ли наш дом?
Ответ
Динар Зарипов:«Панорама» - также один из наших проектов, который находится в активной стадии строительства. Мы его реализуем в прибрежной части левого берега рядом с Коммунальным мостом. Сейчас реализуем две очереди – это 4 дома. Третью очередь начнем строить в сентябре. Всего планируем построить здесь 7 домов и завершить проект в 2017 году. Первую очередь рассчитываем сдать в начале 2016 года. Отклонений от сроков строительства нет.
Вопрос12:59
Виктория:Постоянно вижу рекламу про Однодушки/двухтрешки. В чем отличие этих планировок от обычных?
Ответ
Особенности таких квартир — в большой кухне, которая объединена с гостиной. Помимо этого дополнительно в квартире имеется одна или две спальни. Это не значит, что идет сокращение площадей. Нет. Наоборот, улучшается функциональность пространства.
Двухтрешка — это слово, которое появилось в нашем форуме при обсуждении нашими покупателями.
Однодвушка — это полноценная однокомнатная с большой кухней-гостиной. Площадь 1-комнатной квартиры серии «модерн» (однодвушка) составляет от 40 до 50 кв. м.
А двухтрешка — это полноценная двушка с большой кухней (т.е. две спальни и кухня-гостиная).
Двухкомнатная квартира серии «модерн» — до 65 кв. м (классические двухкомнатные квартиры имеют площадь 54 кв. м).
Сегодня люди нуждаются в большой кухне, совмещенной с гостиной. Дело в том, что здесь можно организовать пространство так, чтобы зона общения и зона, где готовится еда, были совмещены. Современный темп жизни оставляет совсем немного свободного времени на отдых, на совместные семейные мероприятия. А кухня-гостиная позволяет собрать семью вместе. Однозначно рынок будет двигаться в этом направлении.
Вопрос13:01
Александр:Расскажите, как Сибакадемстрой и Брусника связаны?
Ответ
Динар Зарипов:«Сибакадемстрой» является частью компании «Брусника». Под этим брендом мы строим также в Екатеринбурге, Тюмени, Ставрополе и Сургуте. Со временем мы тоже будем называться «Брусникой».
Вопрос13:05
Надежда Павловна:Недавно САС начал строить 4 очередь «Европейского берега». Чем она будет отличаться от предыдущих?
Ответ
Динар Зарипов:Мы планируем сделать заглубленный паркинг. Он расположен на уровне первого этажа, будет находиться под охраной. Бесплатные парковочные места будут за периметром, как и в других очередях проекта. Двор огорожен и свободен от автомобильного движения.
Планируется торговая галерея с торговыми лавками, кафе. Центральная площадь европейского берега также расположится на территории 4-й очереди. Планируем сделать фитнес-центр.
В 4-й очереди мы сделали акцент на квартирах серии «модерн» — это те самые однодвушки и двухтрешки, о которых мы говорили выше.
Вопрос13:06
Елизавета:Слышала про планы сделать набережную возле Европейского берега. Когда она появится? Что предполагает проект?
Ответ
Динар Зарипов:Планируем приступить к обустройству набережной в следующем году совместно с китайско-сингапурской компанией. Участок длиной 900 м. Набережная станет дополнительным местом отдыха. Здесь планируем обустроить территорию для прогулок, рыбалки, зону барбекю. Возможно, кинотеатр под открытым небом. Сейчас проект на стадии утверждения.
Вопрос13:09
Дмитрий:Как вы относитесь к Городовичку, так называемому, символу Новосибирска? Насколько Городовичок соответствует бренду города? Почему скульптуру Городовичку не восстановили на набережной после того, как хулиганы обломали ему ноги и скинули вниз головой в реку?
Ответ
Артур Лотарев:Городовичок — это дисбаланс между ожиданиями новосибирцев о серьезном развитии Новосибирска как современного города и детским, смешным рисунком как символом города.
Вопрос13:12
Ольга, специалист рекрутингового агентства::Как бы оценили вашу корпоративную культуру?
Ответ
Динар Зарипов:Это культура, которая держится в первую очередь на людях. Культура основная на самодисциплине и совершенствовании. Можно сформулировать наши ключевые ценности: вера, правда — мы открытые, всегда признаем свои ошибки, красота — стараемся делать все красиво.
Вопрос13:12
Павел: Какая ключевая задача вашей компании?
Ответ
Динар Зарипов:Еще более приблизить наш продукт к ожиданиям покупателей. Продолжать совершенствовать технологию проживания человека в городской среде.
Вопрос13:14
Владимир:Вы постоянно расширяете бизнес. Планируете строить еще что то кроме жилья? Многие сегодня активно диверсифицируют свой бизнес. Вы не планируете построить кирпичный завод, торговый центр или аквапарк?
Ответ
Динар Зарипов:Обычно в таких случаях говорят, что «кто в какого бога верит, тот тому и молится». Лично наше руководство и я не верим в диверсификацию.
Наша «религия» — это концентрация фокуса компетенций. Когда ты делаешь какое-то дело первый раз, ты обязательно делаешь его с ошибкой. И лишь только годы упорных повторений приводят тебя к навыку делать свое дело хорошо. Мы концентрируемся на строительстве. Наша стихия — это технология проживания человека в городской квартире. Здесь важен баланс простоты, актуальных технических решений и дизайна.
Наша цель — изменить представление об эстетике в новостройках. Ближайшие 10 лет. Достичь высоких стандартов в сфере девелопмента жилья и строительных технологий.
Вопрос13:17
Дмитрий:Какие проекты начнете в этом году?
Ответ
Динар Зарипов:Мы начали 3 проекта. В июле приступили к строительству 4-й очереди «Европейского Берега». Также летом приступим к строительству 3-й очереди квартала «Панорама». И осенью запускаем проект «Дунаевский» в Калининском районе.
Вопрос13:20
Валерий:Сейчас идёт спор между жителями улицы Сиреневой и вашей компанией. Основные претензии жителей - точечная застройка (дом планируется воткнуть во дворе домов 33-41), вырубка леса и парковка во дворах указанных домов.
Я же вижу проблему в другом: отсутствие нормальной инфраструктуры. Выезды с микрорайона Шлюз стоят в перманентных пробках, нагрузки на водопроводные и канализационные сети уже на грани. Кроме того, на этой стороне дороги нет ни школы ни детсада. Может лучше начинать с создания инфраструктуры?
Ответ
Динар Зарипов:Это задача муниципалитета заниматься этим.
Вопрос13:27
Залина:Сейчас общественное движение "Искалеченный Новосибирск" продвигает идею изменения градостроительных регламентов (здесь же на НГС в соседней ветке сейчас в комментариях обсуждение). Они предлагают считать норму озеленённости поквартально, привязать строящиеся дома к красным линиям, увеличивать минимальный размер участка в зависимости от этажности здания и прочее.
Как вы относитесь к предложенным изменениям? Есть ли у вас свои идеи по тому, как лучше изменить градостроительные регламенты, чтобы в городе было удобнее жить?
Ответ
Артур Лотарев:Очень аккуратно надо к таким вещам подходить. В городе еще остались участки земли с частным сектором, которые создают достаточно рваную структуру. Например, остались частных дома, остальное застроено многоэтажными домами. По существующим нормам, на их месте можно построить многоэтажный дом, если нормы ужесточить, то эти дома останутся в этом виде там навсегда.
В первую очередь нужно налаживать коммуникацию, проводить общественные слушания.

