Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС! Мы начинаем онлайн-конференцию заместителя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Светланы Рягузовой. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Крюковец Екатерина Александровна:
Уважаемая Светлана!
Подскажите пожалуйста как нам разрешить следующую ситуацию:
имеем квартиру (гос. собственность, есть ордер и дог. соц. найма) в Железнодорожном районе, в ней прописан мой супруг, его отец и наш годовалый сын, я прописана в другом районе. Зная то, что в 2010 году заканчивается срок приватизации озадачились вопросом этой самой приватизации, но учитывая наше финансовое состояние хотели произвести данную процидуру самостоятельно.Вопрос в следующем - с чего нужно начать, где можно ознакомиться со списком необходимых документов, какие возникают особенности в связи с тем, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и что будет если мы до 1-го марта начнем приватизацию, но не успеем завершить?
Заранее благодарна.

Ответ:
Да, действительно, процесс бесплатной передачи жилья в собственность граждан (приватизация) на территории Российской Федерации заканчивается 1 марта 2010 года. Информация о продлении данного срока отсутствует. Имея на руках ордер и договор социального найма, вы можете обратиться в Городское жилищное агентство мэрии г. Новосибирска (ул. Трудовая, 1) с заявлением о приватизации вашей квартиры. Все необходимую информацию вы можете получить там же. Все несовершеннолетние дети в обязательном порядке должны быть включены в договор приватизации (ст. 7 закона о приватизации жилищного фонда РФ от 04.07.1991 № 1541-I).
Если вы решите приватизировать вашу квартиру, то вам необходимо успеть подать заявление до 1 марта 2010 года. Подать документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области вы можете и после 1 марта 2010 года.
При необходимости можно предварительно записаться.

Виталий:
Добрый день, подскажите пожалуйста на счет такой проблемы. у меня есть страшая сестра, в свое время она задолжала сумму в размере 50 000 рублей физическому лицу. Какоето время она не возвращала эту сумму, потом с нее потребовали дачу, каторая принадлежит матери. Все документы на передачу имущества составлены верно и сумма в договоре прописана 50 000 рублей. Мать моя совсем в этом не разбиралась и ее заставили подписать. налог за дачу она до сих пор получается платит и расписку которую дала моя сестра этому физическому лицу на сумму 50 000 рублей ей так и не вернули т.е. в итоге получилось что мы и дачи лешились и деньги она осталось должна, хотя стоимость дачи на тот момент получилась сильно занижена. Можно ли что то сделать в этой ситуации чтобы вернуть дачу!?
за раннее Вам огромное спасибо!

Ответ:
В случае государственной регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на недвижимое имущество на основании указанного вами договора с момента регистрации ваша мама не является собственником объекта недвижимости и соответственно не уплачивает налог на данное недвижимое имущество.
Если переход права зарегистрирован не был, ваша мама остается собственником указанного имущества и уплачивает соответствующий налог.
Обращаем ваше внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, в случае нарушения ваших законных прав и интересов их защита может быть осуществлена в порядке, установленном статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Вячеслав Евгеньевич:
Надо ли переоформлять свидетельство на дачный участок с меня на сына? Как быть с площадью его, если не точная?

Ответ:
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, вы вправе распорядиться своим дачным участком любым образом в соответствии с законом.
Если участок является ранее учтенным, то его межевание не является обязательным и его площадь можно не уточнять. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, следует провести его межевание и получить кадастровый паспорт.

Орлова Евгения Александровна:
Добрый день.
Вопрос по обязательности регистрации права на долю в квартире.В 1992 году произошла приватизация квартиры моей бабушки и дедушки (с разделением долей на двоих) Я получила долю деда после смерти по завещанию и оформила ее в юстиции на себя, получив свидетельство. Вопрос об обязательности регистрации права собственности на бабушку ее доли или в целях избежания потери времени, денег отложить данную регистрацию права и владеть данной долей по договору приватизации от 1992г. до момента перехода бабушкиной доли мне уже по завещанию. Купли-продажи, передачи квартиры и других действий не предполагаем осуществлять.
Спасибо.

