На правах рекламыПрямой эфир
завершена Посмотрело: 743

Станет ли ипотека доступнее?

  • Дата проведения: 16.03.2015
  • Время: 11:00-12:30
  • Фото
  • Участники: Инна Беличенкова, Евгений Савкин
16 марта на НГС.НОВОСТИ состоится онлайн-конференция генерального директора ЗАО «Строитель» Инны Беличенковой и заместителя управляющего новосибирским отделением № 8047 Сбербанка России Евгения Савкина на тему «Станет ли ипотека доступнее?».

Средняя ставка по ипотеке застыла на уровне 16 % годовых. Такие условия значительно сократили возможности тех, у кого существует потребность в жилье. Пока государство обещает субсидировать ставку, банки совместно с застройщиками снижают проценты по кредиту. О том, какие программы предлагает рынок сейчас и способны ли новые условия сделать ипотеку доступнее, читателям и зрителям НГС расскажут эксперты.

Участники онлайн-конференции ответят на вопросы:

• Как меняется тенденция по ипотечным сделкам?
• Каким образом сотрудничество между банком и застройщиком делает ипотеку доступнее?
• Какие условия предлагались ранее и предлагаются сейчас? В чем основная выгода?
• Как работает новая программа? Способна ли она улучшить ситуацию на рынке?
• Все ли застройщики предлагают уникальные условия по ипотечным займам? Чем обусловлен выбор?


Справка: ЗАО «Строитель» успешно работает на рынке недвижимости 12 лет. Компанией было возведено несколько современных многоэтажных жилых домов, административных и производственных зданий (БЦ «Кронос», бизнес-центр на Чаплыгина, Кудряшовский мясоконсервный комбинат). В настоящее время компанией выбрано направление комплексного освоения городских территорий. В данном формате ЗАО «Строитель» уже построило два жилых комплекса — ЖК «Тихая Гавань» (ул. Овражная) и ЖК «Созвездие» (ул. Фрунзе). Осенью прошлого года компания сдала первый этап масштабного проекта «Новомарусино». Сейчас заканчивается строительство двух объектов — ЖК «Астра» (ул. Танковая) и ЖК «Статус» (ул. Шевченко). www.stroitelnsk.ru
Ответы (29)
Ива Аврорина11:11
Добрый день, уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ, мы начинаем онлайн-встречу, в которой сегодня принимают участие генеральный директор ЗАО «Строитель» Инна Беличенкова и заместитель управляющего новосибирским отделением № 8047 Сбербанка России Евгений Савкин. Тема конференции «Станет ли ипотека доступнее?». Пожалуйста, задавайте свои вопросы.
Вопрос11:14
Ива Аврорина:Какова сейчас ситуация с ипотекой? Я так понимаю, есть совместные предложения.
Ответ
Инна Беличенкова:Мы как застройщик разработали программу совместно со Сбербанком. Программа доступна для покупателей квартир в жилом комплексе «Астра». После заключения договора долевого участия покупатель имеет право на компенсацию части процентов по кредиту, что позволяет экономить. Я считаю, что 10–15 тыс. в месяц экономии — это неплохая сумма.

Евгений Савкин: Да, предложение существенно. Экономия действительно существенная. Экономить будет возможно, пока люди ждут, когда дом будет сдан. Сейчас будет сумма для покупателей платежа — примерно 10 тыс.
Вопрос11:16
Андрей:Добрый день, на данный момент у меня есть одобрение на ипотеку по ставке 14,5%, но сам ипотечный договор еще не подписан. 13-го марта 2015г, премьерминистр Д. А. Медведев подписал постановление №220 о субсидировании кредитных организаций, в котором прописано что ипотечная ставка не должна превышать 13%. Все условия в моем случае соответствуют. Будет ли снижена ставка до 13%????
Ответ
Евгений Савкин:Достоверная информация в источниках, действительно ставка будет 13 %. А Андрею я хотел бы посоветовать подождать 2 недели, если не горит.

Инна Беличенкова: Я хочу добавить, что сейчас самое время выбрать объект недвижимости, собрать пакет документов и потратить это время на подготовку. И если действительно у Сбербанка будет снижение, мы зеркально это транслируем. Будет просто более выгодно покупать квартиру.
Вопрос11:20
Капитан Крюк:Добрый день. Как Вы считаете, изменится ли ключевая ставка ЦБ во втором полугодии 2015 года и если изменится, то в какую сторону? Считаете ли Вы, что озвученное осенью предложение госпожи Матвиенко о единой 6% ипотечной ставке популистским или оно имело (или даже имеет) под собой реальное основание для реализации даже в кризисных условиях? Спасибо.
Ответ
Евгений Савкин:6%-ную ставку я комментировать не готов, а то, что ключевая ставка ЦБ изменится — я думаю, к лету будет еще одно снижение. Все зависит от экономической ситуации.
Срок одобрения кредита действует 4 месяца. Сейчас время пойти к застройщику, определиться с квартирой, потом идти к нам, чтобы не тратить время потом на поиски.

