На правах рекламыПрямой эфир
завершена Посмотрело: 1045

Квартира без ипотеки: антикризисные варианты покупки жилья

  • Дата проведения: 17.02.2015
  • Время: 11:00-12:30
  • Фото
  • Участники: Инна Беличенкова, Владимир Голованов
17 февраля на НГС.НОВОСТИ состоится онлайн-конференция генерального директора ЗАО «Строитель» Инны Беличенковой и генерального директора АН «Квадротека» Владимира Голованова на тему «Квартира без ипотеки: антикризисные варианты покупки жилья».

Экономическая ситуация в стране сделала ипотеку менее доступной. Высокая банковская ставка стала неподъемной для большинства покупателей. Существует ли альтернатива банковским займам и какие антикризисные инструменты покупки жилья предлагают ведущие игроки рынка недвижимости — об этом зрителям и читателям НГС расскажут эксперты.

Участники онлайн-конференции ответят на вопросы:

– Как отразилась экономическая ситуация на рынке недвижимости?
– Как рассрочка может стать выгодным механизмом при покупке квартиры в новостройке?
– Какие варианты рассрочек существуют сейчас и почему они интересны инвесторам?
– Всем ли доступна рассрочка и как правильно выбрать свой вариант?


Справка: ЗАО «Строитель» успешно работает на рынке недвижимости 12 лет. Компанией было возведено несколько современных многоэтажных жилых домов, административных и производственных зданий (БЦ «Кронос», бизнес-центр на Чаплыгина, Кудряшовский мясоконсервный комбинат). В настоящее время компанией выбрано направление комплексного освоения городских территорий. В данном формате ЗАО «Строитель» уже построило два жилых комплекса — ЖК «Тихая Гавань» (ул. Овражная) и ЖК «Созвездие» (ул. Фрунзе). Осенью прошлого года компания сдала первый этап масштабного проекта «Новомарусино». Сейчас заканчивается строительство двух объектов — ЖК «Астра» (ул. Танковая) и ЖК «Статус» (ул. Шевченко).
АН «Квадротека» (ранее «Сибакадемстрой Недвижимость») — одно из самых крупных агентств Новосибирска, стабильно работающее на рынке с 1994 года. На протяжении многих лет ЗАО «Строитель» и АН «Квадротека» поддерживают крепкие партнерские отношения.

