На правах рекламыПрямой эфир
завершена Посмотрело: 747

Поддержка банка как гарант качества застройщика

  • Дата проведения: 17.12.2014
  • Время: 12:00-13:30
  • Фото
  • Участники: Игорь Белокобыльский, Мария Ромчанова
17 декабря на НГС.НОВОСТИ состоится онлайн-конференция генерального директора группы компаний «Стрижи» Игоря Белокобыльского и директора управления по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» Марии Ромчановой на тему «Поддержка банка как гарант качества застройщика».

По итогам 2014 года группа компаний «Стрижи» стала одним из ведущих застройщиков по темпам строительства в Новосибирске и качеству вводимого жилья. Сбербанк России традиционно остается в числе лидеров в банковском секторе. С 2012 года лидеры рынка работают в тесном взаимодействии в направлении ипотечного кредитования и проектного финансирования. В декабре 2014 года ГК «Стрижи» и ОАО «Сбербанк России» приняли решение о реализации нового совместного проекта.

Участники онлайн-встречи расскажут:

– Почему именно банки в условиях падающей экономики становятся гарантами надежности застройщика?
– На какие банковские гарантии и программы следует обращать внимание при покупке недвижимости в нынешних рыночных условиях?
– Как инвестор может обезопасить себя при покупке недвижимости у застройщика?


Справка: Группа компаний «Стрижи» с 2012 года занимается комплексной застройкой одноименного микрорайона. За это время сданы в эксплуатацию четыре жилых комплекса в микрорайоне «Стрижи» (более 80 тыс. кв. м), семейное кафе, автомойка. Ведется строительство многофункционального центра, 5-й и 6-й очередей жилого комплекса «Светлая роща-2» и ЖК «Стрижи на Родниках». Также группа компаний ведет активную работу по программе развития застроенных территорий и помощи обманутым дольщикам и инвесторам.
ОАО «Сбербанк России» осуществляет все виды банковских операций. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 08.08.2012.
Ответы (27)
Ива Аврорина12:01
Добрый день!
Начинается онлайн-конференция генерального директора группы компаний «Стрижи» Игоря Белокобыльского и директора управления по работе с партнерами Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» Марии Ромчановой на тему «Поддержка банка как гарант качества застройщика».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.
Вопрос12:04
Евгений:Как на рынке недвижимости отразится решение ЦБ РФ повысить ставку до 17% ? Может ли такая ставка обрушить рынок недвижимости?
Ответ
Игорь Белокобыльский:Сейчас точно ответить на ваш вопрос невозможно.
Сценариев два: удастся удержать спекулятивную волну; этого не удастся — нас ждут бурные инфляционные процессы.
При краткосрочной повышенной ставке для рынка это пройдет незаметно. При долгосрочной рынок недвижимости будет отыгрывать эту ситуацию повышением цен.