Инна Беличенкова: В нашем случае это распространяется на жилой комплекс «Астра» на пересечении с ул. Танковой.
Мы анализируем ситуацию по другим застройщикам. Но наше предложение позволяет людям купить квартиру по льготным условиям. Цены растут, программа очень хорошая.
Вопрос11:20
Ольга:Вопросов нет. Живу на Танковой. Молодцы!!! Отличный подход к работе! Все четко убирают за собой. Всегда можно нормально проехать со стороны вашей стройки.
Ответ
Инна Беличенкова:Спасибо.
Вопрос11:21
Александр:Здравствуйте Евгений,
Заключил договор ипотечного кредитования со Сбербанком по ставке 15,5% годовых 04.03.2015 г. Можно ли перезаключить договор по ставке 13%?
Заранее спасибо
Ответ
Евгений Савкин:К сожалению, пока нет. Через 2 недели мы сможем дать более развернутый ответ, что делать с этими договорами.
Вопрос11:21
Андрей Викторов:При одобрении заявки на кредит, в какие сроки банк пишет уведомление о одобрении кредита? Возможно отправить скан уведомления для покупателя прямо из банка?
Ответ
Евгений Савкин:День, максимум два. Клиент получает SMS-уведомление. Я думаю, скан — это тоже не проблема.
Вопрос11:22
Татьяна:Ипотека для молодых учителей:возможность, условия, сотрудничество с банками.
Ответ
Евгений Савкин:Есть. 12,5 % годовых. Подробности можно уточнить в банке.
Вопрос11:23
Оксана:Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, можно ли получить ипотеку на 2-комнатную квартиру, использовав в качестве первоначального взноса средства Материнского капитала, когда нет накоплений и есть доля в частном доме?
Ответ
Инна Беличенкова:Конечно, можно использовать в качестве первоначального взноса. А в части дома — это частный случай. Если у человека есть в собственности объект недвижимости (правда, не знаю, как насчет частного дома), люди заключали договор. Мы достраивали дома, а их объект оставался у нас, тем самым можно было погасить часть задолженности за жилье.
Вопрос11:24
Евгений:Зачем застройщику придумывать какие-то программы??? Наверняка, это каким-то образом влияет на прибыль. В чем ваш интерес?
Ответ
Инна Беличенкова:Это зависит от того, какая квартира. Если это трехкомнатная, компенсация делается пропорционально сумме кредита. Сейчас такая рыночная ситуация — застройщики идут на минимизацию прибыли, но мы идем на то, чтобы было больше сделок. В этом наш интерес.
Вопрос11:25
Януся:Инна Богдановна, подскажите, есть ли ограничения по льготной ипотеке на астру?
Ответ
Инна Беличенкова:Как таковых ограничений нет. Единственное, это программа распространяется на те дома, которые мы сейчас строим. Эту программу мы планировали, естественно, запускать, которые мы будем запускать в конце 2015 года.
Вопрос11:28
Лидия:Добрый день, на данный момент супругу одобрили ипотеку по ставке 14,5%(решение от 27.02.2015 г.) , но сам ипотечный договор еще не подписан. Учитывая новые постановления по ипотеке процентная ставка не должна превышать 13%. Будет ли снижена ставка по данному ипотечному одобрению до 13%? Или нужно подавать новую заявку на рассмотрение?
Ответ
Евгений Савкин:Нужно искать объект и подписывать новый договор. Договор будет по новой ставке.

Инна Беличенкова: В момент заключения договора долевого участия, после регистрации, уже фиксируется компенсации. Поэтому в первую очередь нужно определиться с объектов. Я сразу хочу сказать, что это не плавающая ставка. На рынке ситуация меняется. Вы, заключив договор сейчас, фиксируете условия в моменте. И цена квадратного метра, и размер компенсации будут зафиксированы.
Вопрос11:30
Любовь Васильевна:Уважаемая Инна, есть ли что-то доступное для врачей в Астре? Работаю на Горбольнице, дочь в мед поступает, очень хотелось бы жить в вашем доме. Евгений, подскажите, есть ли плюс в этой ситуации, когда зарплатный проект супруга в Сбербанке?
Ответ
Евгений Савкин:Точно есть. Ставка по проекту будет уменьшена порядка на 0,5 % от базовой. И процент одобрения тоже выше, документов нужно собирать меньше.

