Квартира без ипотеки: антикризисные варианты покупки жилья

Ива Аврорина:
Добрый день, уважаемые посетители сайта НГС.НОВОСТИ!
Начинается онлайн-конференция генерального директора ЗАО «Строитель» Инны Беличенковой и генерального директора АН «Квадротека» Владимира Голованова на тему «Квартира без ипотеки: антикризисные варианты покупки жилья».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.

Гоша:
Планируете ли вы совместную акцию с каким либо банком, в которой будет интересный процент по ипотеке, для того чтобы привлечь максимальное количество ипотечников и инвесторов к своим стройкам?

Ответ:
Мы сотрудничаем с крупнейшими нашими банками: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, Банк Москвы.
Со Сбербанком мы подписали соглашение и готовим совместную акцию, суть которой заключается в том, что часть процентов по ипотеке мы как застройщик берем на себя. То есть часть процентов, которые люди, приобретшие квартиру в ЖК «Астра», должны будут заплатить банку, банку будем отдавать мы в виде комиссии.
С ВТБ24 у нас находится в заключительной стадии подписания документ, который позволил бы дать льготную процентную ставку для приобретения квартир в нашем жилом комплексе «Астра».
С Газпромбанком прорабатывается вопрос о возможных льготных условиях по ипотеке на наши объекты, которые имеют проектное финансирование банка (ЖК «Астра», «Статус»). Думаю, в начале марта мы уже сможем предоставить нашим покупателям интересные предложения по ипотеке.

Евгений:
Рассрочка на какой срок дается? Объясните, в чем выгода?

Ответ:
Выгодные варианты рассрочки мы предлагаем в третьем доме ЖК «Астра», ввод в эксплуатацию которого запланирован на март 2016 года. Таким образом, у покупателя есть год на гашение. Данный вариант покупки квартиры интересен тем, что здесь нет переплаты по процентам. Покупателя может смутить короткий срок погашения, но мы стараемся быть в диалоге с клиентом и предлагать интересные условия. Поэтому у нас существует несколько программ по предоставлению рассрочки: 10/90; 30/70; 50/50.

Вадим АНАТОЛЬЕВИЧ:
Здравствуйте, Почему застройщик сам не выступает в роли банка, предоставляя рассрочку, кредит или ипотеку, ну скажем от двух, до пяти лет, после сдачи дома, под ипотечные проценты, а в основном дают рассрочки до конца строительства ( понятно, что дольше это длинные деньги, а деньги нужны сразу ).Мне кажется ,что предоставление такой возможности покупателям, привлечет дополнительный спрос на рынке недвижимости. Какой риск у застройщика, ведь по сути квадратные меты остаются у вас в залоге, и интерес банка ( % ) остается у строителя. И хотел поблагодарить ВАС за такой КРАСИВЫЙ ДОМ на ШЕВЧЕНКО 25,на сегодняшний день это один из трех красивейших домов новостроек который радует глаз.( МЭРИОТ, РИЧ ХАУС, СТАТУС ). Желаю вам уважения и любви жителей города, за ваш подход к облику НОВОСИБИРСКА, чтобы каждый ваш проект вызывал восторг, и желание жить именно в ваших домах. УДАЧИ.

Ответ:
Спсибо за высокую оценку.
Предоставлять ипотеку застройщик не может, так как мы не кредитное учреждение. Мы не обладаем такими оборотными средствами, чтобы давать рассрочку на 5 и более лет, можем предоставить рассрочку только на время строительства.

Любопытный Варва'р:
Каким образом отразилась на вас (на строителях и риэлторах) отразилась сложившаяся ситуация? В чем основные изменения? Снизились ли продажи? Меньше ли стали использовать ипотеку при покупке квартиры?

Ответ:
Количество сделок по ипотеке снизилось. Но они есть. Ипотекой интересуются и берут.
Сейчас мы наблюдаем 15%-ное снижение по рынку, что связано с ажиотажным спросом в декабре. Думаем, что рынок недвижимости придет в равновесие к середине 2015 года.

Инна Беличенкова:
У нас нет кредитов в валюте. Все наши проекты находятся на банковском финансировании в Газпромбанке. падения спроса мы не ощущаем, все соответствует нашим плановым показателям. Мы не испытали на себе особых потрясений.

Владимир Голованов:
Сегодня важную роль начинает играть большую роль репутация застройщика. ЗАО «Строитель» относится к застройщикам с безупречной репутацией.

Матвей:
Как агентства недвижимости и застройщики будут выкручиваться без ипотеки? Первый строительный фонд озвучил свое решение вопроса, предложив ставку компенсировать заемщикам. Какие предложения на этот счет есть у Квадротеки?

Ответ:
Прежде всего это программы по рассрочке, по trade in.

Владимир Голованов:
Мы не собираемся выживать, мы собираемся просто работать. Ипотека никуда не денется, хоть какое-то количество сделок все равно останется. Есть определенные альтернативные варианты. Прежде всего это рассрочка, другие льготные предложения. Кроме того, ипотека сейчас дается под высокий процент, но кризис рано или поздно закончится, и дорогие кредиты можно будет перекредитовать, хотя здесь есть некоторый риск.