Контактная информация:
отдел продаж ЗАО «Строитель», тел.: 289-29-29
www. stroitelnsk.ru
Ответы (22)
Ива Аврорина11:01
Добрый день, уважаемые посетители сайта НГС.НОВОСТИ!
Начинается онлайн-конференция генерального директора ЗАО «Строитель» Инны Беличенковой и генерального директора АН «Квадротека» Владимира Голованова на тему «Квартира без ипотеки: антикризисные варианты покупки жилья».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.
Вопрос11:04
Гоша:Планируете ли вы совместную акцию с каким либо банком, в которой будет интересный процент по ипотеке, для того чтобы привлечь максимальное количество ипотечников и инвесторов к своим стройкам?
Ответ
Инна Беличенкова:Мы сотрудничаем с крупнейшими нашими банками: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, Банк Москвы.
Со Сбербанком мы подписали соглашение и готовим совместную акцию, суть которой заключается в том, что часть процентов по ипотеке мы как застройщик берем на себя. То есть часть процентов, которые люди, приобретшие квартиру в ЖК «Астра», должны будут заплатить банку, банку будем отдавать мы в виде комиссии.
С ВТБ24 у нас находится в заключительной стадии подписания документ, который позволил бы дать льготную процентную ставку для приобретения квартир в нашем жилом комплексе «Астра».
С Газпромбанком прорабатывается вопрос о возможных льготных условиях по ипотеке на наши объекты, которые имеют проектное финансирование банка (ЖК «Астра», «Статус»). Думаю, в начале марта мы уже сможем предоставить нашим покупателям интересные предложения по ипотеке.
Вопрос11:07
Евгений:Рассрочка на какой срок дается? Объясните, в чем выгода?
Ответ
Инна Беличенкова:Выгодные варианты рассрочки мы предлагаем в третьем доме ЖК «Астра», ввод в эксплуатацию которого запланирован на март 2016 года. Таким образом, у покупателя есть год на гашение. Данный вариант покупки квартиры интересен тем, что здесь нет переплаты по процентам. Покупателя может смутить короткий срок погашения, но мы стараемся быть в диалоге с клиентом и предлагать интересные условия. Поэтому у нас существует несколько программ по предоставлению рассрочки: 10/90; 30/70; 50/50.
Вопрос11:09
Вадим АНАТОЛЬЕВИЧ:Здравствуйте, Почему застройщик сам не выступает в роли банка, предоставляя рассрочку, кредит или ипотеку, ну скажем от двух, до пяти лет, после сдачи дома, под ипотечные проценты, а в основном дают рассрочки до конца строительства ( понятно, что дольше это длинные деньги, а деньги нужны сразу ).Мне кажется ,что предоставление такой возможности покупателям, привлечет дополнительный спрос на рынке недвижимости. Какой риск у застройщика, ведь по сути квадратные меты остаются у вас в залоге, и интерес банка ( % ) остается у строителя. И хотел поблагодарить ВАС за такой КРАСИВЫЙ ДОМ на ШЕВЧЕНКО 25,на сегодняшний день это один из трех красивейших домов новостроек который радует глаз.( МЭРИОТ, РИЧ ХАУС, СТАТУС ). Желаю вам уважения и любви жителей города, за ваш подход к облику НОВОСИБИРСКА, чтобы каждый ваш проект вызывал восторг, и желание жить именно в ваших домах. УДАЧИ.
Ответ
Инна Беличенкова:Спсибо за высокую оценку.
Предоставлять ипотеку застройщик не может, так как мы не кредитное учреждение. Мы не обладаем такими оборотными средствами, чтобы давать рассрочку на 5 и более лет, можем предоставить рассрочку только на время строительства.
Вопрос11:11
Любопытный Варва'р:Каким образом отразилась на вас (на строителях и риэлторах) отразилась сложившаяся ситуация? В чем основные изменения? Снизились ли продажи? Меньше ли стали использовать ипотеку при покупке квартиры?
Ответ
Владимир Голованов:Количество сделок по ипотеке снизилось. Но они есть. Ипотекой интересуются и берут.
Сейчас мы наблюдаем 15%-ное снижение по рынку, что связано с ажиотажным спросом в декабре. Думаем, что рынок недвижимости придет в равновесие к середине 2015 года.

Инна Беличенкова: У нас нет кредитов в валюте. Все наши проекты находятся на банковском финансировании в Газпромбанке. падения спроса мы не ощущаем, все соответствует нашим плановым показателям. Мы не испытали на себе особых потрясений.

Владимир Голованов: Сегодня важную роль начинает играть большую роль репутация застройщика. ЗАО «Строитель» относится к застройщикам с безупречной репутацией.
Вопрос11:18
Матвей:Как агентства недвижимости и застройщики будут выкручиваться без ипотеки? Первый строительный фонд озвучил свое решение вопроса, предложив ставку компенсировать заемщикам. Какие предложения на этот счет есть у Квадротеки?
Ответ
Инна Беличенкова:Прежде всего это программы по рассрочке, по trade in.

Владимир Голованов: Мы не собираемся выживать, мы собираемся просто работать. Ипотека никуда не денется, хоть какое-то количество сделок все равно останется. Есть определенные альтернативные варианты. Прежде всего это рассрочка, другие льготные предложения. Кроме того, ипотека сейчас дается под высокий процент, но кризис рано или поздно закончится, и дорогие кредиты можно будет перекредитовать, хотя здесь есть некоторый риск.