Мария Ромчанова: Объективных предпосылок для снижения ставок по ипотечным кредитам нет.
Вопрос12:06
Галина:Добрый день!
Хотелось бы узнать, если взять ипотеку в Сбербанке России в ближайшее время, не потребует ли банк досрочного погашения кредита или повышения ставки в нынешней ситуацией с валютами?
Спасибо!
Ответ
Мария Ромчанова:Право решения о досрочном гашении — у заемщика. Он может сделать это в любой момент. В одностороннем порядке по действующим договорам Сбербанк ставки не поднимает.
Вопрос12:07
Евгения:Я купила квартиру в 3 доме 6 очереди.
В свете нынешних событий сдадут ли дом вовремя, в декабре 2015 г. и с объявленным качеством?
Ответ
Игорь Белокобыльский:Все объекты мы сдадим вовремя с обозначенным изначально качеством.
Мы сейчас находимся в рублевой зоне, удельный вес валютной составляющей у нас неочень высок. Рисков повышения себестоимости у нас не много. Все запущенные нами стройки обеспечены финансированием или обеспечены страховкой на случай различных колебаний спроса. Кроме того, на сегодняшний день у нас наблюдается устойчивый спрос.
Объективных причин к опасениям, что мы не выполним взятые на себя обязательств нет. Вы получите свои ключи в декабре 2015 г. в крайнем случае, скорее всего это будет даже раньше.
Вопрос12:08
Андрей:Столкнулись ли вы с изменением спроса на квартиры в последнее время: падением или, наоборот, ажиотажем?
Ответ
Игорь Белокобыльский:В инвестиционных целях люди начали покупать квартиры еще летом этого года. Это абсолютно очевидно по удельному весу тех, кто приходит к нам по кредитам и тех, кто приходит со своими деньгами.
Сейчас у нас даже образовалась очередь продаж. В моменте есть ажиотаж, но дальше, через месяц-два, спрос вернется на прежний уровень.
Вопрос12:11
Владислав:Добрый день, Игорь Юрьевич! Как вчерашняя ситуация с повышением ставки ЦБ на 17% отразится на темпах строительства 6-ой очереди микрорайона "Стрижи" Планируем брать там квартиру и стало как-то боязно вдруг.
Ответ
Игорь Белокобыльский:Проектное финансирование в Сбербанке на 6-ю очередь мы открыли в конце ноября этого года. Не смотря на открытое проектноефинансирование в 900 млн руб., у нас сейчас взятых кредитов 0. Нам хватает собственных средств.с На себестоимости объекта последние события в банковской сфере никак не скажутся. Все валютные позиции, которые были необходимы на 6-ую очередь, мы зафиксировали договорами, оплатой. Часть валютных позиций мы заменили на отечественные позиции. Максимальные возможные колебания, на которые мы имеем риски, это 2-3 % от общей себестоимости проекта - они не фатальны. С себестоимостью 6-ой очереди «Светлой рощи 2» не произойдет ничего фатального.
Материалами мы обеспечены. Все наши поставщики работ и услуг работают в рублевой зоне. Все приучены к тому, что мы платим вовремя.
Со сроками сдачи и себестоимостью объектов, которые на данный момент уже запущены, не произойдет ничего.
Вопрос12:14
Евгений Иванович:Ставка рефинансирования 17% Вопрос с января 2015г. какой будет % по ипотечному кредиту на Новостройки и какой процент по вкладам населения?
Ответ
Мария Ромчанова:Если сегодня вы решили купить квартиру в «Стрижах», вы можете обратиться в отдел продаж ГК «Стрижи». Здесь вы можете подобрать подходящий объект и здесь же обратиться к сотруднику Сбербанка. Мы предлагаем следующие условия: 12 % годовых на 30 лет при 13%-ном первоначальном взносе, сумме кредита не менее 1900 тыс. руб. и заключении договора страхования жизни. В том случае, если сумма кредита будет менее 1900 тыс. руб. и при отказе от опции «защищенного кредита», ваша ставка составит 13,5 % годовых - т.е. на 1 процентный пункт мы снижаем ставку, если наш клиент берет опцию «защищенный кредит», и снижаем еще на 0,5 пункта, если сумма кредита от 1900 тыс. руб.
На данный момент изменений по ставке по вкладам населения нет.
Вопрос12:18
Евгений:Игорь вчера на РБК слушал Вас и сделал вывод, что Новостройки после резкого скачка должны снизиться, обратите внимание на то что разница стоимости на начальном этапе и в конце строительства например у КМС почти одинакова. Вопрос? Какой смысл покупать на котловане, если в сданном доме можно купить по той же стоимости?
Ответ
Игорь Белокобыльский:Даже при снижении спроса снижения цен на товар с гарантией надежности не предвидится. Глобальный тренд такой: недвижимость не падает — она как минимум отыгрывает инфляцию.
Мы не призываем вас покупать «на котловане». Вы сами принимаете решение, когда покупать.
Вопрос12:20
Антон:Приобрели в ГК Стрижи двухкомнатную квартиру (6-ая очередь), часть Суммы была внесена по средствам ипотечного кредитования. Появилась возможность досрочно погасить полностью или частично данный кредит. Есть желание увеличить жил площадь до трех комнатной квартиры в этой же очереди, так же за счет ипотечного кредитования СберБАНК . Вопрос: Возможно ли это и каким способом необходимо поступать?
Ответ
Игорь Белокобыльский:С моей точки зрения, никаких препятствий нет. Можете обратиться к нам в отдел продаж. У нас эта операция займет от 3 до 5 дней.