Инна Беличенкова: Конкретно сказать, что для врачей есть программа… Если обратитесь к нам, мы подберем квартиру, которая устроит. Если у человека есть время подождать до конца 2015 года, естественно, сейчас цены ниже, сейчас выгоднее покупать.
Вопрос11:31
lika: А как с военной ипотекой в новостройках?
Ответ
Инна Беличенкова:Да, мы работаем по этой программе.

Евгений Савкин: Ставка — 12,5 %.
Вопрос11:32
Хрущев:Если я получаю одобрение на ипотеку, сколько я экономлю в деньгах? И как это мне компенсируется
Ответ
Инна Беличенкова:Я так понимаю, что вы определились с квартирой, заключили договор долевого участия со Сбербанком. Заплатив проценты по ипотечному кредиту, обращаетесь к застройщику. На ваш личный счет будет перечислена компенсация по кредиту. Сумма компенсации зависит от суммы кредита.
Вопрос11:33
Виктор:Какие еще методы стимулирования сбыта планирует в астре?
Ответ
Инна Беличенкова:Не к теме нашего разговора, конечно, но есть у нас еще акции. Мы их активно внедряем — это программа по рассрочкам. Она лимитирована, на часть квартир есть программа, когда человек имеет высокий доход, не хочет брать кредит. Он обращается в наше агентство недвижимости. Там есть варианты — программа 30/70, программа 50/50 по выплатам. Наши менеджеры подробно объяснят варианты, которые клиента устроят.
Вопрос11:34
Анна:Доступная ипотека - интересно... Вы планируете совместно сокращать ставку? до какого предела? Сейчас очень актуален этот вопрос! Это какой-то вид субсидирования или просто скидка от застройщика?
Ответ
Инна Беличенкова:Это исключительно программа ЗАО «Строитель». Мы совместно ее разработали с партнерами — Сбербанком. Мы берем на себя часть затрат по погашению кредита.
Вопрос11:35
Григорий:Получается, скоро все застройщики ринуться платить проценты по ипотеке?
Ответ
Инна Беличенкова:Не могу сказать про всех застройщиков :)
Вопрос11:36
Алекс:взял в конце 2014 года двушку в Астре под 14,5%, выплачиваю без задержек, кредитная история хорошая. Можно ли перезаключить договор по 13%? спасибо за внимание.
Ответ
Евгений Савкин:На данный момент — нет. Кредит выдан, ставка зафиксирована. Можно закрыть договор раньше, затем взять еще одну ипотеку.
Вопрос11:38
Меньщикова Мария Юрьевна:Добрый день!
То есть перерасчета процентной ставки по ипотеке не будет, если договор будет подписан на это неделе?
Ответ
Евгений Савкин:Тоже нельзя будет, да. Сейчас нужно идти в «Астру» и выбирать квартиру. Если посмотреть сейчас на рынок, такой ставки — 10,88 % — нет. Это уникальное предложение.
Вопрос11:43
Прохор:Льготная ипотека в астре действует и на студии?
Ответ
Инна Беличенкова:Да, есть в строящихся домах студии. Акционно мы готовы рассматривать варианты по студиям тоже. Не на все студии, но есть возможность. Более того, по поводу трехкомнатных квартир. Мы сохраним программу, по которой мы дарим парковку этим покупателям.
Если хотите приобрести квартиру у нас, обратитесь в нашу компанию, мы подберем варианты. Я предлагаю поехать на экскурсии по объектам. Можно будет оценить планировку, качество отделки и т.д. Можно предварительно забронировать квартиру. У нас есть отдельно выделенный менеджер, который ответит абсолютно на все вопросы. Далее собирается пакет документов, обращается в банк. Как только начинаются платежи по ипотеке, включается наша программа по выплате компенсации части суммы по кредиту.
Речь про дома № 3 и 4. Срок сдачи — конец 2015 года. До момента передачи ключей от квартиры мы компенсируем сумму по кредиту. Только когда человек подпишет документы, что его все устраивает.
Вопрос11:43
Елена рим:Сбербанк несет какие-нибудь риски от таких совместных программ?
Ответ
Евгений Савкин:Сбербанк увеличивает продажи :)
Вопрос11:43
Константин:Планируете ли Вы открывать новые проекты от "Строителя" под новые ставки и программы? или в планах только достраивать текущие объекты?
Ответ
Инна Беличенкова:У нас есть перспективные площадки, мы не останавливаемся на достигнутом. Мы на рынке уже 12 лет.
Вопрос11:44
Киви:А если ипотека одобрена в другом банке? Есть шанс
Ответ
Евгений Савкин:Совершенно никак не влияет.
Вопрос11:46
Елена:Стоит ли покупать квартиру на этой неделе?
Ответ
Евгений Савкин:Сейчас Министерство финансов рассчитает лимит, после этого программа заработает в полную силу. Будет ряд условий, поэтому стоит немного подождать, я считаю.
Вопрос11:48
Альпачино:А еще ниже не собираетесь опускать ставку? 10,88 - это предел
Ответ
Инна Беличенкова:Если для Сбербанка ставка будет снижена. Если Сбербанк будет выдавать кредиты под 13 %, то мы, в свою очередь, сохраним компенсацию. Вопрос в том, останутся ли квартиры.
В домах № 3 и 4 — порядка 300 или 500 квартир в зависимости от того, о каком мы доме говорим.
Вопрос11:50
Чудо кефирное:Мы присмотрели в астре квартиру, но по семейным обстоятельствам, сможем оформить ипотек у только в апреле. Мы попадем в программу?
Ответ
Инна Беличенкова:Для того чтобы попасть в программу, я бы порекомендовала предварительно заключить договор, поставить квартиру на резерв. По срокам зависит от ситуации. Я думаю, на месяц мы можем поставить резерв.
Вопрос11:52
Ива Аврорина:Давайте резюмируем. Какие можно дать рекомендации?
Ответ
Евгений Савкин:Сейчас идти в «Астру» выбирать квартиру, смотреть на рынок, понимать, что сейчас идет резкий подъем цен. Делать правильное решение в пользу покупки, на долго не откладывать. Одобрение действует два месяца, за это время можно посмотреть, что будет с процентной ставкой.

