Вернуться к материалу

Комментарии к материалу Спрятанные миллионы

Добрая 22 мар 2018в22:18 Как же хорошо, когда в Советское время просто так раздавали квартиры. Сейчас же если нет жилья и нет денег на его покупку или аренду то остается теплотрасса.
Дольщица 23 мар 2018в00:07 А что будет, если у банка отзовут лицензию? Вклады физ. лиц застрахованы до 1,4 млн, то есть все что выше этой суммы лежит на спец счете сгорит у дольщика и застройщику не достанется?
Когда деньги поступают от дольщика застройщику по ДДУ, застройщик использует их на строительство, а в случае заморозки их на спец счете на что он будет строить? Очевидно на кредит банка, если дадут. По итогу банк заработает на застройщике и на дольщике(ипотека).
Алекс21 23 мар 2018в08:18 Прекрасная схема! Для Сбербанка
1 банк выдаёт ипотеку, но деньги остаются в банке на эскорту счете
2 этими же деньгами выдаёт выдаёт кредит застройщику
Итого с одной и той же суммы получает двойной процент

А если застройщик склеит ласты — ипотека останется. И клиент и без квартиры, и с ипотекой.
Дольщица 23 мар 2018в00:07 А что будет, если у банка отзовут лицензию? Вклады физ. лиц застрахованы до 1,4 млн, то есть все что выше этой суммы лежит на спец счете сгорит у дольщика и застройщику не достанется?
Когда деньги поступают от дольщика застройщику по ДДУ, застройщик использует их на строительство, а в случае заморозки их на спец счете на что он будет строить? Очевидно на кредит банка, если дадут. По итогу банк заработает на застройщике и на дольщике(ипотека).
Алекс21 23 мар 2018в08:18 Прекрасная схема! Для Сбербанка
1 банк выдаёт ипотеку, но деньги остаются в банке на эскорту счете
2 этими же деньгами выдаёт выдаёт кредит застройщику
Итого с одной и той же суммы получает двойной процент

А если застройщик склеит ласты — ипотека останется. И клиент и без квартиры, и с ипотекой.
План Б 23 мар 2018в04:03 А где мой на 18-летие мамин подарок 2000 советских рублей на книжке Сберкассы? Какой сейчас там мультипликатор,
мистер Греф? Ась?
Добрая 22 мар 2018в22:18 Как же хорошо, когда в Советское время просто так раздавали квартиры. Сейчас же если нет жилья и нет денег на его покупку или аренду то остается теплотрасса.52 ответа
mark 23 мар 2018в10:23 Я так понял, что часть комментаторов опять не поняла схему. Деньги не берутся на период строительства, а лишь на время оформления документов, т.е. меньше чем на 10 дней. Просто возникает ситуация, ты УЖЕ деньги отдал, а право собственности на тебя ЕЩЁ не зарегистрировали. И ты переживаешь. Ну если наоборот договоритесь с продавцом, что заплатишь после регистрации сделки, то он будет переживать. Хорошо бы чтобы с машинами так сделали- ты заплатил салону и салон знает, что ты заплатил и деньги сам забрать не можешь, а салон может без тебя забрать если покажет в банк, что он тебе отдал не только машину, но и ПТС. На самом деле, в статье не все фишки новой схемы Сбера показаны. Я прочувствовал в декабре, когда брал у них ипотеку и сравниваю с их же ипотекой, но 6 лет назад. Сейчас я получил одобрение ипотеки НИ РАЗУ у них не появившись, все доки загружал через их специальный сервис, через него же и досылал, что просили. После можно провести электронную регистрацию через Сбер. Платишь 6 тысяч (при этом за это они дают скидку в ставке в 0,1 %) и не надо ехать в юстицию, стоять в очереди, всё подписывается в Сбере. Сбер деньги выделяет, переводит на счет Продавца, но снять Продавец сможет только после регистрации права на нас как покупателя. Это настолько удобно, комфортно, безопасно и даже расслабляюще, что не передать словами.8 ответов
Вольный Плиточник 23 мар 2018в07:51 Когда вижу вывеску "БАНК", перехожу на другую сторону улицы. Любая %% ставка, превышающая расходы банка, связанные с обеспечением денежного оборота, является паразитической.7 ответов
Все комментарииПравила комментирования
Добавить комментарий
Добрая
22 мар 2018в22:18популярный
Как же хорошо, когда в Советское время просто так раздавали квартиры. Сейчас же если нет жилья и нет денег на его покупку или аренду то остается теплотрасса.
22 мар 2018в22:41
Теперь ждем повышение стоймости у застройщика квартир.
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Изот
22 мар 2018в23:22
завуолировали очередной обман,это даже школьнек поймёт
Анонимно из Канады
22 мар 2018в23:41
Я ничего не понял из статьи. Какие-то сложные схемы. Разве нельзя просто прийти и купить? Ну или пусть с использованием ипотеки - покупатель берет деньги в банке, оплачивает застрощику - получает квартиру - что сложного?
Елена
22 мар 2018в23:58
Вот когда отработают эту схему, тогда и можно будет покупать, а так много непонятного.
Что если застройщик затянет ввод на длительный срок?
Что если качество не соответствует заявленному?
Кто будет бегать по судам: банк, страховой агент или покупатель?
Дольщица
23 мар 2018в00:07популярный
А что будет, если у банка отзовут лицензию? Вклады физ. лиц застрахованы до 1,4 млн, то есть все что выше этой суммы лежит на спец счете сгорит у дольщика и застройщику не достанется?
Когда деньги поступают от дольщика застройщику по ДДУ, застройщик использует их на строительство, а в случае заморозки их на спец счете на что он будет строить? Очевидно на кредит банка, если дадут. По итогу банк заработает на застройщике и на дольщике(ипотека).
23 мар 2018в00:28
Задумка хорошая но возможно есть и подводные камни.
Не верю что банки будут работать на 100% честно.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Новая услуга
23 мар 2018в01:20
Беспроцентный депозит? Уже бегу.
Умный трезвенник
23 мар 2018в02:58
К сожалению, из-за высоких банковских процентов на кредит у нас нельзя сделать, как за рубежом и полностью обезопасить покупателей квартир у застройщиков. А в Америке делается очень просто: покупатель и застройщик оформляют предварительный договор на покупку квартиры и покупатель дает только ЗАДАТОК. Застройщик строит на свои деньги или берет САМ кредит в банке. И только после ввода жилья в эксплуатацию покупатель может получить ипотеку и окончательно оформить договор купли-продажи. Все просто, как вареное яйцо. И застройщик уверен, что он продаст квартиры, так как терять задаток покупателю не захочется, и покупатель уверен, что его не обманут.
23 мар 2018в03:20
Задумка в том.. чтобы урвать "кусок пирога", а то и все одеяло перетянуть на себя, подвинув агенства недвижимости и не только на новостройках (на них просто отработать проще)...