Мария Ромчанова: Нужно посмотреть ваши документы. Оценить платежеспособность клиента. Если здесь все в порядке, проблем не будет.
Вопрос12:22
Дмитрий:Добрый день. Может ли банк изменить условия по предложенной ставке во время отлагательного периода 120 дней?
Ответ
Мария Ромчанова:На текущий момент прецедентов изменения условий займа в отлагательный период в нашем банке не было.
Вопрос12:23
Виталий:Планируется ли строительство инфраструктурных объектов помимо садиков и школ на родниках? Допустим кинотеатр или бассейн?
Ответ
Игорь Белокобыльский:В наших планах такого пока нет. В «Родниках» у нас пока только 7 га земли. Если наше присутствие здесь расширится, будем над этим думать.
Вопрос12:26
Дмитрий:Здравствуйте! Спасибо Вам за вашу работу. Вы делаете очень важное и нужное дело. Жду, когда ГК "Стрижи" начнет работать по схеме А.Джулая, то есть по предоплате. Думаю, что такая схема позволит снизить цены. У него же получается. А что Вам мешает?
Ответ
Каждый субъект бизнеса принимает решения самостоятельно относительно схем работы. С уважением отношусь к Алексею Юрьевичу и его решению, но мы предварительно собирать деньги никогда не будем. Наша финансовая модель строится на том, что сроки продажи и сроки стройки одинаковые, в этом наша страховка от всех неожиданностей. Для нас схема, по которой работает Алексей Юрьевич, — наиболее рискованная.
Там принципиально другая технология строительства, другие принципы наполнения продукта. Это так называемый дисконт-класс, что отражается на соответствующей цене.
Вопрос12:31
Анна:У меня несколько вопросов к Марии:
1. По каким критериям банк оценивает застройщика, претендующего на на его фин. поддержку?
2. Стали ли эти критерии жестче в последнее время?
3. Многим ли ваш банк отказал?
4. Насколько рисковано для банка давать финансовые гарантии застройщика?
Ответ
Мария Ромчанова:1. Сбербанк всегда проводит оценку партнера по параметрам:
– работа застройщика в рамках действующего законодательства;
– финансовое состояние застройщика;
– выполнение всех строительных нормативов.
2. Мы всегда очень взвешенно подходим к вопросу аккредитации и возможности финансирования застройщика.
3. Не все застройщики Новосибирска имеют аккредитацию в Сбербанке.
4. Вообще, банковский бизнес достаточно рискованный. Мы понимаем, что мы делаем. Все свои действия мы предпринимаем, понимая свою ответственность.
Вопрос12:41
Интересуюсь...:"группа компаний ведет активную работу по программе развития застроенных территорий и помощи обманутым дольщикам и инвесторам" - что за помощь?
Ответ