Ива Аврорина:
Каков опыт предыдущего кризиса 2008 года?

Владимир Голованов:
Кризисные периоды лучше не сравнивать. В прошлый раз потребовалось 1,5–2 года, чтобы рынок вернулся на докризисные показатели, снизились ставки. И нам знакомы механизмы перекредитования по опыту прошлого кризиса.

Светлана:
Есть ли у вас возможность воспользоваться программой trade-in?

Ответ:
Партнерство с крупными операторами недвижимости позволяет нам использовать и программу trade-in. Мы готовы рассмотреть вашу старую квартиру в качестве оплаты за новую. Вы можете жить в своей квартире, пока не будет сдана новая. Нужно понимать, что не каждая квартира будет принята застройщиком. Принимая решение, мы будем работать сообща с нашими партнерами — агентствами недвижимости. В любом случае этот вариант имеет место быть. Приходите к нам в офис, мы готовы обсудить с вами возможные варианты.

Владимир Голованов:
С некоторыми застройщиками мы участвуем в этой программе, но сделок по этой программе немного.

Игорь:
Как вы думаете что будет с ценами на недвижимость (первичное, вторичное жилье) в 2015 г.?

Ответ:
В 2015 году прогнозируется рост цен на недвижимость, что связано с ростом цен на рынке строительных материалов, на рынке рабочей силы. По моим прогнозам, 5%-ный рост минимальный возможный.

Владимир Голованов:
На цены на рынке недвижимости влияют 2 уравновешивающих фактора:
– удорожание стоимости строительства;
– падение платежеспособного спроса.
У застройщиков небольшой люфт по снижению цены. Даже если платежеспособный спрос резко упадет, застройщики не смогут сильно снизить цены, иначе они уйдут в отрицательную доходность. Я полагаю, что серьезных колебаний цен в ближайший год не будет. Хотя застройщики, конечно, попытаются немного цены скорректировать.
Радоваться падению цен особо не надо, так как цены падают, когда падает платежеспособность населения, и даже по сниженным ценам жилье вряд ли будет доступнее.

Дмитрий:
Здравствуйте, Инна Богдановна. Подскажите, пожалуйста, как площадки будете начинать после Астры, Новомарусино и Статуса?

Ответ:
В перспективе у нас в разработке 3 площадки. Разрешение на строительство пока не получено, поэтому озвучивать их сейчас не буду.

Матвейчук:
Есть ли в планах компании эконом-жилье?

Ответ:
К жилью такого класса мы относим наш проект «Новомарусино». Мы будем продолжать осваивать этот проект. Цена на студию здесь начинается от 869 тыс. руб. В 2015 году планируем ввести в эксплуатацию 2-ю и 3-ю очереди.

Дмитрий:
Здравствуйте, Инна!
есть ли у ЗАО "Строитель" бюджетные предложения квартир в городе площадью 40...70 квадратов и ценой до 40тысяч за квадрат?

Ответ:
Да, такие варианты жилья у нас представлены в поселке «Новомарусино» на ул. Большой в Ленинском районе. Осенью прошлого года мы сдали первый этап поселка — 10 трехэтажных домов, сейчас здесь уже живут люди. «Новомарусино» представляет собой эконом-класс жилья. При этом «Новомарусино» интересен своим расположением. Поселок находится в черте города, но максимально удален от шума и загазованности дорог. Удобная транспортная развязка позволяет добраться до центра города за 20 минут.

Вадим Анатольевич:
Назовите пожалуйста хотя бы районы новых площадок.

Ответ:
Планируем построить дом на ул. Д.Донского.

Елена:
Добрый день! Ответьте пожалуйста, срок сдачи ЖК "Статус" реален. Объект будет сдан 01.07.2015 года.

Ответ:
Реален. Сейчас идет завершающий этап строительства. Ведутся внутренние отделочные и фасадные работы. Уже сейчас вы можете прийти на экскурсию на объект и самостоятельно убедиться в качестве строительства и высоком уровне готовности.
Инженерная инфраструктура у нас готова на 100 %. В части благоустройства нами получен дизайн-проект. Мы сейчас контрактуемся и по малым формам и по ландшафтному решению. Все, что касается дизайн-проектов мест общего пользования, у нас уже законтрактовано. Даже подсветка «Статуса» уже законтрактована.
Все работы идут по графику. У меня как у руководителя нет никаких опасений относительно срока сдачи «Статуса».

Ива Аврорина:
Расскажите подробнее о проектном финансировнии.

Ответ:
По проектам «Астра» и «Статус» у нас проектное финансирование в Газпромбанке.
Деньги дольщиков напрямую идут на погашение кредита в банк. Банк в свою очередь своевременно выдает необходимые транши на строительство, проводит тщательный аудит в течение всей стройки.