в сбере уже вводят тоже самое для вторичек ( продавец приносит пакет документов.. или онлайн как-то его забивает.. банк все это дело проверяет и квартира в их базу продаж попадает... "типа" чистая продажа..)

кто первый предложит удобную систему поиска и оформления.. сорвет весь куш в итоге... вот и суетятся.. риэторы максимум станут эксурсоводами по городу для пеерезжающих.. или в очень специфичных нишах работать (дома/участки)
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
23 мар 2018в04:03
А где мой на 18-летие мамин подарок 2000 советских рублей на книжке Сберкассы? Какой сейчас там мультипликатор,
мистер Греф? Ась?
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
23 мар 2018в06:13
Значит суды будут еще сложнее и дольше, потому что и банки будут приплетать. А банки сейчас активно лопают и ваши деньги могут просто сгореть, свыше 1,4 млн. Это доп. статья доходов государства, которое "заботится о нас". Прикольная схема - берешь ипотеку в банке на квартиру, банк ложит ее на другой счет и замораживает. ,Т.е. даже не пощупаете деньги, а просто будете платить-платить..
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Виталий
23 мар 2018в07:17
Ну и понастроят "Путинок" (квартиры студии 20м вместе с балконом, где живет семья :мама папа и двое детей), по цене 1,5млн.р. И все в ипотеку на 20 лет. Кстати квартплата за это жильё 3500р. Банкам будет хорошо. Ловить процент с застройщика, и процент с ипотечника.
Вольный Плиточник
23 мар 2018в07:51
Когда вижу вывеску "БАНК", перехожу на другую сторону улицы. Любая %% ставка, превышающая расходы банка, связанные с обеспечением денежного оборота, является паразитической.
23 мар 2018в08:18популярный
Прекрасная схема! Для Сбербанка
1 банк выдаёт ипотеку, но деньги остаются в банке на эскорту счете
2 этими же деньгами выдаёт выдаёт кредит застройщику
Итого с одной и той же суммы получает двойной процент

