Лазурный берег на Вокзальной

Новые владельцы ЦУМа превращают его в поражающий воображение развлекательный центр с ресторанами на крыше — в жертву принесут легендарную «Уйгурскую кухню»

Лазурный берег на Вокзальной

Сербы и нижегородцы придумали, как оживить один из старейших торговых центров города — ЦУМ. Во флагмане советской торговли, сейчас обжитом мелкими магазинами, откроются современные магазины, рестораны и большой книжный магазин. Прилегающая территория тоже должна измениться до неузнаваемости — могут снести все ларьки, включая легендарное кафе уйгурской кухни. Подробнее о планах новых владельцев ЦУМа по перестройке торгового центра — в материале НГС.НОВОСТИ.

Новосибирский ЦУМ, один из старейших торговых центров города, открытый еще в 1967 году, сменил владельцев в феврале-апреле 2016 года. На торгах, организованных в ходе банкротства предыдущего владельца ТЦ — ЗАО «СИИНТО», имущественный комплекс ЦУМа приобрела жительница Новосибирска Анна Большакова. В общей сложности Большакова отдала за здание торгового центра и земельные участки рядом с ним более 471 млн руб.


С момента смены владельцев ЦУМа о планах развития торгового центра не сообщалось. Сейчас стало известно, что новую концепцию разрабатывает компания из Нижнего Новгорода «IDEM — консультанты по торговой недвижимости» совместно с ведущим архитектурным бюро Portner Architects (Москва). Разработка концепции началась в июне 2016-го, проведены «масштабные опросы и фокус-группы, в которых выяснили отношение и пожелания горожан к ЦУМу», рассказала НГС.НОВОСТИ генеральный директор IDEM Екатерина Гресс. Финальная версия концепции торгового центра будет предложена в сентябре-октябре, работы по обновлению ЦУМа начнутся уже в начале 2017 года и к концу того же года завершатся. «Торговый центр морально и физически устарел и уже не является флагманом торговли, которым был на протяжении десятилетий», — признает Екатерина Гресс. Главное преимущество ЦУМа — его месторасположение, поэтому его логично использовать как досуговый центр, считает она.


«У места есть традиции, это "намоленное" место, отличное место расположения, отличная территория. Первый этап — возрождение ЦУМа в лучших традициях, но в современном исполнении: новый фасад, новые технические решения, красивая отделка.


Хотим вернуть традицию, но уже с капелькой гламура», — сообщил НГС.НОВОСТИ соавтор концепции — архитектор из Сербии, управляющий партнер Portner Architests Саша Лукич.


Предполагается, что само 4-этажное здание не будет серьезно перестраиваться. Будут перепланированы основные и цокольные помещения, где ранее находился склад. Крыша здания предусмотрена для террас ресторанов. Изменения коснутся фасада, в самом здании планируется создать атриум, добавить лифты и эскалаторы, в том числе для маломобильных посетителей. Открытие крупных развлекательных центров или кинотеатров на существующих площадях ЦУМа исключено ввиду технических особенностей здания. Также изменится прилегающая к ТЦ территория — с участков, принадлежащих владельцам здания, уберут киоски и временные сооружения, площадку озеленят и разместят здесь арт-объекты, рассказывает Екатерина Гресс: «Самое главное — чтобы эта среда была комфортной и располагала к посещению объекта».


Саша Лукич придает большое значение фасаду здания. «Это должно быть место, перед которым люди будут фотографироваться. Для торгового центра фасад — это визитная карточка, лучшая бесплатная реклама», — говорит Лукич.


В качестве примера архитектор привел свой проект по реконструкции заброшенного дома отдыха в гостиницу LaFarandole в Санари-сюр-Мер на французском Лазурном Берегу: «Сейчас это одна из самых популярных гостиниц: люди фотографируются перед ней, Люк Бессон снимал сериал в прошлом году».


Гостиница La Farandole в Санари-сюр-Мер
Гостиница La Farandole в Санари-сюр-Мер

Пока из почти 13 тыс. кв. м площади около половины будет отведено под заведения досуга, в том числе рестораны, места для выставок местных художников, а также точки продажи сувенирной продукции и народных промыслов. Ожидается, что в составе ЦУМа заработает крупный, более 500 кв. м, книжный магазин. «Это должен быть атмосферный объект, подчеркивающий самобытность этого места для города и ориентированный в первую очередь на интеллектуальную публику», — говорит Екатерина Гресс.


