Достали кошельки

Цены на недвижимость замерли — эксперты уверены, что скоро новосибирцы кинутся раскупать квартиры

Новосибирские эксперты наконец стали оптимистично оценивать перспективы рынка недвижимости
Новосибирские эксперты наконец стали оптимистично оценивать перспективы рынка недвижимости

«Замороженные» с начала года цены на жильё вот-вот двинутся в сторону роста, считают эксперты: доступная ипотека начинает отодвигать на второй план новостройки и делать более привлекательными готовые и менее рискованные для покупки квартиры. Пока же ситуация на рынке напоминает скорее затишье перед бурей. Во сколько покупателю сегодня обойдётся «квадрат» с функцией «заходи и живи», почему застройщики сбавили обороты и когда на рынке наступит гармония, выяснила корреспондент НГС.НОВОСТИ.

По данным специалистов N1.RU, исследовавших более 60 тыс. вариантов предложений на вторичном рынке жилья, цены на готовые квартиры серьёзно «зависли»: в целом по Новосибирску они за год выросли всего на 0,8 % и к июлю составили в среднем 58,7 тыс. руб. за 1 кв. м.


При этом, отмечают аналитики, разрыв между центром и окраинами только усугубился. В частности, и без того недешёвый «квадрат» в Центральном районе год назад предлагали дешевле на 8 % — 


сейчас жильё в центре стоит в среднем 79,6 тыс. руб. за 1 кв. м. 


В Железнодорожном районе цены растут скромнее: на 5 % за год, или с 70,4 тыс. руб. до 73,8 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом в Кировском и Дзержинском районах средняя цена предложения снизилась на 3,5 % и 2,2 %, или до 49,1 тыс. руб. и 58,2 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. В Ленинском районе колебания за год не достигли процента, а в Советском районе и вовсе держатся на уровне статистической погрешности: минус 0,3 % к июню прошлого года.


Сильнее всего в обоих районах-лидерах подорожали «трёшки»: в Железнодорожном районе продавцы просят за них в среднем на 25 % больше, чем год назад, в Центральном — на 18 %. Руководитель пресс-службы N1.RU Анастасия Гринёва полагает, что к продаже квартир в центре их владельцев подталкивают новые проекты, которые они могут рассматривать в качестве альтернативы: «МилкХаус», Montblanc, «Жуковка». «А на окраинах большой объём предложения в новых жилмассивах экономкласса заставляют продавцов "вторички" двигаться в цене», — считает она.


Между тем за последние полгода цены практически не менялись: сколько-нибудь заметный рост наблюдался лишь в Центральном (3,65 %), Октябрьском (2,56 %) и Заельцовском (2,54 %) районах, а крупных падений не было вовсе. 


Сильнее всего подешевели «двушки» в Кировском районе (на 6,46 %), а подорожали 3-комнатные в Заельцовском районе (на 12,43 %).


Наблюдения аналитиков N1.RU в целом подтверждаются и статистикой агентств недвижимости, за небольшим расхождением в цифрах. В частности, в «Жилфонде» отметили прирост на уровне всего 0,14 % за полгода — меньше, чем в начале года.


Впрочем, кое-что за полгода изменилось весьма существенно: например, ЦБ РФ снизил ключевую ставку рефинансирования, и, как следствие, упали ставки по ипотеке — отдельные банки снижали их неоднократно с начала года. Однако пока рынок недвижимости на эти изменения если и отреагировал, то незначительно — в силу своей инертности, объясняет руководитель офиса «Жилфонда» Сергей Ежак. «В летний сезон изменения цен на отдельные квартиры могут носить непредсказуемый характер, но в среднем по рынку существенных изменений ожидать не стоит», — предполагает он.


Ипотека снова склоняет интерес покупателей к «вторичке»
Ипотека снова склоняет интерес покупателей к «вторичке»

«Снижение ставок приведёт к двум факторам: уменьшению количества хороших вариантов (их попросту раскупят) и плавному повышению цены, — добавляет менеджер отдела продаж компании «Этажи» Регина Пожидаева. — Так что в ближайший месяц, несмотря на мифы о "сезонности", всё будет со спросом хорошо, возможно, где-то увидим повышение стоимости, небольшое, но всё-таки сигнал будет».


С коллегами соглашается и директор АН «Квадротека» Владимир Голованов: по его наблюдениям, люди чутко реагируют на доступность денег и начинают обращаться за кредитами — видимо, просто устали бояться брать жильё в кредит. И если лето традиционно отмечается затишьем спроса, то в этом году он держится на уровне марта-апреля. Но, подчёркивает Голованов, грядущий в связи с этим рост цен, во-первых, вряд ли будет большим и резким, во-вторых, коснётся далеко не всех подряд квартир в продаже.


«Сейчас такая интересная ситуация на рынке: при очень большом предложении некое оживление среди покупателей, а это не может долго длиться, — объясняет он. — По определённым типам квартир мы увидим заметное увеличение цены либо вымывание ассортимента». К такого рода предложениям эксперт относит хорошо расположенные и недорогие варианты небольшой площади, а также 2- и даже 3-комнатные квартиры, на которые постепенно повышается спрос.


Сокращение разрыва в ставках на строящееся и вторичное жильё должно восстановить баланс на рынке. Более того, после гиперпопулярности новостроек эксперты начинают наблюдать обратный эффект, когда к некоторым проектам интерес пропадает вовсе, зачастую незаслуженно, просто потому, что люди «наелись».


Эксперты считают, что люди «наелись» предложениями новостроек
Эксперты считают, что люди «наелись» предложениями новостроек

«Первичный рынок в этом кризисе был поддержан госипотекой, и он по-прежнему переоценён по сравнению с "вторичкой". Поэтому в ближайшее время, если не появятся какие-то новые ипотечные программы, спрос на первичное жильё будет стагнировать либо снижаться», — соглашается директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. При этом, по наблюдениям аналитиков, цены на новостройки за полгода в среднем плавно снижались: с 58,3 тыс. руб. за 1 кв. м в декабре прошлого года до 56,9 тыс. руб. в июне 2017 года.


«В среднем агентстве новостройки занимали примерно треть всех сделок много лет, потом был резкий всплеск почти до половины, сейчас упало где-то до 25 %, — подсчитал Владимир Голованов. — Популярность новостроек, с одной стороны, пришла в норму, с другой стороны, сейчас и предложение со стороны застройщиков заметно уменьшается».


Снижение оборотов строительства позволит не допустить наращивания «пузыря» на рынке недвижимости: до сих пор в Новосибирске остаются непроданными около 10 тыс. квартир в уже сданных домах — этот «козырёк» слишком велик для города, считает эксперт. В течение предыдущих двух десятков лет такое было практически невероятно, но сейчас эти товарные запасы постепенно рассасываются. Так что, возможно, в ближайшие годы на рынок вернётся некая гармония.

НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА

Лента новостей

Реклама

Авторские колонки

Новости звёзд

Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон
Докажите что вы не робот
Ваше сообщение отправлено