А если застройщик склеит ласты — ипотека останется. И клиент и без квартиры, и с ипотекой.
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
ню-ню
23 мар 2018в08:45
Я покупала квартиру в 2011 через аккредитив. Заключили предварительный договор, внесла деньги в банк. Зарегистрировали договор долевого участия, деньги перевели застройщику. Ни от каких долгостроев дольщик не застрахован. Банкам, я понимаю, это вообще выгодно. Если деньги перечислять только после сдачи дома, то получается деньги в банке и без всяких процентов находятся? Выгодно банкам однако.....
вася
23 мар 2018в08:53
Хитросплетения банков приведут к подорожанию жилья на15 процентов это мнения экспертов.
ыыы
23 мар 2018в08:53
А потом у банка отзывают лицензию, и ни денег, ни квартиры! И ждать до морковкиных заговений, пока ликвидкомиссия что-то возможно выплатит!
Сколько всего нового.
Да каждые полгода что то новое, а что то устарело.
Вот среднестатистический житель новосибирска:
1)приехал из деревни в 17 лет
2)отучился в пту 3 года
3)устроился на завод
4)берет студию в ипотеку
Как он может разобраться во всем этом, как ему не остаться обманутым в этом непонятном, быстроменяющемся мире?
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
23 мар 2018в09:04
толково ! Новаторство хорошее ! Жаль то не было услышано в девяностые , когда ещё при Геращенко и Дубинине из регионов шло лоббирование этого законопроекта . А принята в оборот только сейчас .

Валовая денежная масса жилищно-ипотечного назначения порой достигает в разы больше объёмов чем продажи Концерна Калашникова , или затрат на оборонку . И любая возможность краткосрочного обладать ресурсами для совершения быстрых сделок на фондовом или другом рынке не должна быть упущена ...
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Упс!
23 мар 2018в09:15
Я так понимаю, очередная кормушка для банков.
Несите ваши денежки. Пусть в банке полежат.
То есть банк с ваших денег имеет вполне неплохую прибыль, а вы еще должны заплатить за эту "услугу". Мило.
Провокатор
23 мар 2018в09:15
Давайте-давайте! Мои квартиры подорожают, аренда подрастет... Земля уже взлетает. Что бы там не вещали из телевизора одноглазые коты и лисы - в россии единственный способ сбережений - недвижимость.
Археолог
23 мар 2018в09:16
Очередная задумка финансовых паразитов.
23 мар 2018в09:35
Ау, какое же это новшество - покупка квартиры в ипотеку через аккредитив? Новшество это экроу-счета. Но в статье преподостится как, будто Сбербанк вот только сейчас стал использовать схему перечисления денег застройщику через аккредитив после гос. регистрации сделки ДДУ. Таким образом вообще-то любой банк платеж за ипотечную квартиру осуществляет, и давно...
И еще, несколько лет назад ввееда обязательная страховка сделки ДДУ по покупке квартир, сумма страховки составляет сейчас ок. 2% от цены квартиры. А Минстрой и вовсе готовит реформу страхования строящегося объекта в сумме тех же 1-2% от сметной стоимости в отдельном госфонде.
И все уже дружно забыли задумку и смысл создания СРО с обязательным вступительным взносом ок. 300 тыс.руб., и регулярными взносами на весь период функционирования организамии а также ежегодными проверками этих СРО деятельности строительных фирм.
ЕЩЕ БАНКИ ЖЕ НЕ ПОУЧАСТВОВАЛИ, ёлки-палки, вон оно что! А ты, дорогой дольщик, плати, плати за квартиру... твоими же деньгами застройщик рассчитывается и со страховщиками, и с СРО, и с банком за кредит...
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
наперсточник
23 мар 2018в09:46
Аккредитив был бы отличной идеей, если бы начислялись на сумму хранимых денег банковские проценты. Сдал застройщик квартиру вовремя, получил с процентами, обанкротился, получает клиент свои обратно тоже с процентами, ,а банк пусть имеет свои от прокручивания этих денег, всем выгодно и все довольны.
Berkov
23 мар 2018в10:10
Т.е. вы предлагаете мне отнести деньги в банк и сказать ему "решай сам, когда отдашь эти деньги застройщику", правильно? Не, если это будет какой-нибудь английский/немецкий/швейцарский банк - нет вопросов, но наши то банки даже просто нам наши деньг не выдают. На месте застройщика я бы добавил процентов 20 к цене при таких условиях.
23 мар 2018в10:23
Я так понял, что часть комментаторов опять не поняла схему. Деньги не берутся на период строительства, а лишь на время оформления документов, т.е. меньше чем на 10 дней. Просто возникает ситуация, ты УЖЕ деньги отдал, а право собственности на тебя ЕЩЁ не зарегистрировали. И ты переживаешь. Ну если наоборот договоритесь с продавцом, что заплатишь после регистрации сделки, то он будет переживать. Хорошо бы чтобы с машинами так сделали- ты заплатил салону и салон знает, что ты заплатил и деньги сам забрать не можешь, а салон может без тебя забрать если покажет в банк, что он тебе отдал не только машину, но и ПТС. На самом деле, в статье не все фишки новой схемы Сбера показаны. Я прочувствовал в декабре, когда брал у них ипотеку и сравниваю с их же ипотекой, но 6 лет назад. Сейчас я получил одобрение ипотеки НИ РАЗУ у них не появившись, все доки загружал через их специальный сервис, через него же и досылал, что просили. После можно провести электронную регистрацию через Сбер. Платишь 6 тысяч (при этом за это они дают скидку в ставке в 0,1 %) и не надо ехать в юстицию, стоять в очереди, всё подписывается в Сбере. Сбер деньги выделяет, переводит на счет Продавца, но снять Продавец сможет только после регистрации права на нас как покупателя. Это настолько удобно, комфортно, безопасно и даже расслабляюще, что не передать словами.
Ответитьответов
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Если бы
23 мар 2018в10:30
при СССР строили кооперативные дома без всяких мудрых финансовых схем... потому что застройщики за растрату могли присесть, а в особокрупном размере и лечь.
23 мар 2018в11:30
А можно всё то же самое, но деньги банку я буду перечислять только после сдачи приемки квартиры?
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
23 мар 2018в12:40
Суть услуги, как бы не лукавили банки, это втюхать еще одну услугу всем.
Аккредитив услуга хорошая но не везде и тут она нафиг не нужна. Зато дерут не хило за нее.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Алексей
23 мар 2018в13:56
Тут недавно от матери узнал, лет 5 назад оказывается можно было купить дом, недалеко от места, где живут мои родственники - 1 остановка поездом всего за 5 косарей! Рублей!!! Не знаю как сейчас цена, но думаю сильно не выросла, за такие копейки я готов купить там дом, это на югах. Для работы мне нужен только инет, если что поставлю тарелку спутниковую.

