Снесите это быстро

Большому работающему торговому комплексу впервые в истории Новосибирска угрожает снос — этот ТЦ с двумя гипермаркетами единственный в округе

Мэрия Новосибирска требует сноса торгового центра «Быстромолл» в Академгородке. Крупный торговый центр с ноября 2014 года принимает покупателей, хотя по закону так и не был введен в эксплуатацию. Это первый иск мэрии, когда городские власти настаивают на сносе уже работающего крупного торгового объекта. Корреспондент НГС.НОВОСТИ разобрался в беспрецедентной истории, узнал позиции сторон и изучил, насколько опасно ходить за покупками в недостроенный торговый центр.
Арбитражный суд Новосибирской области рассматривает иск мэрии Новосибирска о сносе здания по адресу ул. Инженерная, 5/1 в Советском районе, говорится в картотеке арбитражных дел. Тяжба длится с марта 2016 года. Тогда городские власти подали иск о сносе здания к челябинскому ООО «Торгхолдинг». Затем ответчик сменился на белгородское ООО «Союз», а еще позднее — на шестерых предпринимателей: Сергея Липкина, Тимофея Герасько, Алексея Черепанова, Евгения Бурцева, Евгения Измайлова и Владимира Попова. 20 июня суд принял от них встречный иск — о признании права собственности на здание. Рассмотрение иска продолжится 11 июля.

По адресу, указанному в материалах суда, находится ТЦ «Быстромолл», который создатели сети «Быстроном» открыли на месте реконструированных складов и мастерских, располагавшихся здесь с советских времен. Двухэтажный ТЦ площадью более 15,9 тыс. кв. м был торжественно открыт 27 ноября 2014 года. Инвестиции в его строительство никогда не раскрывались. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков оценивает их в 400–500 млн руб.

По площади «Быстромолл» — один из крупнейших торговых объектов Академгородка. До открытия на Бердском шоссе гипермаркета «Гигант» в ноябре 2015 года «Быстромолл» вообще можно было назвать единственным современным торговым комплексом Советского района. А в самом Академгородке «Быстромолл» до сих пор остается таким объектом, к тому же в относительной доступности от жилых районов. Рядом с «Быстромоллом», тоже на ул. Инженерная, компания «Новоград» возводит ТЦ «Эдем» площадью более 37 тыс. кв. м, но его ввод неоднократно переносился.

«Быстромолл» на Инженерной — один из крупнейших ТЦ сети. Помимо собственного гипермаркета компании в здании работает несколько арендаторов: по данным 2ГИС, тут расположена аптека «Мелодия здоровья», магазин бытовой техники «Фрау техника», DIY-гипермаркет Forma, бар Totti Cafe и другие торговые точки. «Быстроном» на своем сайте сообщает, что в магазине на Инженерной продается 17 тыс. наименований товаров. Кроме того, в «Быстромолле» по этому адресу расположено собственное производство — мясной и колбасный цеха, кулинария, кондитерский отдел и др.

Открытие «Быстромолла» было анонсировано еще в начале 2014 года. В ходе реконструкции инвесторы получили ворох претензий от надзорных и контролирующих органов, следует из материалов базы «Электронное правосудие». В апреле 2014 года инспекция Государственного строительного надзора НСО добилась в арбитраже штрафа для «Торгхолдинга» в размере 50 тыс. руб. — за ведение работ без разрешения на строительство. Спустя год, в марте 2015 года, прокурор Советского района добился еще одного штрафа для компании — 11 тыс. руб. пришлось заплатить за эксплуатацию ТЦ без разрешения на ввод.

Начальник отдела архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Советского района Ирина Буслова подтвердила, что строители здания действительно не получали разрешений ни на строительство, ни на ввод в эксплуатацию.

«Он («Быстромолл». — М.Р.) у нас нигде не числится как введенный. Если "Гигант" сдавали, то мы все знали, участвовали в приемке, благоустройстве, а этот — не вводили», — говорит Буслова.

Снесите это быстро
Мэрия посчитала, что отсутствие разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию — достаточный аргумент для сноса здания. В своем иске городские власти требуют через суд признать «Быстромолл» «самовольной постройкой» и настаивают на его уничтожении за счет средств инвесторов. Мэрия не ответила на запрос НГС.НОВОСТИ.

Топ-менеджер «Быстронома» Тимофей Герасько говорит, что владельцы ТЦ будут получать необходимые разрешения в рамках рассмотрения ответного иска к мэрии. Он не стал обсуждать, почему «Быстромолл» построили и ввели в эксплуатацию без разрешений.

Ирина Буслова также не исключает, что постройка может быть узаконена через суд. Для этого, по словам чиновницы, в суд надо представить заключение о техническом состоянии конструкций — о том, «что не угрожают жизни и здоровью». «А до этого мы даже не знаем, так это или нет», — признается Ирина Буслова.

Требование о сносе уже работающего ТЦ для Новосибирска беспрецедентно, соглашаются управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков и генеральный директор «Сибирской юридической компании» Сергей Карпекин. По словам Карпекина, власти стали строже следить за самостроем. Сейчас активную борьбу с ним ведет руководство Москвы — там массово сносятся торговые павильоны около входов в метро, напоминает Карпекин: «Муниципальная власть Новосибирска идет в фарватере».

«Вариант узаконить есть, правда, он, ввиду такой складывающейся судебной практики, стал крайне сложным. В большинстве случаев суды стали отказывать», — говорит юрист.

В случае ЧП в «Быстромолле» уголовная ответственность угрожает как его владельцам, так и чиновникам, допустившим его работу из-за халатности, предупреждает Сергей Карпекин. «Если что-нибудь отвалится с потолка и кого-то прибьет, то для владельцев и руководителей это однозначно решетка. В объект, который не прошел процедуру ввода должным образом, и заходить, честно говоря, не стоило бы. Ну так, на всякий случай», — говорит юрист.

Топ-менеджер «Быстронома» гарантирует, что здание безопасно и такие заключения получены: «Все экспертизы есть». «Мы стараемся, все 150 человек, которые работают в магазине, каждый день приходят на работу, чтобы делать ее хорошо», — говорит ритейлер.

С другой стороны, Советский район испытывает дефицит качественных торговых площадей — именно поэтому «Быстромолл» очень востребован со стороны жителей района, считает Сергей Дьячков. «Чиновники не враги народу, дело кончится если не полюбовно, то компромиссно», — говорит эксперт. Он напомнил, что в похожей ситуации с получением разрешения на строительство оказалась и «Лента» на Бердском шоссе. ТЦ фактически строился без разрешения, пока в декабре 2014 года арбитраж не обязал управление архитектурно-строительной инспекции выдать документ на выполнение работ — спустя 11 дней после этого магазин уже открылся.


Михаил Руднев
Фото Петра Лохова

НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА

Лента новостей


Авторские колонки

Реклама
Реклама

Сообщи свою новость

Здесь вы можете оставить информацию, фотографии и видео с любыми событиями, свидетелями которых вы стали, обо всём, что происходит в городе и области. Ждём. Мы работаем для вас!
Ваше имя
Сообщите новостьПрикрепите доказательства: ссылки на видео и аудио вставьте в текст сообщения, загрузите фото
Фото
Эл. почта или телефон
Докажите что вы не робот
Ваше сообщение отправлено