Игорь Белокобыльский:В данном вопросе речь идет о двух разных программах. Начнем с обманутых дольщиков. Благодаря взаимодействию с властями нам удалось оживить принятый ранее, но не работавший закон Новосибирской области № 108-ОЗ, который позволяет для решения проблем обманутых дольщиков использовать земельные ресурсы, находящиеся в собственности мэрии. Власти города возобновили работу закона, мы приняли активное участие и выиграли несколько земельных участков общей площадью 7 га (все они находятся на территории микрорайона «Родники»). Наши инвестиционные средства были направлены на завершение нескольких проблемных объектов, расположенных по ул. Красина, Новосибирская и Станиславского. Мы создали прецедент, прошли все проверки прокураторы и показали, что этот механизм работает.
Вторая часть вопроса касается развития застроенных территорий: мы участвуем в программе реконструкции ветхого и аварийного жилого фонда, в рамках которой уже расселили 82 квартиры, купив для жителей около 6 тыс. кв. м жилья. Отмечу, что по контракту с мэрией мы должны были завершить переселение в 2016 году, а по факту — значительно опережаем сроки. У нас серьезный и ценный опыт в этом вопросе, на основе которого предпринимаем попытки изменить законодательство в этой области на федеральном уровне.
Вопрос12:47
Инна:Часто слышу о поддержке банками застройщиков, но не очень понимаю, что это значит… Объясните, пожалуйста, в чём состоит эта поддержка?
Ответ
Мария Ромчанова:При выдаче ипотеки под приобретаемое жилье банк может предложить свои ипотечные программы. В нашем банке существуют следующие виды сотрудничества с застройщиками:
– партнерские отношения банка и застройщика — вы приходите в офис партнера и получаете полный пакет услуг по приобретению жилья в ипотеку;
– мы аккредитовываем застройщиков: мы проверили застройщика и гарантируем, что застройщик надежен и при заключении договора с ним вы получете качественное жилье в обозначенный срок.
- проектное финансирование. Банк выдает финансовую поддержку застройщику.
С ГК «Стрижи» мы прошли все этапы. Банк понимает, кого мы аккредитовали и что наш клиент в итоге получит при работе с нашим партнером.
Вопрос12:51
Алексей:Часто в рекламе новостроек говорят о том, что объект аккредитован разными банками, но мало застройщиков имеют проектное финансирование. Объясните, в чём разница между аккредитацией и проектным финансированием, и что это даёт покупателям?
Ответ
Мария Ромчанова:Если застройщик аккредитован банком, мы не просим предоставления клиентом информации по застройщику, так как мы по нему и так уже все знаем.
В случае проектного финансирования мы являемся соинвестором застройщика, участвуем финансово в работе застройщика.
Игорь Белокобыльский: При проектном финансировании банк инвестирует деньги в будущий проект и относится к нему как к своему собственному, поэтому и степень проверки гораздо выше, чем при аккредитации. Проектное финансирование банк дает единицам из числа застройщиков.
Вопрос12:54
Анна:Что гарантирует банк, когда осуществляет проектное финансирование или ипотечное кредитование?
Ответ
Игорь Белокобыльский:Банк тратит много времени и ресурсов для того, чтобы собрать информацию и проанализировать ситуацию, поэтому отношение банка к застройщику — это прежде всего индикатор экономического состояния застройщика.

