Купил за рубль, продал за 100 тысяч

Новосибирцы увлеклись куплей-продажей имущества банкротов — некоторым удается мгновенно разбогатеть на этом

Купил за рубль, продал за 100 тысяч

Закредитованные новосибирцы остаются без квартир и машин. Но находятся и те, кто умудряется заработать на аукционах, на которых продается имущество, отнятое у должников и банкротов. Выставленное за бесценок можно купить дешево и продать втридорога. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выяснил, кто участвует в торгах, как и сколько зарабатывают на чужом банкротстве.

Только за январь-май 2016 года территориальное управление Росимущества в НСО получило на реализацию арестованное и конфискованное имущество на сумму около 1 млрд руб., сообщил 7 июня на пресс-конференции руководитель теруправления Олег Галлямов. Ведомство получает все, что конфисковано у новосибирцев по судебным решениям, в том числе автомобили, квартиры, а также то, что находилось у банков в залоге по кредитным договорам.

«Мы провели на сегодняшний день 563 аукциона — поверьте, это колоссальная, тяжелая работа. Все аукционы проведены в строгом соответствии с законом, прозрачно, безупречно. По крайней мере ни от правоохранительных органов, ни от граждан у нас особых жалоб, нареканий не было. У нас все записывается на видео, фиксируется на звукозапись — схемы криминального характера практически исключены априори», — утверждает Галлямов.

Сводной статистики по объему торгов имуществом должников и банкротов не существует: сведения публикуются на десятках разрозненных площадок, отмечает арбитражный управляющий Юрий Артеменко, ведущий дела о банкротстве физических и юридических лиц и организующий их торги. «Действительно, имущества больше стало, и еще больше стало участников [торгов]. Некоторые стали заниматься этим на профессиональном уровне — если раньше участвовали по наводке, кто-то подсказал, то сейчас занимаются этим постоянно», — отмечает Артеменко.

По его наблюдениям, в связи с сокращениями и потерей части доходов многие новосибирцы стали рассматривать участие в торгах по имуществу должников и банкротов «как дополнительный или даже основной заработок».

Еще одно веяние времени — расцвет образовательных курсов, на которых можно научиться «эффективному» участию в торгах по реализации имущества, в том числе «по удаленке» — с помощью вебинаров, отмечает Артеменко. Новосибирец, прошедший обучение на таком курсе, рассказал НГС.НОВОСТИ, что стоимость курсов обычно колеблется от 10 до 100 тыс. руб., но по завершении учебы тренеры вместе со студентами выигрывают «по три–пять аукционов с существенной маржой, которая позволяет окупить траты на обучение».

Компания «Инвест дисконт» из Омска на своем сайте обещает за 10 тыс. руб. научить своих слушателей тонкостям работы на торгах и покупать на торгах имущество со скидкой до 95 %. Замдиректора «Инвест дисконта» по обучению Марина Долгова рассказала, что на курсах учат искать «выгодные предложения» по продаже имущества должников, готовить безупречный пакет документов и находить покупателей на эти активы для их последующей перепродажи. Доход выпускников курсов Долгова оценивает в сумму не менее 50 тыс. руб. в месяц. Компания, по словам Долговой, работает и с новосибирцами, которые после прохождения обучения становятся ее менеджерами и отчисляют компании премию в размере 0,5–1 %. Пока компания работает в основном с заложенным по кредитам имуществом и активами несостоятельных организаций, но рассматривает возможность развития в сторону банкротства физлиц. Как рассказала Марина Долгова, «Инвест дисконт» даже планирует открыть торговый зал с изъятой «мелочевкой» — сначала в Омске, а затем и в Новосибирске и Тюмени.

«Идет повальное банкротство. В ближайшее время этот сегмент, как ни трагично, будет расти», — считает Долгова.

По информации Объединенного кредитного бюро, на конец апреля 2016 года объем просроченной задолженности жителей НСО составил более 25,7 млрд руб., или 23,6 % от общего объема их кредитов. Однако от момента, когда заемщик допускает первую просрочку по кредиту, до взыскания его имущества в пользу кредитора и банка и выставления его на торги обычно проходит до двух лет, говорит новосибирский риэлтор, попросивший об анонимности. По его ожиданиям, пик продаж имущества в рамках банкротства физлиц придется на 2017–2018 годы.

Еще один консультант, соучредитель барнаульской компании «Инвестконсалт» Александр Денюков, также организующий курсы для желающих купить имущество должников, тоже констатирует рост спроса на свои услуги и приток желающих участвовать в торгах.

«Мужчина приобретал лот — 700 метров железобетонного забора — за 1 руб. и за 100 тыс. руб. продал в течение полутора месяцев», — вспоминает консультант типичную историю успеха.

Есть ученики и из Новосибирска, продолжает он: риэлтор Юлия купила 100 тонн песка и 1,4 тонны щебня за 143 тыс. руб., которые потом продала за 300 тыс. руб.

Жительница Новосибирска Ирина предлагает свои услуги по участию в торгах на Avito.ru. В объявлении она предлагает купить специализированную и сельхозтехнику, грузовики и легковые машины, землю и недвижимость с дисконтом 30–50 % от рыночной цены.

Корреспонденту НГС.НОВОСТИ Ирина, называющая себя «аукционером», рассказала, что специализируется на банкротстве юридических лиц. Чаще всего она выступает агентом в сделках, но иногда, «если есть время», покупает имущество и себе, чтобы впоследствии перепродать. Свои услуги она оценивает в 10 % от суммы сделки более 1 млн руб. и берет предоплату 30 тыс. руб. Ирина принимает заказы на определенное имущество от клиентов по всей России — промплощадки, землю, технику. Есть и заказы на квартиры ипотечников, которые можно купить на 30 % ниже рынка. «Раньше можно было на последнем периоде взять (этап публичного предложения, первые два — аукционы. — М.Р.), сейчас дожидаешься снижения 25 % и берешь, иначе просто забирают [другие]. Конкуренция появилась». Один из самых перспективных товаров — зарубежная спецтехника, которую новосибирские предприниматели берут на запчасти для своей техники. После введения санкций и скачка валютных курсов купить новую технику стало намного труднее, объясняет предприниматель.

Однако схема торгов непрозрачная, спорит с главой новосибирского Росимущества частный агент по торгам Кирилл Петров. «Складывается ощущение, что надо искать знакомых в этой сфере, прогибаться под систему.

Выставляли в Красноярском крае Audi Q7 за 500 тыс. при рыночной цене 1,2–1,3 млн, но не было возможности его купить, потому что все уже было шито-крыто», — вспоминает он.

Зато и выгоды очевидны. «Допустим, у человека есть 150 тыс., а он не хочет покупать ВАЗ-2114. За эти деньги можно найти Ford Focus 2006–2008 годов выпуска; крыло покрасить, дверь сделать будет, конечно, надо, но купить такую машину все равно трудно», — рассказал агент. УАЗы из деревни удавалось приобретать с дисконтом до 80 %, а участок под элитный дом купил за 1,5 млн при стартовой цене около 2,5 млн руб. За участие в торгах по продаже имущества должников стоимостью более 1 млн руб. агенты берут до 10 % комиссии, при сделках на меньшую сумму — фиксированную плату порядка 30–50 тыс. руб., рассказал Петров.

Он называет свой бизнес перспективным для молодых людей: «Можно хорошо заработать, если крутиться».


Михаил Руднев
Фото Александра Ощепкова

НГС.БИЗНЕС

АФИША

SHE

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ

АВТО

НГС.РАБОТА