Ответ:
Ваша бабушка владеет долей в праве собственности на квартиру на основании договора приватизации 1992 года.
Согласно пункту 1 статьи 6 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Следовательно, если вы не собираетесь совершать каких либо действий с квартирой (продавать, дарить и.т.д.) то обращаться в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области для подтверждения своего ранее возникшего права нет никакой необходимости.

Орлова Евгения Александровна:
Добрый день.
Купили 10 лет назад дачу (Мошковский район), как и все переоформив членскую книжку.Хотим оформить ее в собсвенность. В 90-х годах была проведена бесплатная приватизация и старым хозяевам данной дачи выдано свидетельство и план участка.Теперь у нас один выход: розыскать бывшую первую хозяйку дачи, в случае ее здравия отвезти ее в юстицию Мошковского района чтобы она отказалась от своих прав и только тогда я могу оформить сови права на дачу? А в случае смерти данной первой хозяйки какие мои действия?
Спасибо.

Ответ:
Оформить дачу на себя вы можете посредством заключения с бывшей хозяйкой договора (купли-продажи, дарения). В данном случае документом — основанием для государственной регистрации будет являться указанный договор. Если же заключить договор невозможно (в случае смерти бывшей владелицы указанной дачи, нежелания заключать договор), вам необходимо обратиться в суд для признания за вами права собственности на указанное недвижимое имущество, после чего обратиться в Мошковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. В качестве документа — основания для государственной регистрации будет решение суда о признании права собственности.

Елена Гончарова:
Здравствуйте!
Я вышла замуж, поменяла фамилию. Надо ли мне менять свидетельство о праве собственности на дачный участок? Я слышала, что надо, а когда пришла на консультацию в Управление Федеральной регистрационной службы на ул. Державина, 28, мне сказали, что не надо менять. Я собираюсь дачу продавать, мне нужно, чтобы документы были в порядке.

Ответ:
В случае смены фамилии необходимости получения новых документов нет. Но если есть такое желание, вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права. Государственная пошлина составит 200 рублей. В случае продажи вами дачного участка вы можете одновременно с договором купли-продажи подать все необходимые заявления для внесения изменений в ЕГРП.

Алексей:
Здравствуйте! Вопрос в следующем:В декабре 1998г.нотариально удостоверена сделка купли продажи 1/2 доли инд.жил.дома,но нет отметки о регистрации в БТИ и тем более в УФРС, земельный участок на котором расположен дом, у продавца на праве бессрочного пользования причем и на дом и на участок есть свидетельства о регистрации права выданные гос. комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска.Что нужно сделать сейчас чтобы сделка считалась заключенной? Достаточно ли просто сдать документы на регистрацию в УФРС?

Ответ:
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании п. 1. ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В вашем случае договор должен был быть зарегистрирован в БТИ (на тот момент именно этот орган занимался регистрацией в числе прочих). Следовательно, право на 1/2 долю в доме у вас не возникло.
Данная проблема предусматривает несколько выходов из данной ситуации.
1. Это судебный порядок. Вы обращаетесь в суд с иском о признании права. Данное судебное решение будет являться правоустанавливающим документом, с которым вы можете обратиться к нам с заявлением о регистрации вашего права.
2. Разыскать продавца (если возможно) и обратиться к нам в обычном порядке.

Гуля.:
Здравствуйте, Светлана.
Скажите, пожалуйста, возможно приватизировать ведомственное жильё (МВД). Имеются ордер, договор. Какие документы ещё необходимы? Реально самим получить разрешение на приватизацию? Куда можно обратиться? Сколько это будет стоить? Нам предложили за всю процедуру 40000 руб. мне кажется сумма не реальная.

Ответ:
Согласно ст. 4 закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Согласно ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Однако администрация вашего учреждения может обратиться в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и снять статус «Служебное жилье» с вашей квартиры. После этого вы можете обратиться в вышеуказанный орган з заявлением о приватизации квартиры на общих основаниях.
К сожалению, комментировать, большая ли сумма в 40 тысяч за предоставления данной услуги, считаю некорректным по причине того, что Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области подобные услуги не оказывает.