Мария Ромчанова: Это информационный посыл, информация, которую необходимо принимать во внимание.
Вопрос12:57
Дмитрий:Добрый день!
Что Вы можете сказать по поводу строительства дома по адресу Авиастроителей 27, застройщик НовосибирскСтройМонтаж? Стройка стоит с 2009 года, а ваш банк выдаёт ипотеку по этому дому в 2014 году. Как Вы это можете объяснить? Получается, что поддержка банка не даёт ни каких гарантий в состоятельности застройщика. Либо Вы занимаетесь мошенничеством,вводя людей в заблуждение в состоятельности застройщика.
Ответ
Мария Ромчанова:Поддержка банка была в данном случае конкретному физическому лицу, который приобретает определенную недвижимость. Здесь в качестве залога был предоставлен другой объект, так как данный объект у нас не аккредитован.
Вопрос13:00
Павел:Имеют ли на данный момент объекты «Стрижей» проектное финансирование в «Сбербанке»? И почему именно «Сбербанк? Насколько мне известно, у вас достаточно плотные отношения и с другими банками…
Ответ
Игорь Белокобыльский:Мы получили проектное финансирование на все свои объекты: «Светлая роща», «Кленовая аллея», «Стрижи». При чем по последнему случаю («Светлая роща 2») кредитный комитет Сбербанка принял решение о проектном финансировании в конце ноября, когда уже была ясна тяжелая экономическая ситуация в нашей стране.
Почему именно Сбербанк? Когды мы почти 3 года назад начинали свои проекты, я отправил запросы во все ведущие и несколько неведущих банков Новосибирска. Именно Сбербанк отработал максимально качественно, тщательно и внимательно. Сбербанк стал первой организацией, которая дала нам «зеленый свет» при строительстве «Светлой рощи 1».
Далее при работе над проектом «Кленовая аллея» мы пытались устроить конкуренцию между Сбербанком и ВТБ24. Сбербанк предложил лучшие условия и на 1,5 недели раньше. Мы постоянно предпринимаем попытки заместить услуги Сбербанка другими игроками, но уровень сервиса, подготовленности и рыночности предложений Сбербанка настолько высок, что ему трудно составить конкуренцию.
Вопрос13:01
Ольга:Не боитесь ли вы продавать квартиры по нынешним ценам? Возможно из-за дальнейшей инфляции произойдет подорожание стройматериалов и т.д.
Ответ
Пока мы продаем квартиры по существующим ценам. Что будет дальше — зависит от ситуации в стране, от инфляции. Пока эти процессы предсказать нельзя.
Вопрос13:02
Петр:Игорь приветствую. Когда приобретал у вас в офисе продаж квартиру, менеджер сказал что возможно досрочная сдача домов в 6-ой очереди, т.е. Раньше чем 4-ый квартал 2015.
Подскажите, такое возможно?
Ответ
Это возможно. Но существует определенный срок, на который мы ориентируемся – IV квартал 2015. Его мы обязательно выполним.
Вопрос13:03
Антон:Недавно смотрели сайте «Стрижей» проектную декларацию, в структуре финансирования указан объём собственных и кредитных средств. Правильно ли мы поняли, что кредитные средства – это и есть проектное финансирование?
Ответ
Проектная декларация составляется на момент получения разрешения на строительства, поэтому приведенные данные — это первичная оценка. Вы как покупатель можете обратиться к представителю застройщика с вопросом, есть ли у организации проектное финансирование в каком-либо банке. Если есть, то вы можете четко понимать, что банк ручается за данную компанию. Оценка этого предполагает привлечение проектного финансирования.
Вопрос13:06
Марина:Учитывая ваши плотные отношения со «Сбербанком», есть ли навязывание покупателям продуктов банка?
Ответ
Игорь Белокобыльский:Сбербанк не просит нас навязывать свои продукты. У нас очень грамотные специалисты, которые рекомендуют те или иные продукты, исходя из объективных обстоятельств клиента. У наших покупателей всегда есть выбор, в каком банке взять ипотечный кредит, никакого дополнительного давления и воздействия мы не оказываем. Человеку, живущему в современном мире, по-моему, невозможно что-то навязать.
Вопрос13:07
Максим:Добрый день! В данной экономической ситуации есть страх увеличения процентной ставки по ипотечному кредитованию в одностороннем порядке. Как вы можете прокомментировать данное опасение?
