Коммуналка ушла налево

Одна из крупнейших управляющих компаний Новосибирска оказалась в центре скандала. В него уже включились правоохранительные и надзорные органы, власть и депутат. Руководство УК, предоставляющей услуги ЖКХ научной элите Академгородка, подозревают в рекордном хищении денег собственников. Какие нарушения допустила компания при управлении жильем ученых, смогут ли они вернуть свои деньги и почему надзорный орган не видит причин отзывать лицензию — в материале НГС.НОВОСТИ.

Депутат Госдумы Данил Иванов обнародовал свою жалобу в Генпрокуратуру России на одну из крупнейших управляющих компаний Новосибирска — «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» (ЖКХ ННЦ), — связанную с масштабными нарушениями в этой компании. 9 августа генпрокуратура приняла документ и присвоила входящий номер, гласит отметка на копии письма, которое есть в распоряжении НГС.НОВОСТИ.

ЖКХ ННЦ было создано в процессе реорганизации управления ЖКХ СО РАН в 2002 году, а после создания Федерального агентства научных организаций (ФАНО) перешло под его управление. Под управлением этой УК сейчас находится 379 домов, сказано на сайте.

Причина обращения депутата к генпрокурору Юрию Чайке — письмо, переданное одним из собственников жилья. В письме за подписью замруководителя ФАНО Александра Степанова от 26 июня (копия есть в распоряжении НГС.НОВОСТИ, адресат письма попросил себя не раскрывать) перечислены многочисленные нарушения, которые выявила проверка ФАНО в работе ЖКХ ННЦ в 2015 году.

«Всего за 2015 год выявлены нарушения на общую сумму 218,5 млн руб.», — гласят итоги проверки. В числе нарушений, в частности, указано, что 28,3 млн руб., предназначенные на капремонт, не были на него потрачены, а израсходованы по усмотрению руководства УК.

Еще 62,8 млн руб. собственники переплатили за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, с которых УК взимало на 21 % выше, чем было предусмотрено договором. А 40,2 млн, поступившие на счет УК от аренды общего имущества многоквартирных домов (платежи от интернет-провайдеров и за рекламу), по данным проверки, ушли также на собственные нужды, а именно на выплаты работникам премий и на покупку основных средств.

ФАНО уже приняло решение «о проведении конкурса на замещение должности директора ФГУП "ЖКХ ННЦ"», говорится в его письме. В канцелярии прокуратуры города НГС.НОВОСТИ не смогли уточнить, есть ли обращение от ФАНО, посоветовав написать запрос на имя прокурора. Телефоны сибирского территориального управления ФАНО во время подготовки публикации не отвечали.

Депутат Иванов, в свою очередь, попросил Генпрокуратуру принять соответствующие меры, которые позволят сделать всем собственникам перерасчет за 2015 год, а руководство привлечь к уголовной ответственности.

Впрочем, руководитель регионального центра НП «ЖКХ Контроль» Сергей Аверьяскин говорит, что даже если выявленные нарушения подтвердятся, то для того, чтобы вернуть свои деньги, собственникам, скорее всего, придется обращаться в суд.

«Собственникам жилья должно быть дано разъяснение, где были нарушены их права, и, скорее всего, они будут должны обратиться в суд, чтобы вернуть себе неправомерно взятые с них средства. Если вдруг сейчас каким-то образом начнется процедура банкротства и ликвидации данной компании, то, скорее всего, возмещение средств в первую очередь пойдет ресурсоснабжающим организациям, налоговой и собственники, к сожалению, могут оказаться за бортом», — предупреждает Аверьяскин.

Однако начальник государственной жилищной инспекции Новосибирской области (ГЖИ) Евгений Пономарев не увидел причин для лишения лицензии ЖКХ ННЦ на основании письма.

В частности, сомнение у Пономарева вызвало нарушение по платежам на капремонт, так как эти платежи выведены из состава оплаты услуг УК, а дома, находящиеся под управлением УК, перечисляют эти деньги единому региональному оператору, в так называемый общий котел. Скорее всего, деньги, которые обнаружила проверка, — это сборы, предназначенные на текущий ремонт, они и были на общем расчетном счету УК, то же самое касается и доходов от рекламы, думает он. Кроме этого, начальник ГЖИ утверждает, что сейчас ни одна крупная УК не работает по тарифам, не утвержденным собственниками. «Та чушь, которую пишут, что если факты нарушения подтвердятся, то УК лишится лицензии, — это вообще бред. По закону лицензия отзывается по решению суда за неисполненные предписания ГЖИ на более чем 15 % жилого фонда. Мы предписания по этому факту не давали, так как не видим тут состава. Если прокуратура найдет нарушение закона — это уголовное дело — посадят директора, но лицензия останется», — защищает Пономарев ЖКХ ННЦ.

По данным Пономарева, ЖКХ ННЦ входит в пятерку крупнейших УК Новосибирска (управляющих более 1 млн кв. м жилого фонда),

в рейтинге ГЖИ она одна из лучших, так как на нее меньше всего жалоб, быстро исполняет предписания инспекции, а по качеству содержания жилья — одни из лучших домов в городе. Такой бизнес он назвал «лакомым куском» и не исключил, что благодаря широкой огласке информации о нарушениях, которые пока не подтверждены, может появиться новая УК, которая воспользуется ситуацией и подтянет к себе дома ЖКХ ННЦ.

Однако Аверьяскин говорит, что ему неоднократно жаловались собственники жилья, которых обслуживает эта УК, и при бывшем руководителе, и при нынешнем, но ни на одно обращение УК не ответила. В частности, жалобы касались отсутствия отчетов и обсуждения тарифов. В целом, по словам эксперта, получение скрытой прибыли от лишних начислений — распространенная практика.

«Очень часто бывает, когда это компания застройщика. Как правило, эти мошеннические схемы связаны с начислениями, но невыполнением работ или с якобы ошибками: обратили люди внимание — поправим, не обратили — не поправим», — говорит он.

Секретарь врио директора ЖКХ ННЦ Юрия Андерсона сказала корреспонденту НГС.НОВОСТИ, что ее шеф общаться с прессой по вопросу проверки ФАНО не будет. По данным «СПАРК», временно исполняющий обязанности директора ФГУП «ЖКХ ННЦ» с 25 мая 2015 года — Юрий Андерсон, до этого, согласно истории изменений, директором был Сергей Распопов.

Настя Гринёва

Фото Татьяны Фатеевой