Наталья:
Здравствуйте!
Я живу в Бердске. Оформляю право собственности на купленную дачу. Чтобы сдать документы на получение кадастрового номера, отстояла в очереди 4 часа (благо была в отпуске), затем на получение -1 час- считаю, повезло. Отпуск закончился, а теперь надо идти в юстицию, а там очереди пенсионеры занимают с 4 утра и не факт, что с первого раза пройдешь. Если хочешь быстрее - очередь покупается. Я не могу себе позволить отпрашиваться с работы на целый день, да по нескольку раз - в наших условиях каждый дорожит своим рабочим местом. Неужели нельзя организовать работу органов гос. регистрации так, чтобы люди часами не стояли под дверями, чтобы не процветало взяточничество на этой почве. Например, запись по телефону на определеное время. А для приема документов принять на работу еще одного специалиста (а он в Бердске сейчас один)Пересмотрите свое штатное расписание: уверена, на некоторых участках могут быть "лишние" люди, а в Бердске на приеме сидит 1 человек 2 раза в неделю, это же катастрофически мало! Пожалуйста, примите меры! Под моими словами подпишутся все жители Бердска, которым пришлось обратиться за регистрацией прав на свое имущество!

Ответ:
Уважаемая Наталья!
В Бердском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области прием документов осуществляется сотрудниками в количестве от четырех до шести человек. Часть из них принимают документы по предварительной записи. Записаться на прием может любой желающий. Для этого не обязательно приезжать по адресу расположения Управления, а можно сделать это по телефону 2-10-95. В настоящее время запись ведется на вторую половину октября текущего года. Т.е. записавшись сегодня, вы придете в Управление через две-три недели к назначенному времени и без очереди сдадите документы.
Если сложившаяся ситуация не позволяет ждать до октября, то документы также принимаются в порядке живой очереди ежедневно, кроме воскресенья. График приема следующий: понедельник, вторник, четверг с 8:.45 до 17:15, в пятницу, субботу — с 8:45 до 16:15. Обращаем ваше внимание, что в рабочие дни прием ведется без перерыва, в субботу перерыв с 12:00 до 12:48.

Алена:
Добрый день!
1.Напишите пожалуйста порядок продажи земельного участка, если есть свидетельство о праве собственности выданное до 1993(дачная амнистия).
2. В свидетельстве указан муж, котрый умер, после этого в права наследства вступила дочь и теперь она сделала на меня нотар.доверенность , что бы я продавала зем.участок. Законно ли это? В договоре, как я понимаю ,буду стоять я ,как продавец действоваший по доверенности?? Заранее благодарна

Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В договоре купли-продажи недвижимости в качестве продавца будет выступать ваша дочь (собственник недвижимого имущества), вы являетесь представителем (представляете интересы) продавца, что является законным.

Елена Дёмшина:
Добрый день.Ответьте, пожалуйста, на вопрос:в муниципальной квартире прописаны 3 человека - я,сын (1984г.р.) и бывший муж (в разводе 2 года),который 2 года назад сменил фамилию на Демшина(до этого с 1983г. все документы были на фамилию Дёмшины у всех членов семьи).Не станет ли разница в буквах "е"-"ё" препятствием к приватизации нашей квартиры,гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Очень жду Вашего ответа.
Заранее благодарна.

Ответ:
В данной ситуации при регистрации права собственности на квартиру вопросов разночтения букв «е» и «ё» не возникнет. Постановлением Конституционного суда Российской Федерации данные буквы, встречающиеся в правоустанавливающих документах, следует считать взаимозаменяемыми.

Ирина:
Здравствуйте! До вступления в брак оформила на себя квартиру. Поменяла фамилию. Обязательно ли мне переоформлять документы на собственность? Достаточно ли прилагать свидетельство о браке? Будут ли проблемы при продаже?

Ответ:
В случае смены фамилии вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав и выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права. Государственная пошлина составит 200 рублей. В случае продажи вами квартрры вы можете одновременно с договором купли-продажи подать все необходимые заявления для внесения изменений в ЕГРП.

Денис:
Какие документы необходимо для оформления дачи на себя?(Спасибо)

Ответ:
В соответствии со статьей 17 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
Таким образом, для осуществления государственной регистрации права следует представить: соответствующий правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт земельного участка и квитанцию об оплате госпошлины.