Станет ли ипотека доступнее?

Ива Аврорина:
Добрый день, уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ, мы начинаем онлайн-встречу, в которой сегодня принимают участие генеральный директор ЗАО «Строитель» Инна Беличенкова и заместитель управляющего новосибирским отделением № 8047 Сбербанка России Евгений Савкин. Тема конференции «Станет ли ипотека доступнее?». Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Ива Аврорина:
Какова сейчас ситуация с ипотекой? Я так понимаю, есть совместные предложения.

Ответ:
Мы как застройщик разработали программу совместно со Сбербанком. Программа доступна для покупателей квартир в жилом комплексе «Астра». После заключения договора долевого участия покупатель имеет право на компенсацию части процентов по кредиту, что позволяет экономить. Я считаю, что 10–15 тыс. в месяц экономии — это неплохая сумма.

Евгений Савкин:
Да, предложение существенно. Экономия действительно существенная. Экономить будет возможно, пока люди ждут, когда дом будет сдан. Сейчас будет сумма для покупателей платежа — примерно 10 тыс.

Андрей:
Добрый день, на данный момент у меня есть одобрение на ипотеку по ставке 14,5%, но сам ипотечный договор еще не подписан. 13-го марта 2015г, премьерминистр Д. А. Медведев подписал постановление №220 о субсидировании кредитных организаций, в котором прописано что ипотечная ставка не должна превышать 13%. Все условия в моем случае соответствуют. Будет ли снижена ставка до 13%????

Ответ:
Достоверная информация в источниках, действительно ставка будет 13 %. А Андрею я хотел бы посоветовать подождать 2 недели, если не горит.

Инна Беличенкова:
Я хочу добавить, что сейчас самое время выбрать объект недвижимости, собрать пакет документов и потратить это время на подготовку. И если действительно у Сбербанка будет снижение, мы зеркально это транслируем. Будет просто более выгодно покупать квартиру.

Капитан Крюк:
Добрый день. Как Вы считаете, изменится ли ключевая ставка ЦБ во втором полугодии 2015 года и если изменится, то в какую сторону? Считаете ли Вы, что озвученное осенью предложение госпожи Матвиенко о единой 6% ипотечной ставке популистским или оно имело (или даже имеет) под собой реальное основание для реализации даже в кризисных условиях? Спасибо.

Ответ:
6%-ную ставку я комментировать не готов, а то, что ключевая ставка ЦБ изменится — я думаю, к лету будет еще одно снижение. Все зависит от экономической ситуации.
Срок одобрения кредита действует 4 месяца. Сейчас время пойти к застройщику, определиться с квартирой, потом идти к нам, чтобы не тратить время потом на поиски.

Инна Беличенкова:
В нашем случае это распространяется на жилой комплекс «Астра» на пересечении с ул. Танковой.
Мы анализируем ситуацию по другим застройщикам. Но наше предложение позволяет людям купить квартиру по льготным условиям. Цены растут, программа очень хорошая.

Ольга:
Вопросов нет. Живу на Танковой. Молодцы!!! Отличный подход к работе! Все четко убирают за собой. Всегда можно нормально проехать со стороны вашей стройки.

Ответ:
Спасибо.

Александр:
Здравствуйте Евгений,
Заключил договор ипотечного кредитования со Сбербанком по ставке 15,5% годовых 04.03.2015 г. Можно ли перезаключить договор по ставке 13%?
Заранее спасибо

Ответ:
К сожалению, пока нет. Через 2 недели мы сможем дать более развернутый ответ, что делать с этими договорами.

Андрей Викторов:
При одобрении заявки на кредит, в какие сроки банк пишет уведомление о одобрении кредита? Возможно отправить скан уведомления для покупателя прямо из банка?

Ответ:
День, максимум два. Клиент получает SMS-уведомление. Я думаю, скан — это тоже не проблема.

Татьяна:
Ипотека для молодых учителей:возможность, условия, сотрудничество с банками.

Ответ:
Есть. 12,5 % годовых. Подробности можно уточнить в банке.

Оксана:
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, можно ли получить ипотеку на 2-комнатную квартиру, использовав в качестве первоначального взноса средства Материнского капитала, когда нет накоплений и есть доля в частном доме?

Ответ:
Конечно, можно использовать в качестве первоначального взноса. А в части дома — это частный случай. Если у человека есть в собственности объект недвижимости (правда, не знаю, как насчет частного дома), люди заключали договор. Мы достраивали дома, а их объект оставался у нас, тем самым можно было погасить часть задолженности за жилье.

Евгений:
Зачем застройщику придумывать какие-то программы??? Наверняка, это каким-то образом влияет на прибыль. В чем ваш интерес?

Ответ:
Это зависит от того, какая квартира. Если это трехкомнатная, компенсация делается пропорционально сумме кредита. Сейчас такая рыночная ситуация — застройщики идут на минимизацию прибыли, но мы идем на то, чтобы было больше сделок. В этом наш интерес.

Януся:
Инна Богдановна, подскажите, есть ли ограничения по льготной ипотеке на астру?

Ответ:
Как таковых ограничений нет. Единственное, это программа распространяется на те дома, которые мы сейчас строим. Эту программу мы планировали, естественно, запускать, которые мы будем запускать в конце 2015 года.

Лидия:
Добрый день, на данный момент супругу одобрили ипотеку по ставке 14,5%(решение от 27.02.2015 г.) , но сам ипотечный договор еще не подписан. Учитывая новые постановления по ипотеке процентная ставка не должна превышать 13%. Будет ли снижена ставка по данному ипотечному одобрению до 13%? Или нужно подавать новую заявку на рассмотрение?

Ответ:
Нужно искать объект и подписывать новый договор. Договор будет по новой ставке.

Инна Беличенкова:
В момент заключения договора долевого участия, после регистрации, уже фиксируется компенсации. Поэтому в первую очередь нужно определиться с объектов. Я сразу хочу сказать, что это не плавающая ставка. На рынке ситуация меняется. Вы, заключив договор сейчас, фиксируете условия в моменте. И цена квадратного метра, и размер компенсации будут зафиксированы.

Любовь Васильевна:
Уважаемая Инна, есть ли что-то доступное для врачей в Астре? Работаю на Горбольнице, дочь в мед поступает, очень хотелось бы жить в вашем доме. Евгений, подскажите, есть ли плюс в этой ситуации, когда зарплатный проект супруга в Сбербанке?

Ответ:
Точно есть. Ставка по проекту будет уменьшена порядка на 0,5 % от базовой. И процент одобрения тоже выше, документов нужно собирать меньше.

Инна Беличенкова:
Конкретно сказать, что для врачей есть программа… Если обратитесь к нам, мы подберем квартиру, которая устроит. Если у человека есть время подождать до конца 2015 года, естественно, сейчас цены ниже, сейчас выгоднее покупать.

lika:
А как с военной ипотекой в новостройках?

Ответ:
Да, мы работаем по этой программе.

Евгений Савкин:
Ставка — 12,5 %.