Дерут как липку

В Новосибирске ввели экспериментальный налог на имущество — суммы в платежке новосибирцев неприятно шокируют

Дерут как липку

Совсем скоро новосибирцы обнаружат в почтовых ящиках квитанции об уплате налога на имущество за прошлый год. Суммы окажутся заметно больше прошлогодних и продолжат неприятно удивлять еще в течение нескольких лет. Уже к 2020 году величина сбора за квартиры, гаражи и частные дома может вырасти в десятки раз. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выяснил причины повышения налога и узнал у юристов и оценщиков, что можно сделать несогласным с большими платежами.

В конце июня управление ФНС России по НСО планирует начать массовую рассылку уведомлений об уплате налога на имущество, заявил НГС.НОВОСТИ заместитель руководителя управления Андрей Снегирев. Этот налог платят владельцы жилых домов, квартир, комнат, гаражей и других строений и помещений. НСО оказалась в числе первых 28 субъектов РФ, на территории которых с 1 января 2015 года налоговая база по налогу на имущество рассчитывается из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а не из инвентаризационной, которая применялась ранее. Налог нужно будет уплатить не позднее 1 декабря.

Кадастровая стоимость объекта, как правило, ближе к рыночной и существенно выше инвентаризационной. Иногда разница — 20-кратная,

говорит директор по продажам ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» Егор Мякотных. Сборы по отдельным видам имущества могут вырасти в два и более раза, и это только в 2016 году, еще через четыре года разница будет на порядок больше, убедился корреспондент НГС.НОВОСТИ на собственном примере. Например, 2-комнатная квартира в панельной девятиэтажке площадью 51 кв. м в Советском районе еще в прошлом году облагалась налогом в размере 225 руб. В этом году за нее придется платить уже 464 руб. Но и это только начало: сумма для уплаты на этот год — только 20 % налога. Первые четыре года будут действовать понижающие коэффициенты — «в целях недопущения резкого роста налоговой нагрузки», объясняют в областном управлении ФНС. Уже в 2017 году придется платить 40 % налога, 60 % — в 2018-м, 80 % — в 2019-м. Полный налог на имущество придется платить уже в 2020 году — сумма за ту же квартиру достигнет 2320 руб. Для некоторых владельцев частных домов налог подскочил в разы и в отдельных случаях может достигать и 70–120 тыс. руб., рассказывает Егор Мякотных.

Каждый новосибирец может сам проверить, сколько ему придется платить в этом году. На сайте ФНС работает онлайн-сервис, который предлагает оценить примерный платеж за имущество. Для этого достаточно знать кадастровый номер имущества, который указан в свидетельстве о регистрации права собственности, и размер налога, уплаченный в прошлом году, — когда налог высчитывался из инвентаризационной стоимости. При начислении налога всем новосибирцам полагается вычет: из кадастровой стоимости квартиры будет вычитаться стоимость 20 кв. м общей площади этой квартиры, из стоимости жилого дома — 50 кв. м. Впрочем, для отдельных категорий налогоплательщиков предусмотрены и льготы, подчеркивают в областном управлении ФНС. Льготники (пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и др. — всего 15 категорий) будут платить низкий, рассчитанный по старому методу налог на имущество только за одну квартиру, гараж или дачный домик площадью до 50 кв. м.

Если у пенсионера несколько таких объектов, то за остальные он будет платить наравне со всеми.

Налоговая служба не скрывает, что новая система расчета налога на имущество приведет к серьезному росту поступлений в бюджет — такие сборы зачисляются в бюджеты муниципальных образований. Ведомство сообщило, что к 1 января 2016 года в бюджеты муниципальных образований НСО было собрано 333,6 млн руб. — это начисления за 2014 год, еще по старой системе. По прогнозу УФНС по НСО, к уплате в этом году будет предъявлено 566 млн руб. — это на 69 % больше, чем в 2015 году. «В основном увеличение суммы налога произойдет за счет города Новосибирска (на 184,8 млн руб., или на 80 %). В городе Бердске сумма налога увеличится на 17,2 млн руб., или на 71,4 % (с 24,1 млн руб. до 41,3 млн руб.)», — говорится в письме замруководителя областного управления ФНС Андрея Снегирева.

Не платить налог на имущество нельзя, но можно попытаться оспорить его величину,

рассчитаную из кадастровой стоимости объекта налогообложения, солидарны опрошенные НГС.НОВОСТИ юристы. «В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», — говорит директор «Первой юридической компании» Анна Евстигнеева. Юрист отмечает рост обращений от частных клиентов, которые обеспокоены размером налога. Можно добиться снижения кадастровой стоимости на 30–40 % и сопоставимому снижению величины налога, считает Егор Мякотных.

Последняя оценка недвижимости, по которой рассчитан налог, проводилась по заказу Росреестра в 2012 году, говорит генеральный директор «Сибирской юридической компании» Сергей Карпекин. «Оценка была проведена массовым методом без учета индивидуальных особенностей объектов, которые, безусловно, могут сильно влиять на оценку. Эти результаты вызывали и вызывают много критики. Бывает, что рядом стоящие объекты сильно отличаются по [кадастровой] стоимости, а бывает наоборот: объекты в центре стоят не очень дорого, а на окраине — дорого», — рассказывает Карпекин. Если новосибирец недоволен размером налога, то он может обратиться в комиссию Росреестра, предоставив новую оценку своего имущества. Для этого требуется заключение оценщика, экспертиза в специализированной СРО — стоимость этих услуг с учетом юридического сопровождения начинается от 50 тыс. руб., сказал Сергей Карпекин. «Вроде бы законодатель нам юридический механизм предусмотрел, но сделал его настолько неудобным и невыгодным, что мало кто им может пользоваться», — признал собеседник.


Михаил Руднев
Фото Maria Gusarova (Essentials/iStock)
Читайте также
НГС.БИЗНЕС
АФИША
SHE
НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ
НГС.АВТО
НГС.РАБОТА