У меня и в Сибе есть хата, но климат задолбал, а там и до родственников близко...

Но где не скажу - это секретная информация, а то чайки налетят :-) Я просто справки наводил по инету, еще до того, как от матери узнал про это, что такое жильё в тех местах рыщут многие... Завидуем молча :-)
***
23 мар 2018в14:38
работы нового для банка сервиса безопасных расчётов — усовершенствованной услуги по предоставлению аккредитива.

Сбер и безопасность вещи не совместимые.
Прийти пару раз в офисы и наглядно понятно ни безопасности ни тайны, которую они должны соблюдать.
Цель сбера собрать эти деньги и "хранить" у себя пока дом достроится, а проценты за использование кто будет выплачивать?
Еще и с застройщика денег собрать.
Молодцы как всегда
23 мар 2018в14:47
Хитрющий банк придумал, как добыть денег, чтобы их покрутить, да процент за это не платить.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
23 мар 2018в15:27
Банк пользует деньги пока застройщик с покупателем дела не уладят, ещё и деньги, хоть и небольшие по ипотечным меркам, берёт за это?
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Урус
23 мар 2018в16:45
Удобная очень штука - аккредитив, можно обойтись без агентства и купить недвижимость у продавца напрямую, и не платить 50 тыс. агентству.
Я так недавно квартиру купил, очень удобно, риска нет никакого.
Новосибирец
23 мар 2018в19:07
Ага, у Сбера аккредитив формально есть, но попробуйте его открыть! Я попробовал. Уровень профессионализма сотрудников Сбера просто зашкаливает в сторону "ниже плинтуса". Да и условия с "подводными камнями".
Как был совком, так совком и остался. И смешно слушать Грефа про блокчейны.
24 мар 2018в10:49
Хорошо, если у банка не отзовут лицензию, как это сплошь и рядом сейчас происходит. А иначе, прощайтесь , с вашими денежками...
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
24 мар 2018в13:00
Риэлтеры, нотариусы, страховщики, теперь банкиры. Сколько помощников с умом потратить ваши деньги .
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
24 мар 2018в21:03
Все денежные потоки нужно контролировать ! А продажа денег сейчас самый выгодный бизнес , а если одни и те же деньги продать сразу двум кредитором то это вообще сказка :)
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов

Читайте также