Инна Беличенкова: Я хочу добавить, что цены на рынке меняются, они будут расти. Все строительные материалы дорожают. Плюс сезон, к лету они точно становятся дороже. Поэтому лучше не ждать каких-то изменений, а выбрать квартиру и оформить договор. Не исключено, что, когда снизится ставка, цены на квартиру вырастут.
Вопрос11:55
Ирка:Мы вот на прошлой неделе взяли ипотеку в ВТБ. На квартиру в астре. Очень жаль, что узнали поздно... ЗАО строитель - молодцы
Ответ
Инна Беличенкова:Акция действует недавно, только запускается.
Акция действует с сегодняшнего дня.
Срок действия акции ограничен количеством квартир. Есть лимит по квартирам. Квартиры абсолютно разные, в разных домах. Я предлагаю съездить на экскурсию, посмотреть все варианты. Сейчас у Сбербанка, я считаю, прекрасные условия — 20 % первоначальный взнос.
Вопрос11:56
Алексей:А где можно узнать цены на квартиры. На сайте не нашли информацию
Ответ
Инна Беличенкова:Цены можно узнать в нашем агентстве недвижимости «Верное решение». Там расскажут по каждой квартире.
Ива Аврорина11:58
Уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ, онлайн-встреча завершена, спасибо за внимание.
Читайте также
  • Исполнить новогодние желания поможет СбербанкВ прямом эфире НГС.НОВОСТИ заместитель управляющего Новосибирским отделением Сбербанка Елена Николаевна Бородина рассказала о действующих продуктах и услугах банка по потребительскому и ипотечному кредитованию, вкладах, а также о специальных праздничных предложениях.

    Дата проведения: 08.12.2017
    Участники: Елена Бородина, заместитель управляющего Новосибирским отделением Сбербанка

  • Сбербанк ответил на вопросы предпринимателей о новых кассово-инкассаторских услугахВ прямом эфире НГС.НОВОСТИ на вопросы предпринимателей о современных услугах инкассации ответила Ольга Степанова, директор центра управления наличным денежным обращением Сибирского банка ПАО Сбербанк.

    Дата проведения: 31.10.2017
    Участники: Ольга Степанова, директор центра управления наличным денежным обращением Сибирского банка ПАО Сбербанк

  • Сбербанк и компания-застройщик «ВИРА-Строй» рассказали о совместных ипотечных проектахВ прямом эфире НГС.НОВОСТИ пользователям рассказали о снижении процентных ставок по жилищным кредитам, самом масштабном за всю историю Сбербанка, а также о совместных ипотечных сервисах банка с застройщиком «ВИРА-Строй».

    Дата проведения: 28.09.2017
    Участники: Елена Бородина, заместитель управляющего Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк, Александр Савельев, заместитель директора ООО СК «ВИРА-Строй»