Ива Аврорина: Каков опыт предыдущего кризиса 2008 года?

Владимир Голованов: Кризисные периоды лучше не сравнивать. В прошлый раз потребовалось 1,5–2 года, чтобы рынок вернулся на докризисные показатели, снизились ставки. И нам знакомы механизмы перекредитования по опыту прошлого кризиса.
Вопрос11:21
Светлана:Есть ли у вас возможность воспользоваться программой trade-in?
Ответ
Инна Беличенкова:Партнерство с крупными операторами недвижимости позволяет нам использовать и программу trade-in. Мы готовы рассмотреть вашу старую квартиру в качестве оплаты за новую. Вы можете жить в своей квартире, пока не будет сдана новая. Нужно понимать, что не каждая квартира будет принята застройщиком. Принимая решение, мы будем работать сообща с нашими партнерами — агентствами недвижимости. В любом случае этот вариант имеет место быть. Приходите к нам в офис, мы готовы обсудить с вами возможные варианты.

Владимир Голованов: С некоторыми застройщиками мы участвуем в этой программе, но сделок по этой программе немного.
Вопрос11:29
Игорь:Как вы думаете что будет с ценами на недвижимость (первичное, вторичное жилье) в 2015 г.?
Ответ
Инна Беличенкова:В 2015 году прогнозируется рост цен на недвижимость, что связано с ростом цен на рынке строительных материалов, на рынке рабочей силы. По моим прогнозам, 5%-ный рост минимальный возможный.