Оставшаяся половина площадей будет отведена под традиционный шопинг, который, по признанию Екатерины Гресс, все равно не будет главной «фишкой» ЦУМа: «Понимая конкурентную среду и насыщенность рынка качественными торговыми центрами, в качестве одной из стратегий развития мы выбираем lifestyle-центр, центр досуга, где доминировать будут не столько магазины. Это будет комьюнити-центр, куда люди будут приходить, чтобы встретиться друг с другом, в обеденный перерыв ходить из офисов и учебных заведений вокруг».


Среди возможных кандидатов на роль книжного — компания «Аристотель» Михаила Трифонова, управляющая сетью книжных магазинов Book-Look, «Book'ля» и др. в Новосибирской, Омской, Кемеровской областях и других регионах. Среди якорных арендаторов также будет продовольственный магазин площадью от 1000 кв. м с большой долей готовых блюд — формата «Добрянки» или «Бахетле», говорит Екатерина Гресс. По ее словам, окончательный список арендаторов еще не сформирован, предложения сделаны большому числу федеральных и региональных компаний.


Если планы проектировщиков будут реализованы, под снос может пойти одно из старейших в городе заведений среднеазиатского фастфуда, кафе уйгурской кухни — оно находится на одном из земельных участков, которые Анна Большакова приобрела на аукционе у ЗАО «СИИНТО».


«Территория должна стать современной по дизайну и удобствам. Мы собираемся убрать все, что ассоциируется с плохим периодом 1990–2000-х, — все эти киоски, прочее, сделаем новое благоустройство, современное и красивое, удобное для пешеходов, удобную парковку», — объясняет Лукич.


Лазурный берег на Вокзальной

Помимо уйгурского кафе на территории, прилегающей к ЦУМу, находятся и другие киоски, летом рядом ставят палатку с овощами и фруктами. В дальнейшем, по словам Саши Лукича, часть территории может использоваться для строительства многофункционального центра с офисами.


У новых владельцев ЦУМа есть опыт развития объектов коммерческой недвижимости в Новосибирске. Анна Большакова — супруга Александра Большакова, который ранее, по данным «СПАРКа», занимал должность гендиректора кинотеатра «Победа» и был его совладельцем через ООО «МНПФ "Кантарис"».


Сейчас Большакову, по данным газеты «КоммерсантЪ», принадлежат бутики Max Mara, Marina Rinaldi, Armani Collezioni и Etro на Вокзальной магистрали.


В 2000-х годах Большаков возглавлял новосибирскую дочку швейцарского фармацевтического гиганта Nycomed, а сейчас руководит представительством компании Takeda (новое имя Nycomed) в Новосибирске. Коллегой Александра Большакова по Nycomed был брат бывшего мэра Новосибирска и губернатора НСО Виктора Толоконского Сергей, который, по данным Slon, также трудился в этой фармацевтической компании в должности территориального менеджера по Сибири и Дальнему Востоку.


Обновление ЦУМа — далеко не первая попытка вдохнуть новую жизнь в старые торговые объекты. К успешным примерам такой работы управляющий партнер компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров относит открытие парфюмерного магазина «Золотое яблоко» на месте магазина «Орленок» на пересечении Красного проспекта и ул. Кропоткина и мультибрендового универмага Lukse в одном из зданий НИИ измерительных приборов на ул. Серебренниковская. Оба места после реконцепции стали считаться престижными, а у ЦУМа — «шоколадное место», на котором можно открывать «все что угодно», говорит Назаров.


Еще один «флагман советской торговли» — ГУМ «Россия» на площади Карла Маркса продолжит работать в существующем формате эконом-сегмента. По словам представителя совладельцев ГУМа Дмитрия Куклина, в течение последних двух лет ведется работа по внутренней отделке помещений и оптимизации работы парковки. В дальнейших планах, по словам Куклина, — закрыть фасад здания со стороны площади Карла Маркса огромной плазмой, а также открыть в ГУМе фитнес-центр — об этом ведутся переговоры.



Михаил Руднев

Фото Александра Ощепкова (1, 3), cicerone360.com (2)

НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА

Лента новостей


Авторские колонки

Новости звёзд

Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон
Докажите что вы не робот
Ваше сообщение отправлено