Ответ
Мария Ромчанова:Максим, обязательства, которые мы на себя взяли, выдав ипотечный кредит, остаются на том же уровне, что прописан в договоре.
Вопрос13:11
Анатолий:Вопрос к директору ГК «Стрижи». Ваша компания – достаточно молодая, какие у вас были аргументы в пользу того, что «Сбербанк» пошёл вам навстречу на начальном этапе и смотрит ли банк сейчас на ваши действия, выдавая проектное финансирование?
Ответ
Игорь Белокобыльский:Когда мы на начальном этапе обращались во многие банки, предоставляя информацию осебе, Сбербанк отнесся к рассмотрению нашей заявки более тщательно. Они были первыми, кто предоставил нам проектное финансирование.
Сбербанк продолжает отслеживать нашу работу, наше финансовое сотояние. Для нас это очень удобный инструмент, чтобы спланировать свои финансы.
Вопрос13:20
Андрей:Какая выгода покупателям от взаимодействия застройщика и банка? Планируете ли вы в ближайшее время совместно со «Сбербанком» предоставлять какие-то скидки и льготы на квартиры в «Стрижах»?
Ответ
Игорь Белокобыльский:Мое отношение к скидкам — у нас продуманная ценовая политика, у нас честные цены, и прибегать к скидкам мы не собираемся.
Мария Ромчанова: Непосредственно для ипотеки Сбербанка ГК «Стрижи» скидку не предоставляют, но это обусловлено тем, что на сегодняшний день в Сбербанке по ипотеке на новостройки самые выгодные ставки по акции 13-13-30. Так, например при сумме кредита 1 900 000 руб и выше процентная ставка может быть 12 % годовых.
Вопрос13:21
Максим:В очередной раз убедился что выбрал правильного застройщика. Процветания, роста и успехов. С Уважением будущий житель 6-ой очереди!
Ответ
Игорь Белокобыльский:Спасибо!
Все обязательства, которые мы на себя брали, мы выполняли и будем выполнять.
Вопрос13:25
Николай:Здравствуйте. Планируется ли на каких либо этапах развитие транспортной инфраструктуры для обеспечения транспортной доступности микрорайона Стрижи, кроме расширения мочищенского шоссе.
Ответ
Игорь Белокобыльский:Когда мы начали строительство «Светлой рощи-1», мы сделали запрос в мэрии о том, какую инфраструктуру тут необходимо развивать. Развитие коммерческой инфраструктуры мы взяли на себя. По развитию социальной инфраструктуры мы работаем совместно с мэрией.
Вопрос о расширении Мочищенского шоссе решается. С мэрией мы решаем вопрос о создании транспортного пересадочного узла. Решается вопрос о трафике маршрутов пассажирских перевозок. Вопросы транспортной доступности мы совершенно точно не оставим без внимания.
Ива Аврорина13:27
Уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ, онлайн-конференция завершена. Спасибо за внимание.
Читайте также
  • Исполнить новогодние желания поможет СбербанкВ прямом эфире НГС.НОВОСТИ заместитель управляющего Новосибирским отделением Сбербанка Елена Николаевна Бородина рассказала о действующих продуктах и услугах банка по потребительскому и ипотечному кредитованию, вкладах, а также о специальных праздничных предложениях.

    Дата проведения: 08.12.2017
    Участники: Елена Бородина, заместитель управляющего Новосибирским отделением Сбербанка

  • Сбербанк ответил на вопросы предпринимателей о новых кассово-инкассаторских услугахВ прямом эфире НГС.НОВОСТИ на вопросы предпринимателей о современных услугах инкассации ответила Ольга Степанова, директор центра управления наличным денежным обращением Сибирского банка ПАО Сбербанк.

    Дата проведения: 31.10.2017
    Участники: Ольга Степанова, директор центра управления наличным денежным обращением Сибирского банка ПАО Сбербанк

  • Сбербанк и компания-застройщик «ВИРА-Строй» рассказали о совместных ипотечных проектахВ прямом эфире НГС.НОВОСТИ пользователям рассказали о снижении процентных ставок по жилищным кредитам, самом масштабном за всю историю Сбербанка, а также о совместных ипотечных сервисах банка с застройщиком «ВИРА-Строй».

    Дата проведения: 28.09.2017
    Участники: Елена Бородина, заместитель управляющего Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк, Александр Савельев, заместитель директора ООО СК «ВИРА-Строй»