Владимир Голованов: На цены на рынке недвижимости влияют 2 уравновешивающих фактора:
– удорожание стоимости строительства;
– падение платежеспособного спроса.
У застройщиков небольшой люфт по снижению цены. Даже если платежеспособный спрос резко упадет, застройщики не смогут сильно снизить цены, иначе они уйдут в отрицательную доходность. Я полагаю, что серьезных колебаний цен в ближайший год не будет. Хотя застройщики, конечно, попытаются немного цены скорректировать.
Радоваться падению цен особо не надо, так как цены падают, когда падает платежеспособность населения, и даже по сниженным ценам жилье вряд ли будет доступнее.
Вопрос11:30
Дмитрий:Здравствуйте, Инна Богдановна. Подскажите, пожалуйста, как площадки будете начинать после Астры, Новомарусино и Статуса?
Ответ
Инна Беличенкова:В перспективе у нас в разработке 3 площадки. Разрешение на строительство пока не получено, поэтому озвучивать их сейчас не буду.
Вопрос11:32
Матвейчук:Есть ли в планах компании эконом-жилье?
Ответ
Инна Беличенкова:К жилью такого класса мы относим наш проект «Новомарусино». Мы будем продолжать осваивать этот проект. Цена на студию здесь начинается от 869 тыс. руб. В 2015 году планируем ввести в эксплуатацию 2-ю и 3-ю очереди.
Вопрос11:33
Дмитрий:Здравствуйте, Инна!
есть ли у ЗАО "Строитель" бюджетные предложения квартир в городе площадью 40...70 квадратов и ценой до 40тысяч за квадрат?
Ответ
Инна Беличенкова:Да, такие варианты жилья у нас представлены в поселке «Новомарусино» на ул. Большой в Ленинском районе. Осенью прошлого года мы сдали первый этап поселка — 10 трехэтажных домов, сейчас здесь уже живут люди. «Новомарусино» представляет собой эконом-класс жилья. При этом «Новомарусино» интересен своим расположением. Поселок находится в черте города, но максимально удален от шума и загазованности дорог. Удобная транспортная развязка позволяет добраться до центра города за 20 минут.
Вопрос11:33
Вадим Анатольевич:Назовите пожалуйста хотя бы районы новых площадок.
Ответ
Инна Беличенкова:Планируем построить дом на ул. Д.Донского.
Вопрос11:43
Елена:Добрый день! Ответьте пожалуйста, срок сдачи ЖК "Статус" реален. Объект будет сдан 01.07.2015 года.
Ответ
Инна Беличенкова:Реален. Сейчас идет завершающий этап строительства. Ведутся внутренние отделочные и фасадные работы. Уже сейчас вы можете прийти на экскурсию на объект и самостоятельно убедиться в качестве строительства и высоком уровне готовности.
Инженерная инфраструктура у нас готова на 100 %. В части благоустройства нами получен дизайн-проект. Мы сейчас контрактуемся и по малым формам и по ландшафтному решению. Все, что касается дизайн-проектов мест общего пользования, у нас уже законтрактовано. Даже подсветка «Статуса» уже законтрактована.
Все работы идут по графику. У меня как у руководителя нет никаких опасений относительно срока сдачи «Статуса».
Вопрос11:46
Ива Аврорина:Расскажите подробнее о проектном финансировнии.
Ответ
Инна Беличенкова:По проектам «Астра» и «Статус» у нас проектное финансирование в Газпромбанке.
Деньги дольщиков напрямую идут на погашение кредита в банк. Банк в свою очередь своевременно выдает необходимые транши на строительство, проводит тщательный аудит в течение всей стройки.
Вопрос11:47
Алексей:Добрый день! Подскажите пожалуйста, входит ли комплекс "Новомарусино" в программу "Доступное жилье" для отдельных категорий граждан? Спасибо!
Ответ
Инна Беличенкова:Готовятся необходимые документы, чтобы включить этот проект в программу.
Вопрос11:51
Иван Сергеевич:Добрый день! Какие у вас условия предоставления рассрочки: срок, сумма первоначального взноса, ставка на остаток, какая форма договора используется и где посмотреть проект договора?
Ответ
Инна Беличенкова:Про рассрочки узнать можно на нашем сайте, обратиться в наш офис продаж, где специалисты помогут вам выбрать подходящий вариант. Первоначальный взнос может быть 10, 30, 50 %. Рассрочка дается сроком на год без переплаты.
Все необходимые документы, договор вы можете посмотреть в нашем офисе продаж.
Вопрос11:53
Светлана Учкудук:Добрый день, Инна. Хотим приобрести квартиру в ЖК "Астра". Расскажите пожалуйста про проект мостика к метро - не очень поняли из слов показчика. Где именно он будет проходить, из чего сделан, когда планируется построить? Спасибо и успехов.
Ответ
Инна Беличенкова:Проект находится в экспертной организации.
Мост будет находиться между домом на ул. Танковая, 17 и ул. Овражной. Мост будет построен на основе металлического каркаса. Строительство начнется летом.
Вопрос11:53
Нина:Возможна ли покупка квартиры в счёт стоимости находящейся у меня. Хочу поменять трехкомнатную улучшенной планировки на двух комнатную
Ответ
Инна Беличенкова:Предлагаю обратиться вам в наш офис продаж и подобрать подходящий вариант.
Вопрос11:57
Ива Аврорина:Говорят, в кризис покупают самые дорогие и самые дешевые варианты. Просаживается средний ценовой сегмент. Это так?
Ответ
Инна Беличенкова:Пока нельзя говорить о каких-то ярко выраженных тенденциях. Хотя тенденция, о которой вы говорите, характерна для любого периода, не только для кризиса.

Владимир Голованов: Жилье средней ценовой категории всегда подвержено большей волатильности.
Вопрос12:01
Дмитрий:Добрый день.
Всем ли доступна рассрочка и как правильно выбрать свой вариант?
Ответ
Инна Беличенкова:Всем. Нет никаких ограничений. Ограничено только предложение — это акционный проект, в нем участвует только несколько квартир. Если предложение будет пользоваться популярностью, мы подумаем о продлении акции.

Ива Аврорина: Платежеспособность проверяете клиента при рассрочке?

