Неудачная амнистия

Власти придумали, как собрать с новосибирских дачников минимум по 5 тысяч рублей — придется получать новые справки и по-честному платить налоги

Неудачная амнистия

​Государство «закручивает гайки»: с 1 января упрощенный режим оформления дач серьезно изменился. Если подтвердить свое право на землю пока еще легко, то с домами дачникам теперь придется повозиться. Что изменили вступившие в силу с нового года поправки и во сколько обойдется оформление загородной резиденции, выяснила корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Продленная в 2015 году «дачная амнистия» перестала быть амнистией в полном смысле: с 1 января 2017 года изменилось одно из основных ее положений. Теперь оформить на даче дом не так просто, как предполагал упрощенный режим раньше.


Прошлым летом в закон о кадастре внесли поправки, которые изменили порядок «дачной амнистии». Саму «амнистию» пока не отменили — она будет действовать до 1 марта 2018 года. Упрощенной остается и регистрация земельных участков: например, вызывать кадастровых инженеров или межевать участок пока не нужно, достаточно будет заявления и любого из имеющихся документов на землю — свидетельства о собственности, решения о выделении участка или хотя бы выписки из похозяйственной книги.


Домов, которые строятся на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), «дачная амнистия» касается в меньшей степени: предполагается, что это дома капитальные, предназначенные для круглогодичного проживания. «По "дачной амнистии" разрешение на ввод [на землях] ИЖС не требуется, но разрешение на строительство требовалось всегда, — объясняет руководитель инженерного отдела компании «БТИ про» Наталья Павлюшина. — С июня разрешение на строительство мы должны обязательно приложить при подготовке документов на постановку на кадастровый учет. В связи с этим у нас работы приостановились, потому что у людей по большей части не получены эти разрешения, и им приходится обращаться в суд — другого пути нет, администрации задним числом [разрешения] не выдают».


Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию домов на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства, пока не нужны. 


Чтобы зарегистрировать дом, теперь недостаточно просто указать его примерную площадь в декларации — основанием для кадастрового учета с нового года стал технический план. 


А к этому уже придется привлекать кадастровых инженеров.


Подобные услуги предоставляют и в государственных, и в частных БТИ, но это потребует денег и времени. В государственном «Федеральном БТИ» составление техплана обойдется в 4720 руб., с техпаспортом — от 8260 до 13 570 руб. в зависимости от этажности, а работы займут 5 рабочих дней.


В частных БТИ на все про все может потребоваться до месяца, а стоимость стартует с 5 тыс. руб. и выше — в зависимости от площади дома и его расположения. Однако в цену также входит постановка дома на учет, который теперь проводится одновременно с регистрацией собственности. «Мы готовим техплан в электронном виде и сами его отправляем в кадастровую палату, где объект ставится на учет. Сейчас нет кадастровых паспортов, будет выписка из ЕГРН: там будет информация и о доме, и о собственнике», — объяснили в компании «БТИ-Альтернатива».


Упрощенный порядок оформления в собственность дач появился в 2006 году, с тех пор сроки его действия неоднократно продлевались, но существенных изменений в него не вносили. По словам управляющего партнера юридической компании «ЭКВИ» Кирилла Кузнецова, первоначально задачей «поблажек» для дачников было стремление государства узаконить все возможное. «Результаты амнистии были очень двоякими: зачастую она вызывала конфликты, когда кто первый подсуетился, тот узаконил себе лишнего, и в итоге мы получили реестр с противоречащими друг другу правами», — заметил юрист.


Нынешнее ужесточение, по его мнению, должно навести в системе хоть какой-то порядок. 


Раньше в декларации указывалась просто площадь построек без их точных координат расположения на участке, а это могло привести к спорам с соседями. 


Теперь же присвоить себе чужой туалет или узаконить дом в опасной близости от соседской бани будет гораздо сложнее.


С другой стороны, как считает организатор «Рейтинга коттеджных поселков» (которые зачастую расположены как раз на дачных и садовых землях) Марина Решетняк, старая форма оформления дома через декларацию предполагала исключительную веру на слово его владельцу. Площадь дома можно было «округлить» в удобную сторону — проверять указанные данные никто не стремился.


«Можно сказать, что у тебя одноэтажный домик пять на пять, когда по факту 200 кв. м, но тебя никто не проверяет, а если возникает ситуация с налогами, ты платишь с 25 кв. м», — объясняет эксперт. Впрочем, считает Решетняк, новосибирский рынок загородного жилья — в отличие от, например, московского — достаточно молодой и даже наивный, и большинству дачников и в голову не придет осознанно указать неверные данные.


Увеличение налогооблагаемой базы — это приятный побочный эффект для государства, соглашается Кирилл Кузнецов. «Уверен, сейчас налоговое давление на собственников любой недвижимости будет повышаться», — добавил он. При этом юрист не исключил, что после завершения действия «дачной амнистии» начнутся проверки данных, чтобы исключить обман и «округления».


Тех, кто не оформит дачные постройки, так или иначе будут ждать санкции: налог на имущество все равно коснется всех построек.


Однако станет ли вообще 1 марта 2018 года окончательной точкой в «дачной амнистии», пока не ясно. Как будет осуществляться регистрация дач после этого — тоже. «Разрешение на строительство для дачных домов пока не требуется, а разрешение на ввод вполне можно ожидать — это документ, подтверждающий соответствие построенного формальным требованиям. Это, безусловно, усложнит процесс», — размышляет управляющий партнер «ЭКВИ». Не исключает Кузнецов и повышения требований к дачам до уровня домов на землях ИЖС: по сути, они мало чем отличаются, а возможность «прописаться» на даче для кого-то была бы кстати.​

Лиза Пичугина
Фото Владимира Федоренко (РИА Новости)

Читайте также
НГС.БИЗНЕС
АФИША
SHE
НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НГС.АВТО
НГС.РАБОТА

Лента новостей

Голосуй!

Нужно ли навсегда запретить парковку на пл. Ленина (напротив магазина «Л'Этуаль»)?

Авторские колонки

Новости звёзд

Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон

Проверочный код

Ваше сообщение отправлено