Динар Зарипов:
Раньше была норма, обязывающая застройщиков устанавливать мусоропровод в доме. И зайстройщик вынужден был тратить деньги на строительство опции, которая не востребована жителями.
Ива Аврорина13:28
Онлайн-конференция завершена. Спасибо за внимание.
Читайте также
  • Сбербанк и компания-застройщик «ВИРА-Строй» рассказали о совместных ипотечных проектахВ прямом эфире НГС.НОВОСТИ пользователям рассказали о снижении процентных ставок по жилищным кредитам, самом масштабном за всю историю Сбербанка, а также о совместных ипотечных сервисах банка с застройщиком «ВИРА-Строй».

    Дата проведения: 28.09.2017
    Участники: Елена Бородина, заместитель управляющего Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк, Александр Савельев, заместитель директора ООО СК «ВИРА-Строй»

  • Дмитрий Червов, концерн «Сибирь»
    Застройщик, банк и агентство недвижимости ответят перед новосибирцами8 августа, в преддверии Дня строителя, в прямом эфире НГС.НОВОСТИ состоялся круглый стол с экспертами рынка недвижимости.

    Дата проведения: 08.08.2017
    Участники: Дмитрий Червов, Владимир Голованов, Наталья Новичонок

  • Приоритет «СИБЭКО» — диалог с потребителем20 июля в прямом эфире НГС.НОВОСТИ начальник управления по работе с физическими лицами филиала «Теплосбыт» АО «СИБЭКО» Сергей Слёта ответил на вопросы читателей о работе «горячей линии» энергокомпании, о том, по какому номеру телефона нужно обращаться абонентам, имеющим долг за тепло и горячую воду, и как избежать последствий, с которыми может столкнуться потребитель в случае задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

    Дата проведения: 20.07.2017
    Участники: Сергей Слёта