Инна Беличенкова: Нет, у нас нет таких возможностей. В прошлом году мы проводили акцию по рассрочкам, у нас не было ситуации с неплатежами.
Вопрос12:05
Вадим:Какой механизм используется в случае если покупатель не успевает расчитатья по рассрочке до конца строительства?
Ответ
Инна Беличенкова:В каждом отдельно взятом случае мы будем рассматривать ситуацию индивидуально. Кроме того, квартира до полного погашения ее стоимости будет находиться в залоге у застройщика. В случае невыплаты квартира останется у нас, покупателю мы вернем выплаченные им деньги.
Вопрос12:10
Михаил:Ипотечных сделок совсем не осталось?
Ответ
Инна Беличенкова:У нас есть договоренности по ипотеке с несколькими банками, в частности Сбербанк предлает вариант покупки квартиры в наших проектах в ипотеку под 14,5 %.
Вопрос12:19
Счастливая мама Данилки и Егорки:Хотим сказать спасибо за чудесную Астру!! Купили во втором доме, очень ждём окончания стройки, чтобы встретить новый год в новой квартире! Скажите, пожалуйста, какие планы по благоустройству детской площадки и будет ли огорожена территория дома? Правда ли, что у нас будет спортивная площадка? Нужна ли помощь с саженцами? И вопрос по теме - есть ли рассрочка на студии? Брат из Томска приехал, посмотрел, хочет купить! Спасибо!!
Ответ
Инна Беличенкова:Спасибо автору вопроса.
Мы гарантируем, что в срок введем дом в эксплуатацию.
У нас законтрактованы детские игровые комплексы. Они все импортного производства. Мы пошли на определенное удорожание, но, мы считаем, что самое главное, чтобы все детские комплексы были сертифицированы, безопасны и имели долгий срок службы.
Саженцам будем рады.
Когда достроим 1-й, 2-й дом, мы отгородим их от стройки 3-го и 4-го домов. Организуем парковочные карманы вдоль ул. Танковой. Ворота со шлагбаумом также будут установлены.
Детские площадки, физкультурные объекты, изначально планируемые, будут построены в подходящей к фасаду цветовой гамме: желтый и красный цвета.
Варианты рассрочки по студии есть.
Ива Аврорина12:20
Онлайн-конференция завершена. Спасибо за внимание.
Читайте также
  • Сбербанк и компания-застройщик «ВИРА-Строй» рассказали о совместных ипотечных проектахВ прямом эфире НГС.НОВОСТИ пользователям рассказали о снижении процентных ставок по жилищным кредитам, самом масштабном за всю историю Сбербанка, а также о совместных ипотечных сервисах банка с застройщиком «ВИРА-Строй».

    Дата проведения: 28.09.2017
    Участники: Елена Бородина, заместитель управляющего Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк, Александр Савельев, заместитель директора ООО СК «ВИРА-Строй»

  • Дмитрий Червов, концерн «Сибирь»
    Застройщик, банк и агентство недвижимости ответят перед новосибирцами8 августа, в преддверии Дня строителя, в прямом эфире НГС.НОВОСТИ состоялся круглый стол с экспертами рынка недвижимости.

    Дата проведения: 08.08.2017
    Участники: Дмитрий Червов, Владимир Голованов, Наталья Новичонок

  • Приоритет «СИБЭКО» — диалог с потребителем20 июля в прямом эфире НГС.НОВОСТИ начальник управления по работе с физическими лицами филиала «Теплосбыт» АО «СИБЭКО» Сергей Слёта ответил на вопросы читателей о работе «горячей линии» энергокомпании, о том, по какому номеру телефона нужно обращаться абонентам, имеющим долг за тепло и горячую воду, и как избежать последствий, с которыми может столкнуться потребитель в случае задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

    Дата проведения: 20.07.2017
    Участники: Сергей Слёта